Được rồi, cứ cho là cậu nói đúng đi, nhưng cậu có nghĩ đến không, bây giờ đã có rất nhiều nhà bỏ trống rồi. Cứ cho là từ bây giờ, trong vòng hai mươi năm không xây thêm nhà, thì cũng chưa chắc đã ở hết số nhà hiện có.

Những điều khác Tần Thủy Hoàng có thể không biết, nhưng về nhà cửa thì anh ta lại rất rõ, bởi vì anh ta chính là người làm trong ngành này. Hiện tại, rất nhiều nhà đang ở tình trạng bỏ trống, đặc biệt là ở các thành phố lớn, một gia đình sở hữu vài căn hộ là chuyện rất đỗi bình thường.

Nói cách khác, ở các thành phố, trung bình mỗi người một căn hộ cũng không thành vấn đề. Chưa kể các thành phố lớn, chỉ riêng thành phố quê nhà của Tần Thủy Hoàng thôi, dân số toàn thành phố chưa đến một triệu, nhưng số lượng căn hộ chắc chắn vượt quá một triệu.

Cái danh từ "thành phố ma" (quỷ thành) đã xuất hiện trong thực tế.

Theo thẩm định của Ủy ban Thẩm định Thuật ngữ Khoa học Kỹ thuật Quốc gia, "Thành phố ma" là thuật ngữ địa lý chỉ những thành phố cạn kiệt tài nguyên và bị bỏ hoang. Cùng với quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, ngày càng nhiều khu đô thị mới được quy hoạch và xây dựng với tiêu chuẩn cao xuất hiện. Những khu đô thị mới này, do tỷ lệ bỏ trống ban đầu quá cao và ít cư dân sinh sống, nên ban đêm thường tối om một mảng, vì thế được ví von một cách hình ảnh là "thành phố ma". Ví dụ điển hình là Thiên Đô Thành ở ngoại ô Hàng Châu.

Năm 2013, hiện tượng "thành phố ma" lan rộng khắp cả nước. Ngoài các thành phố đã được báo cáo rộng rãi trước đây như Côn Minh, Doanh Khẩu, Thường Châu, Hạc Bích (Trung Nguyên) và Thập Yển (Bắc Hồ), thì bóng ma "thành phố ma" cũng bắt đầu hiện hữu ở nhiều nơi khác.

Theo các báo cáo, ở một số thành phố, nguồn cung bất động sản lớn hơn cầu. Những thành phố vốn tập trung phát triển công nghiệp nặng lại đi đầu trong phát triển bất động sản, rồi rơi vào cảnh "thành phố ma" thứ hai. Điển hình là việc Thường Châu chuyển đổi cơ cấu công nghiệp nhưng lại tập trung sai hướng vào địa ốc. Tuy nhiên, hiện tượng ở Thường Châu chỉ là do thiếu hụt lượng lớn người nhập cư với khả năng mua sắm dồi dào, nên vấn đề được bộc lộ tương đối kịp thời, chứ không có nghĩa là các thành phố "điểm nóng" khác không tồn tại bong bóng bất động sản.

Tại Thượng Hải, Nam Kinh và các vùng khác, 60% số người mua nhà là những hộ dân địa phương bị giải tỏa hoặc các tiểu thương, mỗi hộ nắm giữ vài căn hộ. Trong khi đó, những người thu nhập thấp và công nhân từ các nơi đổ về thì không mua nổi nhà.

Thế nhưng, hiện tượng này ở Thượng H��i, Nam Kinh và các nơi khác tuyệt đối không phải ngẫu nhiên, mà là hiện tượng phổ biến trên cả nước. Những người thu nhập thấp luôn mơ ước có một căn nhà và than thở, nhưng giờ đây lại bị cái "giá khởi điểm" mà các cô gái trẻ tuổi yêu cầu làm cho đau đầu. Người thu nhập thấp không những sẽ vĩnh viễn không mua nổi nhà mới, mà còn vì thu nhập thấp mà con cái không cưới được người vợ ưng ý.

Xét về khía cạnh địa lý, những thiếu sót về chức năng đồng bộ của phần lớn "thành phố ma" chủ yếu xoay quanh hai vấn đề: thiếu hụt về quy mô tuyệt đối và phân bổ tương đối không đồng đều. Sự thiếu hụt về quy mô tuyệt đối khiến cho trong phạm vi quy hoạch toàn bộ "thành phố ma", các cơ sở thương mại, dịch vụ công cộng, hành chính đô thị và các tiện ích đồng bộ khác không được xây dựng tương xứng. Các công trình thương mại, công nghệ và các chức năng chủ đạo khác của khu đô thị mới thường thấy số lượng tiện ích đồng bộ bị lạc hậu đáng kể so với các chức năng chủ đạo được xây dựng.

