Khái niệm khu thương mại tổng hợp thực ra không khó hiểu, nó chẳng qua là sự kết hợp của nhiều yếu tố lại với nhau.

Điều này tương tự như các tập đoàn như Hutchison Whampoa, Hongkong Land, bản thân họ ngoài việc xây dựng tòa nhà văn phòng còn kinh doanh khách sạn, thậm chí cả nhà hàng.

Vì vậy, khi Lý Trường Hà đề cập đến "Khu thương mại tổng hợp", thực chất là anh đang cụ thể hóa ý tưởng của một số công ty bất động sản, rồi biến chúng thành một hạng mục kinh doanh cụ thể.

Hạng mục như vậy nghe thì sang trọng, nhưng lại có một nhược điểm: rất tốn kém.

"Boss, vậy siêu thị hội viên của chúng ta phải đặt trong những khu phức hợp như thế này, đúng không ạ!"

Wyllie lúc này hiểu ra nói.

"Đúng vậy, cậu thử nghĩ xem, những người thường xuyên lui tới những khu phức hợp này thường sẽ là khách hàng mục tiêu của chúng ta. Những đối tượng này sẽ không ngại chi trả phí để trở thành hội viên siêu thị."

"Dù sao, những người tính toán chi li sẽ ít khi ghé thăm những khu phức hợp như vậy, bởi các cửa hàng bên trong chúng ta chủ yếu bán đồ tinh xảo và hàng hiệu sang trọng."

"Những khu thương mại tổng hợp như vậy chính là nơi tập trung đủ mọi hình thức ăn chơi, giải trí, thỏa mãn nhu cầu của nhiều người. Vậy nên, những người đến đây vốn dĩ đã mang theo mục đích tiêu dùng. Người thích tính toán chi li sẽ không đặt chân đến những nơi như vậy."

Lý Trường Hà nghiêm túc nói với Wyllie.

"Hiểu rồi, như vậy, riêng phần bản vẽ thiết kế thôi, chúng ta đã phải tìm đến những nhà thiết kế chuyên nghiệp rồi."

Wyllie lúc này có chút phấn khích nói.

So với chuỗi cửa hàng tiện lợi bình dân, Wyllie giờ đây cảm thấy khái niệm "Khu thương mại tổng hợp" mà Lý Trường Hà đề xuất lại càng hợp với sở thích của anh ta.

Đây là một kiểu tư duy mới về bất động sản, kết hợp giữa nhà đất, khách sạn và bán lẻ. Wyllie cảm thấy khái niệm này vô cùng thú vị.

Anh có cảm giác, nếu làm được, dự án này có lẽ sẽ trở thành một điểm sáng mới của Hồng Kông.

"Không chỉ đơn thuần là có được bản vẽ thiết kế, Wyllie ạ. Điều chúng ta cần làm là thổi hồn những yếu tố đặc trưng của riêng chúng ta vào khu thương mại tổng hợp này."

"Ví dụ như, khu phức hợp của chúng ta sẽ sử dụng những hình khối kiến trúc nào làm chủ đạo, thì sau này, tất cả các khu phức hợp khác mà chúng ta xây dựng đều có thể lồng ghép những yếu tố hình khối tương tự. Khi đó, những kiến trúc ấy sẽ trở thành đại diện cho các khu phức hợp của chúng ta. Chỉ cần công chúng nghĩ đến những kiến trúc đó, họ sẽ nhớ ngay đến chuỗi khu thư��ng mại tổng hợp của chúng ta."

"Cho nên lần này, chúng ta không tìm một nhà thiết kế đơn thuần chỉ phác thảo bản vẽ cho chúng ta, mà là một nhà thiết kế có thể thổi hồn những yếu tố độc đáo của riêng chúng ta vào khu thương mại tổng hợp."

"Tôi đề nghị cậu có thể liên lạc với một kiến trúc sư bên Mỹ, tên là Bối Duật Minh. Anh ấy là người phương Đông nhưng lớn lên ở Mỹ, hiện là một nhà thiết kế lừng danh khắp nước Mỹ. Điều quan trọng nhất là, triết lý của anh ấy rất giỏi trong việc kết hợp các yếu tố, có lẽ sẽ mang lại một diện mạo mới lạ cho sản phẩm của chúng ta."

