Phạm Vô Miên hơi thu xếp một chút.

Anh cùng Tả Tử Nghiên đi với bà Ngô, cán bộ văn phòng khu phố, để đến xem cửa hàng bằng cách đi bộ.

Từ tứ hợp viện hiện tại của anh, đi đến Vọng Hải Lâu, tổng khoảng cách chỉ khoảng 200 đến 300 mét.

Dọc theo con đường ven Hậu Hải, nơi có sân trượt băng Thập Sát Hải tấp nập vào mùa đông, họ nhanh chóng nhìn thấy cánh cổng màu đỏ của khu đất.

Bà Ngô cho biết: “Mấy năm trước, nơi này bị niêm phong và tịch thu, sau đó vẫn bị bỏ trống. Trong tòa lầu các cao lớn hai tầng, hình như không hề được sửa sang gì. Lát nữa tôi sẽ tìm xem có chìa khóa không, rồi đưa luôn cho anh một chùm, nhưng tôi cũng chẳng biết chìa nào khớp với ổ nào nữa.”

Phạm Vô Miên tiến đến gần cánh cửa nhỏ nằm sát hồ.

Cách bức tường rào, anh đã có thể trông thấy Vọng Hải Lâu cao khoảng 15 mét. Đây là kiến trúc cao nhất quanh Thập Sát Hải, với thiết kế bát giác, ba tầng mái hiên cong vút.

Mặc dù là công trình mới xây mấy năm trước, kiểu dáng lại mang nét cổ kính.

Thoạt nhìn, nơi đây rất thích hợp để mở một tiệm trà sữa hay quán cà phê, thu hút du khách đến chụp ảnh check-in.

Hiện tại chính sách mới đã được ban hành, trong nhiều năm sắp tới, khu vực ven hồ Thập Sát Hải sẽ không được phép xây dựng thêm công trình nào cao hơn. Nhờ đó, tầm nhìn của tòa nhà này vẫn sẽ rất tốt.

Họ đi theo bà Ngô vào bên trong.

Nghe bà giới thiệu: “Từ cổng phía Đông đi vào, bên trong có một bãi đỗ xe. Nơi đây luôn bị đóng cửa với bên ngoài, không cho phép ai khác dừng đỗ. Hiện tại lá rụng khá nhiều, cần tìm người dọn dẹp một chút.”

“Nơi này chẳng khác gì một bán đảo nhỏ, ba mặt đều được bao quanh bởi nước. Trên mặt hồ Thập Sát Hải còn xây dựng một cây cầu đá cùng đài ngắm cảnh, lát nữa anh sẽ thấy thôi.”

“Phía trước có một tảng đá. Trên đó có khắc bài văn bia, anh có thể xem một chút. Không biết là ai viết, nhưng rất có phong vị.”

“Vâng ạ.”

Phạm Vô Miên hỏi: “Bãi đỗ xe có rộng không ạ? Khu vực này việc đỗ xe cũng không dễ dàng, nếu mở cửa hàng kinh doanh mà không có chỗ đậu thì rất ảnh hưởng đến doanh thu.”

Bà Ngô lắc đầu nói: “Trước đây chỗ đậu xe thì đủ, nhưng hiện tại người mua xe quá nhiều. Nơi tấc đất tấc vàng này làm sao có thể bố trí quá nhiều chỗ đậu xe được chứ? Tuy nhiên, xung quanh đây đã được quy hoạch ba trạm tàu điện ngầm, du khách khi dạo phố thường thích đi bộ, xe taxi và xe buýt cũng có thể chạy đến gần đây, nên cũng không có gì vướng bận.”

Ngẫm lại cũng đúng.

Khi công trình này khởi công vào thập niên 90, ai có thể dự liệu được tương lai sẽ có bao nhiêu ô tô cơ chứ.

Tả Tử Nghiên chỉ lắng nghe, không lên tiếng.

Khi bà Ngô mở cửa để họ bước vào khuôn viên câu lạc bộ tư nhân, cô mới tỏ vẻ hứng thú hỏi: “Tòa lầu này thật xinh đẹp quá, A Miên. Anh định mua lại nơi này để mở công ty sao?”

Bên trong tối như mực, may mắn đêm nay ánh trăng trong vắt, sáng tỏ đủ để miễn cưỡng nhìn rõ xung quanh.

Nhờ vào ánh sáng từ màn hình điện thoại di động.

Chỉ thấy trên văn bia có khắc những dòng chữ như “tứ triều long mạch chi sở tụ”, “vương khí dữ thanh lưu đồng thể”. Rõ ràng chủ cũ đã rất dụng tâm khi đầu tư xây dựng nơi này.