Hơn nữa, ngay cả khi tổng thể các tiện ích đồng bộ trong "thành phố ma" có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng của lượng dân cư dự kiến nhập cư, thì khi phân khu đất đai trong quy hoạch đô thị mới, các đơn vị thiết kế lại không thể xác định hợp lý vị trí xây dựng các tiện ích đồng bộ. Điều này dẫn đến hiện tượng ở một số vị trí cục bộ trong "thành phố ma", các tiện ích đồng bộ cùng loại được phân bổ quá dày đặc, trong khi những vị trí khác lại thiếu hụt một cách bất hợp lý.

Bất kể là loại thiếu sót đồng bộ nào, chúng đều sẽ phá hoại chức năng đáng sống của "thành phố ma", làm giảm hiệu năng vận hành tổng thể, dẫn đến việc tắc nghẽn dòng dân cư nhập cư. Điều này đồng thời gia tăng độ khó trong việc thu hút đầu tư và kinh doanh về sau, làm tăng thêm độ khó để "thành phố ma" có thể hồi sinh.

Vấn đề lớn nhất vẫn nằm ở việc khó đạt được sự cân bằng trong cơ cấu dân số.

Ba thiếu sót rõ ràng nêu trên đã bộc lộ khắp nơi cảnh khốn cùng thực tế của "thành phố ma" khi cơ cấu dân số khó đạt được cân bằng. Điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả và ưu thế trong việc hồi sinh các "thành phố ma". Dân số quá tải và tình trạng thế chấp hóa tạo nên một cấu trúc xã hội yếu ớt; hiện tượng "thủy triều" người có nhu cầu đặc thù lên xuống gây ra các vấn đề về giao thông và nghề nghiệp; và sự phân hóa quá mức về địa vị kinh tế xã hội của dân cư hoặc sẽ làm tắc nghẽn dòng dân cư đổ vào. Đây được cho là ba thiếu sót nổi bật nhất về cơ cấu dân số của đa số "thành phố ma".

Đối với một số "thành phố ma" cá biệt trong nước, để đạt được mục tiêu dân số quy hoạch, có thể phải mất đến hàng trăm năm. Con đường để những thành phố ma này thực sự hồi sinh còn rất dài. Nếu các ngành chính phủ ở các địa phương vẫn không thay đổi mục tiêu mở rộng đô thị mới, thì việc hồi sinh "thành phố ma" đúng là một phía tình nguyện.

"Cái này thì tôi biết chứ." Tân Địch nháy mắt với Tần Thủy Hoàng, hỏi: "Thế nhưng Tần đại lão bản, nếu đã như vậy, thì tại sao anh vẫn làm địa ốc?"

"Ách! Lời của Tân Địch khiến Tần Thủy Hoàng ngẩn người."

Đúng vậy, nếu mình biết rõ như vậy, tại sao mình vẫn xây địa ốc chứ? Điều này chứng tỏ bất động sản vẫn còn có thể làm được. Ở trong nước, dẫu số lượng nhà được bán ra không còn nhiều như trước, bất kể là ��� thành phố lớn hay nhỏ, tình hình cơ bản cũng chẳng khác là bao.

Trừ phi người ngoài không đổ về các thành phố lớn, dân quê không vào thành, nếu không thì nhu cầu về nhà ở sẽ luôn tồn tại. Cho dù không mua, người ta cũng sẽ thuê, vì vậy về cơ bản nhà cửa sẽ không bị bỏ trống hoàn toàn. Tuy nhà ở thành phố có vẻ dư thừa, nhưng số lượng người nhập cư còn đông hơn. Những người này, dù không mua nổi nhà ở thành phố, nhưng cũng cần có chỗ để ở chứ. Như vậy, những căn nhà bỏ trống liền có thể được cho thuê.

Trước đây, Tần Thủy Hoàng từng đọc một bản tin nói cả nước có 30% nhà bỏ trống. Anh muốn nói rằng, con số này còn nói ít đi, cả nước tối thiểu có một nửa số nhà bỏ trống, nhưng phần lớn là ở nông thôn.