"Tất nhiên, đây chỉ là một gợi ý nhỏ của tôi, cậu cũng có thể tìm thêm vài văn phòng kiến trúc ở châu Âu hoặc Mỹ."

"Tôi với Pierre Cardin của Pháp cũng rất thân thiết, chúng tôi là bạn bè tốt của nhau. Nếu cần, cậu có thể tìm anh ấy."

Lý Trường Hà vừa cười vừa nói với Wyllie.

"Boss, ngài nói là Pierre Cardin, nhà thiết kế thời trang bậc thầy đó sao?"

Là người Anh, Wyllie cũng từng nghe danh Pierre Cardin, dù sao các nhà thiết kế thời trang Pháp vốn nổi tiếng khắp châu Âu.

"Đúng vậy, chính là anh ấy."

Lý Trường Hà gật đầu vừa cười vừa nói.

Wyllie nhìn Lý Trường Hà xác nhận, vẻ mặt đầy vẻ thán phục.

Nhưng sau khi hết ngạc nhiên, anh ta lại lắc đầu: "Pierre Cardin đúng là một nhà thiết kế bậc thầy ưu tú, tuy nhiên, trong lĩnh vực kiến trúc, tôi chưa từng nghe nói anh ấy có tác phẩm xuất sắc nào."

"Vậy thì, tôi sẽ liên hệ trước với kiến trúc sư Bối Duật Minh mà ngài đã nhắc đến, và sau đó tìm thêm vài công ty thiết kế kiến trúc ở Mỹ và châu Âu để gửi yêu cầu của chúng ta cho họ."

"Ừm, ngoài ra, cậu hãy sắp xếp vài người đi Nhật Bản, sang đó tìm hai loại sản phẩm."

"Thứ nhất gọi là máy chơi game thùng – là một loại máy điện tử đặt ở ven đường, dùng để gắp thú bông hoặc chơi trò chơi điện tử. Công ty đó hình như tên là Đại Đông hay gì đó, tôi quên mất tên cụ thể rồi."

"Tiếp theo, còn có một sản phẩm khác tên là karaoke. Đó là một loại thiết bị ca hát công cộng, có nhạc nền phát sẵn bên trong, người qua đường có thể cầm mic lên hát. Hãy tìm ra những thứ này."

"Cả hai thứ này đều là những hình thức giải trí được giới trẻ yêu thích nhất. Khi đó, đặt trong khu thương mại tổng hợp của chúng ta, chúng sẽ giúp tăng cường đáng kể sức hấp dẫn của chúng ta."

Lý Trường Hà lúc này lại nói với Wyllie.

Wyllie nhanh chóng ghi lại những điều Lý Trường Hà vừa nói.

Boss quả nhiên là người trẻ tuổi, nhiều thứ trong số này anh ta chưa từng nghe qua bao giờ.

"Vậy thì, Boss, tôi sẽ tự mình dẫn người đi, tiện thể xem xét các cửa hàng tiện lợi ngài đã nói và tìm hiểu hai loại sản phẩm này."

Wyllie vốn định phái hai người đi, nhưng suy nghĩ một lát, anh ta lại thấy mình nên tự đi thì hơn.

Hơn nữa còn có hạng mục cửa hàng tiện lợi mà xem ý của Lý Trường Hà thì cũng rất xem trọng.

"Cậu đi một chuyến cũng tốt, để xem xét tình hình phát triển ở Nhật Bản. Thực ra, ở thời điểm hiện tại, tôi thấy rất nhiều ngành công nghiệp của Nhật Bản đang dẫn đầu thế giới, có những lĩnh vực mà ngay cả Âu Mỹ cũng khó sánh kịp."

"Cậu sang đó tiện thể khảo sát thị trường bất động sản Nhật Bản. Nếu được, tốt nhất là tận dụng mối quan hệ của Hongkong Land để thiết lập liên kết với các công ty bất động sản ở đó."

"Nếu Hongkong Land vươn ra khỏi Hồng Kông, tôi nghĩ Nhật Bản có thể là một trong những lựa chọn hàng đầu của chúng ta."

Lý Trường Hà nghiêm túc nói với Wyllie.

"Chúng ta sẽ sang Nhật Bản phát triển bất động sản sao?"

Wyllie nghe đến đây, hơi kinh ngạc.

"Đây chỉ là một trong những bước lựa chọn để chúng ta vươn ra thế giới. Hồng Kông dù sao cũng quá nhỏ, công ty bất động sản lại quá nhiều, chúng ta chen chúc ở đây cũng không phải là điều tốt."