Phạm Vô Miên vừa nhìn vừa giải thích: “Nhà ở của anh đã đủ rồi, nhưng bất động sản thương mại lại là chuyện khác. Với vị trí địa lý của nơi này, cộng thêm danh tiếng của anh, tương lai nếu mở cửa kinh doanh, nơi đây có cơ hội trở thành địa điểm kinh doanh hàng đầu khu vực, việc làm ăn sẽ dễ dàng kiếm tiền hơn nhiều.”

Tả Tử Nghiên tiếp lời: “Thế nhưng giá cả cao quá, mà anh lại không có kinh nghiệm kinh doanh cửa hàng.”

Thực ra,

Phạm Vô Miên chủ yếu là nhắm vào việc bất động sản tăng giá trị, nên mới có hứng thú đặc biệt với nơi này.

Tuy nhiên, lý do này anh không tiện nói rõ chi tiết lắm.

Trong mắt người ngoài, với thu nhập bình quân đầu người hiện tại ở Yến Kinh, giá nhà đã rất cao rồi.

Anh ta lấy cớ nói: “Tôi thì không rành lắm, nhưng có thể tìm người hỗ trợ quản lý.”

“Đến lúc đó, tôi chỉ cần bỏ ra một phần nhỏ, số tiền còn lại sẽ do ngân hàng hỗ trợ chi trả. Chỉ cần lợi nhuận có thể trang trải lãi suất ngân hàng, đồng thời kiếm lại số tiền đã bỏ ra mua nhà lầu, thì coi như không mất tiền mà có được một câu lạc bộ tư nhân lớn như vậy.”

“Tôi là minh tinh mà, nếu mở cửa hàng kinh doanh một chút, có thể tận dụng danh tiếng của mình, giống như cách Đức Vân Xã nổi tiếng nhờ Tướng Thanh vậy. Dù dùng làm nhà khách, hay kinh doanh nhà hàng tiệc cưới, chắc chắn cũng không tồi đâu, dù sao vị trí địa lý đã rõ ràng thế này, Yến Kinh cũng không thiếu du khách.”

Tả Tử Nghiên không biết giá nhà ở Yến Kinh, cũng như không thể lường trước tốc độ tăng mạnh đến mức nào trong vài năm tới.

Cô càng không thể đoán được tòa câu lạc bộ tư nhân mang tính chất thương mại, chiếm diện tích khổng lồ này, chỉ trong vỏn vẹn 10 đến 15 năm nữa, có thể được định giá hai, ba tỷ Nhân dân tệ.

Cô chỉ cảm thấy ý tưởng của Phạm Vô Miên có phần quá lý tưởng hóa.

Cô giơ tay chỉ vào tòa nhà chính, góp ý nói: “Đoạn thời gian trước anh có đến nhà hàng hải sản Trân Bảo đúng không? Em thấy nơi này dùng để mở nhà hàng cũng không tồi, hơn nữa chi phí đầu tư sẽ thấp hơn so với việc xây dựng nhà khách.”

Phạm Vô Miên tiếp lời: “Bên ngoài còn có vườn hoa rộng 4.000 mét vuông, có thể biến thành bãi cỏ để tổ chức tiệc cưới ngoài trời, hẳn là rất có tiềm năng. Đến lúc đó, giữa trưa dùng để tổ chức yến tiệc, ban đêm tiếp đãi khách lẻ. Người dân địa phương không quen ăn hải sản, vậy thì có thể mở nhà hàng lẩu, thường xuyên mời một vài ngôi sao đến quảng bá, đẳng cấp tự nhiên sẽ nâng lên.”

Mọi người khi kết hôn hoặc tổ chức các loại tiệc tùng khác, rất coi trọng thể diện và cách sắp xếp, thà bỏ nhiều tiền chứ không muốn mất mặt.

Mở nhà hàng tiệc cưới ngay cạnh Hậu Hải, đẳng cấp đương nhiên là không phải bàn cãi.

Lại thêm thân phận minh tinh của Phạm Vô Miên, kiểu kinh doanh này tuy không thể nói là thành công tuyệt đối, nhưng ít nhất thì xác suất thành công cũng cao hơn nhiều so với những người khác khởi nghiệp.

Đó cũng chỉ là những lời bàn tính ban đầu.

Còn cụ thể sẽ kinh doanh gì, vẫn cần nghiên cứu và bàn bạc thêm.

Họ đi vào tòa nhà chính treo biển hiệu “Hồ Sơn chân ý”. Sau khi mở cửa, đèn cuối cùng cũng được bật sáng, để lộ không gian hai tầng rộng rãi, thoáng đãng, với tổng diện tích kiến trúc khoảng 3.400 mét vuông.

Dưới lòng đất còn có hai tầng nữa, nghe nói được đào sâu xuống 11 mét.