Không nói đâu xa, ngay như làng của Tần Thủy Hoàng, 80% dân làng đã bỏ quê đi làm ăn xa. Không còn cách nào khác, vì làm ruộng chẳng kiếm được tiền; trong nhà chỉ còn lại người già hoặc trẻ nhỏ. Vậy những người này khi vào thành phố, chẳng lẽ không cần thuê phòng sao?

Vì vậy, nhà trong thành phố vĩnh viễn là cung không đủ cầu. Trừ phi nông dân không vào thành, nếu không giá nhà căn bản sẽ không rớt. Không những vậy, theo đà phát triển kinh tế, không riêng gì giá nhà, mà ngay cả giá thuê nhà cũng sẽ ngày càng cao.

"Được, tôi giúp cậu. Nói đi, cần bao nhiêu tiền?"

"Tối thiểu một tỷ, tất nhiên, càng nhiều càng tốt."

"Một tỷ à!"

Tần Thủy Hoàng xoa đầu, suy nghĩ kỹ một lát. Dựa theo ý tưởng của Tân Địch, giai đoạn đầu có một tỷ quả thực là đủ rồi, nhưng nếu muốn làm lớn mạnh, một tỷ thật sự hơi ít.

Đừng quên, công ty này không chỉ làm môi giới nhà đất, mà còn muốn kinh doanh mua bán nhà. Trước tiên, sẽ mua lại nhà từ chủ nhà, sau đó sửa sang một chút rồi cho thuê. Tất nhiên, nếu giá cả phù hợp, cũng có thể bán đi.

Như vậy, thì đây không phải là một tỷ hay tám trăm triệu có thể giải quyết được. Phải biết, bây giờ giá nhà, ngay cả ở các thành phố loại 3-4, 10 ngàn đồng một mét vuông cũng không phải là ít, thậm chí có một số thành phố loại 3-4, giá nhà đã đạt đến khoảng 20 ngàn đồng.

Cứ giữ mức 10 ngàn đồng một mét vuông, một tỷ toàn bộ dùng để mua nhà, thì có thể mua được bao nhiêu? Cứ tính trung bình một căn hộ 100 mét vuông, tức một căn hộ một triệu đồng, thì một tỷ cũng chỉ mua được tối đa một ngàn căn hộ mà thôi.

Với số lượng nguồn nhà như vậy, đừng nói là ở cả nước, ngay cả ở một tỉnh cũng chẳng làm nên trò trống gì. Nói thẳng ra, ở một thành phố cấp địa loại bốn khá tốt, có thể mở được cửa hàng là đã không tệ rồi.

"Tôi muốn biết, nếu cậu làm cái này, Tập đoàn Huy Hoàng thì sao?"

"Trước mắt chỉ có thể kiêm nhiệm cả hai. Khi cái này hoàn tất, tôi sẽ từ chức Chủ tịch Tập đoàn Huy Hoàng, chuyên tâm làm cái này."

Nghe Tân Địch nói vậy, Tần Thủy Hoàng suy nghĩ kỹ một chút, cảm thấy việc này vẫn có triển vọng, liền gật đầu nói: "Vậy thế này đi, cậu cũng thấy đấy, hiện tại trong tay tôi cũng không có nhiều tiền lắm. Tôi sẽ đưa cho cậu trước một tỷ, sau một thời gian nữa, tôi sẽ cho cậu thêm 10 tỷ."

"Á! Tần đại lão bản, anh thật sự đầu tư sao?"

"Ách! Chẳng phải cậu nói là muốn làm sao?"

Tần Thủy Hoàng chính là như vậy, không như một số người, làm gì cũng phải điều tra kỹ lưỡng. Anh ta cảm thấy ổn ổn là làm thôi, giống như đầu tư huyện Thái Châu, giống như đầu tư vào công ty điện thoại của Hoa Tỷ, căn bản không hề điều tra qua.

"Đúng vậy, là tôi muốn làm, nhưng anh cũng không điều tra hay đưa ra một luận chứng nào sao?"

"Không cần, tôi cảm thấy làm cái này rất có tiền đồ."

"Ách!" Tân Địch ngẩn người, rồi lắc đầu nói: "Người có tiền thì phóng khoáng thật, anh còn phóng khoáng hơn cả tôi."