"Mười năm qua, Nhật Bản phát triển kinh tế nhanh chóng, GDP hàng năm đều tăng trưởng trên mười phần trăm. Với điều kiện kinh tế như vậy, thị trường bất động sản trong nước của họ chắc chắn sẽ bùng nổ."

"Lần này cậu đi, hãy tìm hiểu thị trường này, bao gồm cả chính sách nhà đất của họ, xem chúng ta có cơ hội tham gia vào thị trường bất động sản của họ hay không."

Lý Trường Hà thuận miệng bịa ra một lý do, nói với Wyllie.

Hôm nay là năm 1980, để Wyllie đi trước thăm dò tình hình, sau đó một hai năm tới, có thể củng cố mối quan hệ ở phía Nhật Bản, rồi từ từ đưa tay Hongkong Land thâm nhập vào đó.

Dù sao việc xây dựng bất động sản cũng cần thời gian.

Đợi đến năm 1983-1984 bắt đầu xây dựng quy mô lớn, sau đó đến năm 1985, Lý Trường Hà có thể lợi dụng cơn sốt bất động sản của Nhật Bản để tạo ra hiệu ứng quả cầu tuyết cho mình.

Anh nhớ khi đó các ngân hàng Nhật Bản đã khuyến khích cho vay ồ ạt, khi đó, Lý Trường Hà có thể dễ dàng tạo ra một tay buôn bất động sản khổng lồ phiên bản Nhật Bản, rồi vứt lại cho các công ty của họ.

Đến lúc đó, bất động sản thu hoạch một đợt, thị trường chứng khoán lại thu hoạch thêm một đợt nữa. Sau đó, đợi đến khi kinh tế đối phương sụp đổ, anh sẽ đi thâu tóm thêm một loạt các doanh nghiệp Nhật Bản. Hàng loạt "cây hẹ" chờ anh cắt tỉa!

Tuy nhiên, chuyện này phải làm một cách cẩn trọng, không thể quá trắng trợn và liều lĩnh, nếu không bị các quan chức cấp cao của Nhật Bản phát hiện, họ sẽ thực sự ra tay giết người vì ghen ghét.

Cho nên vẫn là nên bố trí kế hoạch từ rất sớm, kéo dài thời gian thực hiện một chút.

Huống chi bây giờ còn có lợi thế, chính là đầu năm khi Bao Ngọc Cương giúp Lý Trường Hà chuyển vốn, đã chuyển ba trăm triệu USD sang phía Nhật Bản. Lý Trường Hà ngạc nhiên phát hiện khi đó, tỷ giá hối đoái Đô la Mỹ sang Yên Nhật lại là 300 yên đổi 1 USD.

Tỷ giá này còn thấp hơn tỷ giá Yên đổi Đô la Mỹ mà Lý Trường Hà biết vào thập niên 80. Dù sao anh nhớ vào năm 1985, tỷ giá Yên so với Đô la Mỹ trước Hiệp ước Plaza là 250 yên đổi 1 Đô la Mỹ.

Cho nên Lý Trường Hà quả quyết để Bao Ngọc Cương giúp anh chuyển Đô la Mỹ thành Yên Nhật.

Các ngân hàng Nhật Bản không có ý kiến gì về việc này, bởi vì lúc này họ đang trong giai đoạn thúc đẩy xuất khẩu, mà Đô la Mỹ là tiền tệ chung của toàn cầu, quan trọng hơn đối với họ.

Ngược lại, Yên Nhật lúc bấy giờ chỉ là tiền tệ nội địa, lưu thông quốc tế rất ít, vì lúc đó Nhật Bản chưa mở cửa tài chính cho bên ngoài, không ủng hộ Yên lưu thông tự do.

Sau lần chuyển đổi này, Lý Trường Hà giờ đây có số tiền gửi tương đương chín mươi tỷ Yên ở Nhật Bản.

Thực tế may mắn nhờ Lý Trường Hà quyết đoán sớm, không lâu sau khi anh đổi Yên xong, tỷ giá Yên so với Đô la Mỹ đã bắt đầu tăng giá, giờ đây đã lên tới gần 220 yên đổi 1 Đô la Mỹ.