Ở tầng sâu nhất, họ xây dựng một hồ bơi riêng, trước đây dự định dùng để mở câu lạc bộ riêng.

Nhìn vào tiến độ cải tạo bên trong, có vẻ như công việc vừa mới bắt đầu không lâu thì đột nhiên dừng lại, vẫn còn có thể nhìn thấy xi măng, xe cút kít, ống nước, dây điện và các loại vật liệu xây dựng khác.

Sau khi tham quan khắp nơi.

Chỉ có thể nói kế hoạch không theo kịp những thay đổi.

Hơn hai nghìn mét vuông lại nằm hoàn toàn dưới lòng đất. Cứ như vậy, nếu mở khách sạn, số lượng phòng sẽ bị giảm đi đáng kể.

Sau khi xem xét thực tế, Phạm Vô Miên cuối cùng đã hiểu vì sao tổng diện tích kiến trúc hơn bảy nghìn mét vuông lại chỉ được định giá 100 triệu Nhân dân tệ.

Tầng hầm và các tầng trên mặt đất, sao có thể được định giá theo cùng một mức giá chứ.

Nếu tính cả Vọng Hải Lâu, Hồ Sơn Chân Ý Lâu, Lưỡng Nghi Hiên, Phù Dung Tạ, thì diện tích kiến trúc trên mặt đất chỉ hơn 4.800 mét vuông. Tính ra, giá mỗi mét vuông đã vượt quá 2 vạn tệ.

Hiện tại mới là năm 2005, thương mại điện tử còn chưa làm sụp đổ các cửa hàng truyền thống, giá mặt bằng kinh doanh thường cao hơn giá nhà ở rất nhiều.

Xem ra,

vẫn là mở một nhà hàng tiệc cưới tương đối phù hợp.

Tầng một và tầng hai đều có thể bố trí hàng trăm bàn. Ngoài ra, cũng có thể quy hoạch vài phòng để chiêu đãi khách thương mại.

Tạm thời không vội vàng cân nhắc xem tương lai sẽ kinh doanh gì.

Phạm Vô Miên chỉ mải suy nghĩ xem có đáng giá để bỏ tiền mua lại nơi này hay không, vừa đi vừa xem xét, nghiên cứu.

Anh cảm thấy “Phù Dung Tạ” có diện tích nhỏ hẹp thì thích hợp để bán đồ lưu niệm, còn “Lưỡng Nghi Hiên” thì thích hợp mở một quán bar nhỏ.

Trên đường quay về, sau khi tham quan xong bãi đỗ xe gần đó.

Phạm Vô Miên không khỏi cảm khái nói: “Nếu nơi này sớm được rao bán, tôi đã không mua tòa lão trạch lầu các sát vách nhà mình rồi. Hồ cá, bể bơi… những thứ này ở đây đều có đủ, chỉ cần sửa sang lại một chút là có thể ở được ngay.”

“Bãi đỗ xe hai bên đều dùng để trồng cây, việc phủ xanh cũng không có gì đặc biệt. Một mảnh đất trống lớn như vậy cảm giác hơi lãng phí, nếu có thể xây dựng tòa nhà mới để mở khách sạn thì tốt hơn.”

“Tôi thấy giá cả hơi cao, cần cân nhắc kỹ mới có thể đưa ra quyết định.”

Bà Ngô, cán bộ văn phòng khu phố, sau khi nhìn ngó hai bên khu đất, trả lời: “Lúc đó tôi cũng cảm thấy giá cả hơi đắt một chút. Quảng trường xung quanh đây đều nằm trong phạm vi cải tạo nhà ở cũ, có một khách sạn đã xin xây dựng tòa nhà mới, hình như đã được phê duyệt, chỉ cần bổ sung tiền chuyển nhượng đất thôi.”

���Nếu anh thật sự muốn mua, biết đâu có thể thương lượng thêm một chút. Anh cứ tìm công ty xây dựng làm vài bản quy hoạch, rồi tôi để chồng tôi giúp hỏi rõ ràng cho.”

“Một phần tiền chuyển nhượng đất ở đây hình như vẫn chưa đóng đủ, đến lúc đó anh vừa hay có thể làm đơn xin cùng lúc.”

Rời khỏi câu lạc bộ tư nhân Vọng Hải Lâu.

Phạm Vô Miên có chút do dự, mở miệng hỏi Tả Tử Nghiên: “Em thấy thế nào? Tiền đặt cọc có lẽ sẽ phải bỏ ra 20 triệu tệ, sửa sang cải tạo cũng tốn khoảng 10 đến 15 triệu tệ. Nếu mỗi tháng kiếm được 1 triệu tệ, đại khái hai ba năm là thu hồi được vốn. Lãi suất ngân hàng, tiền vay vốn... những khoản đó vẫn phải tính toán riêng.”