Tần Thủy Hoàng mỉm cười không nói gì. Bảo anh ta phóng khoáng cũng được, bảo anh ta không quan tâm cũng được, nhưng cho đến giờ, Tần Thủy Hoàng dường như chưa từng làm một thương vụ nào mà phải chịu thiệt hại.

Mà những điều này đều là kết quả từ những quyết định "bất thường" của anh ta.

Thế nhưng Tần Thủy Hoàng có thật sự là người có tiền nên mới phóng khoáng đến vậy không? Thực ra không phải như vậy, làm việc gì Tần Thủy Hoàng cũng sẽ cân nhắc, chỉ là anh ta suy tính nhanh hơn người khác mà thôi. Người khác có thể mất 10 ngày nửa tháng, thậm chí mấy tháng để lo lắng một việc, nhưng Tần Thủy Hoàng chỉ cần mấy phút.

Tần Thủy Hoàng nhún vai, nói: "Đây không phải là phóng khoáng, tôi thật sự cảm thấy không tệ lắm. Cậu cứ làm đi, vấn đề tiền nong cậu không cần phải cân nhắc. Nhưng nói trước cho rõ ràng, chuyện cổ phần tính thế nào đây?"

"Anh nói đi, anh muốn cổ phần tính thế nào?"

Tần Thủy Hoàng suy nghĩ một chút nói: "Vậy thế này đi, tôi chiếm 70% nhưng tôi không phụ trách quản lý, cậu phụ trách quản lý, tôi cho cậu 30% cổ phần quản lý."

Nghe Tần Thủy Hoàng nói vậy, Tân Địch lắc đầu nói: "Không được."

"Ách!" Tần Thủy Hoàng ngẩn người, còn tưởng Tân Địch không đồng ý, liền nói: "Vậy được, cậu nói xem cậu muốn bao nhiêu cổ phần?"

"20% là đủ rồi, tôi không muốn nhiều hơn."

"Ách!" Tần Thủy Hoàng lại ngẩn người. Hóa ra Tân Địch không phải chê cổ phần ít, mà là ngại cổ phần nhiều. Xem ra mình lấy bụng tiểu nhân đo lòng quân tử rồi. Nhưng nghĩ lại cũng phải, một người như Tân Địch làm sao có thể như vậy được.

"Thế thì 20% có phải là quá ít không, hay là 30% đi."

Nói thật, Tần Thủy Hoàng đối với cái này cũng không có vấn đề gì. Đừng nói 30%, cho dù là 50% Tần Thủy Hoàng cũng không có vấn đề, đừng quên, anh ta chỉ là đầu tư mà thôi.

Hôm nay đầu tư một tỷ này, chưa đến mấy năm, phỏng chừng sẽ tăng gấp mấy lần, thậm chí mười mấy lần. Vì vậy, đối với cổ phần, Tần Thủy Hoàng căn bản cũng không quan tâm, nhiều hay ít một chút, đối với anh ta mà nói căn bản không có gì khác biệt.

Đối với Tần Thủy Hoàng mà nói, kiếm tiền là quan trọng nhất. Mình chỉ bỏ ra một ít tiền thôi, để người khác giúp mình kiếm tiền, còn so đo nhiều như vậy làm gì? Hơn nữa, Tân Địch là ai chứ? Đây chính là Chủ tịch Tập đoàn Huy Hoàng, nếu không có năng lực đó, làm sao có thể ở vị trí Chủ tịch nhiều năm như vậy?

"Không cần, 20% là được rồi, số này đã nhiều hơn cổ phần của tôi ở Tập đoàn Huy Hoàng rồi."

"Thế nhưng..."

Theo Tần Thủy Hoàng nghĩ, ở công ty mới này, dù Tân Địch chiếm cổ phần nhiều hơn ở Tập đoàn Huy Hoàng, nhưng Tập đoàn Huy Hoàng là một công ty lâu năm, có uy tín, hơn nữa còn là một tập đoàn lớn trị giá hơn trăm tỷ. Trong khi đó, công ty mới chuẩn bị mở này, chỉ là một công ty nhỏ mà thôi.

"Không có gì thế nhưng cả, nếu anh thật sự nguyện ý đầu tư, thì cứ cho tôi 20% cổ phần, tôi không muốn nhiều hơn. Tôi chỉ là muốn chứng minh bản thân một chút mà thôi."

