Tống Thiến muốn thuê cửa hàng tại khu buôn bán Vương Phủ Tỉnh, nàng đương nhiên đã nắm rõ tình hình giá thuê tại đó. Tình hình giá thuê cửa hàng ở khu buôn bán này tương đối phức tạp, thậm chí có thể nói là mỗi cửa hàng một giá. Bởi vì mỗi cửa hàng có diện tích và vị trí khác nhau, nên giá thuê cũng có sự chênh lệch. Tuy nhiên, Tống Thiến cũng nhận thấy một vài quy luật nhất định.

Ví dụ, đối với những cửa hàng ở "vị trí vàng", nếu thuê theo năm, cửa hàng có diện tích càng lớn thì đơn giá thuê mỗi mét vuông càng thấp. Thông thường, dựa trên diện tích, có thể chia làm ba loại. Loại thứ nhất, với những cửa hàng có diện tích dưới 10m², giá thuê mỗi mét vuông mỗi năm ít nhất là 3 vạn Vân quốc nguyên, tương đương với hơn 82 nguyên/m²/ngày. Tổng tiền thuê một tháng cho cửa hàng 10m² không quá 2.5 vạn Vân quốc nguyên.

Mức giá này thực tế không quá đắt!

Loại thứ hai là cửa hàng có diện tích từ trên 10m² đến dưới 20m². Trong trường hợp này, đơn giá thuê mỗi mét vuông mỗi năm sẽ vào khoảng trên 2 vạn nhưng không quá 3 vạn Vân quốc nguyên. Giả sử đơn giá thuê là 2 vạn 7900 Vân quốc nguyên, thì mỗi mét vuông mỗi ngày sẽ khoảng 54.8 Vân quốc nguyên. Với cửa hàng 15m², tiền thuê hàng tháng cũng tương đương khoảng 2.5 vạn Vân quốc nguyên.

Có lẽ sẽ có người thắc mắc rằng, với cùng một mức giá thuê, tại sao không chọn cửa hàng lớn hơn? Thực tế, nếu ai đó có suy nghĩ như vậy, có lẽ là do họ chưa thực sự hiểu rõ về xã hội học kinh doanh. Bởi lẽ, với cùng một mức giá, thử nghĩ xem tại sao những người khác có thể thuê được cửa hàng lớn hơn? Tất nhiên, mô hình giá cả này chỉ là tính toán sơ bộ của Tống Thiến. Bởi dù sao, với tình hình mỗi cửa hàng một giá, mức thuê vẫn có thể được điều chỉnh chi tiết hơn. Loại thứ ba là những cửa hàng có diện tích trên 20m².

Những cửa hàng lớn có diện tích trên 20m² này lại có giá thuê rẻ hơn. Thông thường, giá thuê mỗi mét vuông mỗi năm sẽ không quá 1.5 vạn Vân quốc nguyên. Hơn nữa, diện tích càng lớn thì đơn giá lại càng giảm. Điều này nghe có vẻ bất thường, phải không? Nhưng thực tế lại không phải vậy! Bởi vì cửa hàng càng lớn, áp lực về tiền thuê càng cao, đi kèm với chi phí lắp đặt và vận hành cũng lớn hơn. Chẳng hạn, một quán ăn nhỏ chỉ cần khoảng 5-6m² là đủ, không thể bắt họ thuê một cửa hàng rộng 50-60m² được, đúng không?

Vân Hi Nguyệt không từ chối đề nghị của Tống Thiến. Nàng hiểu rằng mọi chuyện liên quan đến tiền bạc cần phải rạch ròi, rõ ràng, có như vậy mới tránh được những hiểu lầm không đáng có giữa hai bên. "Tôi sẽ gửi cho cô vị trí cụ thể của cửa hàng và bản vẽ trước nhé," Vân Hi Nguyệt nói.

Việc gửi vị trí cụ thể nhằm giúp Tống Thiến sơ bộ đánh giá địa thế, ước tính lưu lượng khách hàng. Còn bản vẽ cửa hàng sẽ dùng để xác định chính xác diện tích. Vân Hi Nguyệt đã gửi thông tin về vị trí cũng như bản vẽ của Liếm Phúc Trà Trang. Cửa hàng của Liếm Phúc Trà Trang là một căn hai tầng, mỗi tầng rộng 90m², tổng cộng 180m². Vấn đề duy nhất là Liếm Phúc Trà Trang nằm ở rìa khu buôn bán Vương Phủ Tỉnh, xét về vị trí địa lý thì không phải là quá đắc địa. Tống Thiến nhanh chóng xem xét những thông tin này, dùng điện thoại tính toán và dần có câu trả lời trong lòng.

"Chị Hi Nguyệt, em cũng đã nắm rõ về cửa hàng của chị rồi. Tầng một rộng 90m², tầng hai cũng rộng 90m²." Tống Thiến nói rõ những thông tin mà mình biết. Dù nghe có vẻ như Tống Thiến đang nói điều hiển nhiên, nhưng thực tế lại không phải vậy!

Ẩn ý trong lời Tống Thiến là chỉ có tầng một mới thực sự có giá trị, còn tầng hai thì không. Đặc biệt, lối vào tầng hai lại chỉ có thể đi qua tầng một, điều này có nghĩa là hai tầng gắn liền với nhau và không thể thuê riêng lẻ. Trong tình huống này, giá thuê tầng hai sẽ thấp hơn đáng kể. Vân Hi Nguyệt đương nhiên hiểu ý Tống Thiến. Nàng cười đáp: "Khi chúng tôi cho thuê Liếm Phúc Trà Trang, giá tầng một là 55 nguyên/m²/ngày, còn tầng hai được giảm xuống chỉ còn 25 nguyên."

Tổng tiền thuê hàng tháng tính ra là 216,000 nguyên. Mức giá này quả thực có phần đắt đỏ! "Vậy tôi sẽ chiết khấu cho cô, cửa hàng 180m² này, tổng cộng mỗi tháng 18 vạn tiền thuê, cô thấy sao?" Vân Hi Nguyệt đưa ra một mức giá ưu đãi. Mặc dù tiền thuê hàng tháng vẫn là 18 vạn Vân quốc nguyên, nhưng đối với Queen.Tea, đây không phải là một chi phí không thể gánh vác. Dù là cửa hàng ở SKP hay ở chung cư Hoa Mậu, khả năng sinh lời của họ đều đủ để chi trả cho mức thuê này. Quan trọng hơn, với diện tích gần 180m² như vậy, Tống Thiến hoàn toàn có thể biến nơi đây thành cửa hàng chính thức của Queen.Tea, qua đó trưng bày sản phẩm một cách tốt nhất và xây dựng hình ảnh thương hiệu Queen.Tea.

Tống Thiến sơ bộ dự đoán rằng sau khi cửa hàng Queen.Tea tại Vương Phủ Tỉnh đi vào hoạt động, nơi đây trước hết sẽ trở thành địa điểm check-in mới của giới trẻ, đồng thời, tình hình lợi nhuận về sau ít nhất cũng có thể đạt mức bảy chữ số mỗi tháng. Bởi vậy, con số 18 vạn Vân quốc nguyên tiền thuê mỗi tháng dường như không phải là vấn đề quá lớn. Tuy nhiên, trước khi Tống Thiến kịp đồng ý, Vân Hi Nguyệt lại đưa ra một phương án thuê mới...

Phần nội dung được biên tập này thuộc bản quyền của truyen.free, trân trọng gửi đến quý vị độc giả.