Loại hình đầu tư này chắc chắn sẽ không lỗ.

Anh có chút do dự, chủ yếu là đang lo lắng sau một hồi vất vả, tính toán tỷ suất lợi nhuận, lại không bằng trực tiếp dùng tiền để đầu tư tài chính.

Tả Tử Nghiên nhún vai nói: “Ở Hồng Kông, rất nhiều cửa hàng nhỏ chỉ mười mấy mét vuông mà một căn đã có giá hai, ba mươi triệu đô la Hồng Kông rồi. Ít nhất thì tòa câu lạc bộ tư nhân này rất lớn.”

“Nếu hàng năm có thể kiếm được 12 triệu tệ, tức là mười phần trăm tỷ suất lợi nhuận, thì đã tương đối tốt rồi. Việc mua nhà và sửa sang còn có thể khấu trừ một phần thuế.”

“Em thấy cũng được, chủ yếu là xem anh có muốn mua hay không. Dù sao bây giờ anh cũng đã đầu tư không ít công ty, cùng lắm thì coi như dùng làm văn phòng.”

Nghĩ đến trong tay mình còn nắm giữ nhiều cổ phần của tập đoàn Chim Cánh Cụt đến vậy, Phạm Vô Miên trong lòng đã yên tâm phần nào.

Doanh thu phòng vé sẽ sớm về tay, album cá nhân thứ hai cũng sắp được phát hành, sáu tháng cuối năm sẽ tiếp tục quay « Tịch Tĩnh Chi Địa 2 ». Về mặt tài chính, anh không có vấn đề gì.

Anh ta nhanh chóng đưa ra quyết định, cười nói: “Vậy trước tiên cứ hỏi rõ ràng. Khuôn viên câu lạc bộ lãng phí quá nhiều diện tích, nếu có thể bổ sung tiền chuyển nhượng đất để xây dựng thêm tòa nhà, tôi sẽ xây dựng hai ba tòa tứ hợp viện, biến thành khách sạn dân dã đặc sắc. Nếu bố trí thêm năm sáu mươi phòng khách, lợi nhuận cũng có thể cao hơn một chút, đồng thời cũng coi như 'đầu cơ' bất động sản.”

Tả Tử Nghiên nhìn anh, khen ngợi: “Rất không tệ, anh đã bắt đầu học được cách nhìn vấn đề bằng con mắt của một thương nhân rồi. Thật ra vừa nãy em cũng cảm thấy khuôn viên câu lạc bộ lãng phí quá nhiều đất đai. Tính theo giá anh phá dỡ nhà cũ lần trước, một mét vuông vườn hoa đã đáng giá hơn một vạn tệ. Tinh Gia chính là phá bỏ nhà cũ, tận dụng lại diện tích đất để biến một ngôi nhà thành ba tòa nhà.”

Chỉ cần có thể xây được ba tòa tứ hợp viện rộng từ 300 đến 400 mét vuông, 10 năm sau ít nhất sẽ kiếm thêm được 500 triệu tệ.

Từ ngõ hẻm, họ đi vòng một đoạn rồi qua cửa hông về đến nhà.

Phạm Vô Miên không thể chờ đợi hơn, kéo Tả Tử Nghiên cùng đi tắm. Do sữa tắm trơn trượt, trong lúc đó không để ý, anh suýt chút nữa ngã lăn quay.

Không ngoài dự đoán, cuối cùng họ vẫn chưa thể đi đến cùng.

Sáng hôm sau.

Phạm Vô Miên vừa tỉnh giấc đã lại thấy bà Ngô, cán bộ văn phòng khu phố.

Bà tràn đầy phấn khởi, đây là lần đầu tiên trong đời bà tiếp xúc với một phi vụ làm ăn lớn như vậy, đơn giản là còn nhiệt tình hơn cả Phạm Vô Miên, háo hức nói: “Tối hôm qua tôi lại giúp anh hỏi rõ ràng rồi.”

“Trường hợp của anh như thế này, có thể được tính là đầu tư thu hút thương mại từ bên ngoài, văn bản phê duyệt chắc sẽ không bị đình trệ đâu. Nếu trong khuôn viên câu lạc bộ xây khách sạn mới, chỉ cần mời công ty thiết kế chính quy để quy hoạch hợp lý, chắc chắn sẽ không có vấn đề gì, nhưng chi phí cần tự mình gánh chịu.”

“Còn nữa, khi mở cửa hàng kinh doanh, anh cũng có thể hưởng một chút ưu đãi về thuế. Anh hãy dành thời gian nói chuyện với ngân hàng và bên tòa án, thử mặc cả xem sao.”

Mọi quyền lợi của bản dịch này đều do truyen.free nắm giữ.