"Vậy cũng tốt, tôi sẽ cho cậu một cơ hội chứng minh bản thân. Vậy thế này đi, khi nào cậu đăng ký xong và cần một tỷ thì tôi sẽ chuyển. Còn số tiền còn lại, tôi sẽ sớm chuyển cho cậu."

"Ừm, thế này, tôi không định làm ở Đế Đô mà là chuẩn bị làm ở tỉnh Trung Nguyên."

"Được thôi."

"Vậy được, mấy ngày nữa về tôi sẽ đi đăng ký."

"Không thành vấn đề."

Với Tần Thủy Hoàng thì có vấn đề gì được chứ? Cho dù không có nhiều tiền đến thế, một tỷ hay tám trăm triệu đối với anh ta căn bản không phải là chuyện lớn.

Sau khi người phụ trách chuyển tiền vào tài khoản của hai công ty, Tần Thủy Hoàng cùng Tân Địch liền rời đi, bởi vì tối nay anh ta còn có việc phải làm, nên lúc này nhất định phải rời đi.

Đưa Tân Địch đến tứ hợp viện xong, Tần Thủy Hoàng thậm chí không kịp ăn cơm đã đi ngay. Khi anh ta đến công trường Hoàng Trang, đã là hơn 10 giờ đêm, đội người máy đều đã chuẩn bị xong, sẵn sàng lên đường bất cứ lúc nào.

"Thiếu gia."

"Ừm." Tần Thủy Hoàng gật đầu, nói: "Hôm nay đi Thạch Cảnh Sơn."

"Ừm."

Dự án Bất động sản Hoành Vận tại Thạch Cảnh Sơn nằm ở khu vực gần cửa nha môn, hơi chếch về phía tây Vòng Năm. Nơi đây vẫn rất sầm uất. Dự án này là khu dân cư "Gia viên Rực Rỡ Tươi Đẹp", một tiểu khu rất lớn.

Dự án này khác với thôn Thổ Tỉnh. Dự án này mới được mở rộng, không giống thôn Thổ Tỉnh đã mở rộng hai giai đoạn. Nơi đây vừa mới hoàn tất việc giải tỏa và đang chuẩn bị xây dựng.

"Thiếu gia, cái này xem ra có chút phiền toái." Khi đi tới bên ngoài công trường, người máy dẫn đầu nói với Tần Thủy Hoàng.

Thực ra, dù người máy dẫn đầu không nói thì Tần Thủy Hoàng cũng biết là phiền toái. Bởi vì anh ta đã thấy, nơi đây không giống thôn Thổ Tỉnh, nơi đây mới vừa bắt đầu xây dựng, hơn nữa bây giờ đang đào đất.

Mặc dù nơi đây đã ở ngoài Vòng Năm, nhưng nó thuộc về khu đô thị Thạch Cảnh Sơn. Ban ngày không cho phép xe lớn đi qua, nên chỉ có thể thi công vào ban đêm. Mà lúc này, công trường vừa vặn đang làm việc.

"Tôi biết." Tần Thủy Hoàng gật đầu, có chút bực mình với bản thân. Khi bảo người máy điều tra, anh ta chỉ bảo họ điều tra Bất động sản Hoành Vận có bao nhiêu hạng mục đang tiến hành, chứ không bảo họ điều tra độ tiến triển.

"Thiếu gia, bây giờ làm sao đây?"

"Làm sao à? Cứ liều thôi."

Nếu đã tới rồi, lại không thể làm gì cả. Cho dù họ đang làm việc thì sao chứ, chẳng lẽ họ còn có thể ngăn cản được đội người máy mạnh mẽ như hổ báo sao?

"Thiếu gia, ý ngài là gì ạ?"

Nhìn người máy vẫn chưa hiểu rõ ý "cứ liều thôi" mà Tần Thủy Hoàng nói, điều này rất bình thường. Người máy thì vẫn là người máy, làm sao có thể so với con người được, tất nhiên, đây là nói về khả năng hiểu ngôn ngữ.

"Vậy thì, bây giờ còn sớm, cứ khoảng hai giờ đi. Đúng hai giờ, phái vài người đến chiếm giữ phòng giám sát và điều khiển trước, sau đó kiểm soát các lối ra vào. Còn tất cả những người bên trong, đánh ngất xỉu hết rồi tìm một chỗ kín đáo để nhốt lại."

"Ừm, thiếu gia, tôi hiểu rồi." Văn bản này là tài sản độc quyền của truyen.free, nghiêm cấm mọi hành vi sao chép dưới mọi hình thức.