Số tiền này, Lý Trường Hà một phần để trong ngân hàng, phần còn lại, thực chất anh đã cho Vệ Nhĩ Tư cử người sang đó, ủy thác các nhà môi giới bất động sản địa phương bắt đầu giúp anh mua nhà.

Vị trí mua chủ yếu là khu trung tâm Tokyo, những nơi khác không được xem xét.

Tuy nhiên, khoản tiền này thuộc về tài sản cá nhân của anh, không liên quan đến Hongkong Land.

Cá nhân anh muốn kiếm lời lớn, một công ty bất động sản như Hongkong Land cũng phải quang minh chính đại kiếm lời lớn.

Chưa kể đến điều gì khác, Hongkong Land giờ đây chuyển vốn vào đó, thì dù không làm gì, chỉ vài hôm nữa khi Yên tăng giá rồi đổi lại Đô la Mỹ để rút ra, lợi nhuận cũng đã tăng gấp đôi rồi.

"Vậy ạ, tôi hiểu rồi. Vậy tôi sẽ sang đó khảo sát thị trường bất động sản của họ, xem có thể tìm được đối tác hợp tác nào không."

Wyllie nghiêm nghị gật đầu.

"Ừm, tạm thời cứ thế đã. Gần đây tôi muốn đi công tác một chuyến, công ty giao lại cho cậu. Nếu gặp phải chuyện đặc biệt rắc rối mà không giải quyết được, mà lại không liên lạc được với tôi, cậu có thể tìm chú của tôi, ông ấy có thể giúp cậu."

"Còn về Wharf, sau này chúng ta vẫn có thể tiếp tục duy trì quan hệ hợp tác. Điều này tôi đã trao đổi với Giám đốc điều hành của Wharf, Ngô Quang Chính rồi. Khi đó các cậu cứ tự liên hệ nếu cần."

Lý Trường Hà nói với Wyllie.

"Vâng, Boss!"

Thật không ngờ, cứ ngỡ Jardine đã rời đi, Hongkong Land sẽ phải đơn độc chiến đấu, kết quả bây giờ Wharf và Hongkong Land thế mà lại thuộc về một gia tộc.

Hơn nữa, mối quan hệ giữa Bao Ngọc Cương và HSBC còn mật thiết hơn cả Jardine trước đây, cùng với ảnh hưởng của ông ấy trên trường quốc tế.

Cái nhà họ Bao này, đã biến thành một "Jardine" thứ hai của người Hoa ngay trên đất Hồng Kông.

Wyllie giờ phút này không khỏi cảm khái trong lòng.

Lý Trường Hà ngược lại không bận tâm đến những suy nghĩ đó của anh ta, mà trở về biệt thự ở vịnh Deep Water.

Trải qua mấy ngày sửa chữa vừa qua, biệt thự ở vịnh Deep Water đã được sửa sang xong. Lý Trường Hà cũng chính thức rời khỏi Peninsula Hotel, chuyển về sống ở vịnh Deep Water.

Trở lại thư phòng trong biệt thự, Lý Trường Hà lúc này lấy giấy bút ra, bắt đầu chuyên chú viết.

《 Luận Phân Tích Mối Quan Hệ Giữa Tư Bản Anh Và Tư Bản Người Hoa Tại Hồng Kông 》

《 Cảnh Giác Bẫy Vay Mượn Chênh Lệch Tỷ Giá Hối Đoái Của Chủ Nghĩa Tư Bản 》

《 Luận Thuật Phương Thức Phát Triển Bất Động Sản Ưu Việt Của Chủ Nghĩa Tư Bản 》

Từng phần báo cáo này, anh tính toán sẽ nộp lên cho cấp cao để phân tích kinh tế sau khi trở về, đặc biệt là về chênh lệch tỷ giá hối đoái. Lý Trường Hà cũng vừa mới nghĩ đến việc Wyllie đích thân sang Nhật Bản, từ đó anh nảy ra ý tưởng dùng Hongkong Land đầu tư bất động sản Nhật Bản, nhằm khơi gợi và nghiên cứu sâu hơn về vấn đề chênh lệch tỷ giá hối đoái cùng những biến động liên quan tại đây.

Vừa hay, chuyến đi Nhật Bản lần này của Wyllie cũng coi như là một sự bảo chứng cho báo cáo của anh.

Bản quyền của chương truyện này thuộc về truyen.free, nơi những cảm xúc thăng hoa.