"Được thôi, được thôi, vậy tôi đi đóng cửa lại!" Minamino Shuichi đi thẳng đến đóng sập cửa phòng làm việc.

Thấy hành động đó của đối phương, Inoue Ami dịu dàng nói: "Minamino, anh muốn làm gì?"

"Hì hì, đâu phải chưa từng thử qua đâu, em hiểu mà." Minamino Shuichi cười tủm tỉm tiến đến bên cạnh Inoue Ami.

"Hiện tại là ban ngày! Ghét ghê! Lỡ như người bên ngoài nghe th��y thì sao?" Khuôn mặt xinh đẹp của Inoue Ami ửng đỏ, hiển nhiên cô hiểu ý đối phương.

"Sợ gì chứ, phòng làm việc này cách âm tốt lắm, em yên tâm đi."

...

Sau khi công việc ở công ty ngư nghiệp tạm lắng, Minamino Shuichi một lần nữa đặt trọng tâm phát triển vào lĩnh vực bất động sản và ngân hàng. Hắn sau này muốn thành lập một tập đoàn, mà bất động sản và ngân hàng là những yếu tố không thể thiếu; trong đó, ngân hàng mới chính là khâu phát triển quan trọng nhất của hắn sau này!

Nếu có ngân hàng, cho dù doanh nghiệp của anh đứng trước nguy cơ đóng cửa hay chuỗi tài chính bị đứt gãy, anh cũng sẽ không lo lắng về tài chính. Có ngân hàng, doanh nghiệp của anh sẽ mãi mãi không thiếu tài chính!

Nhìn chung, rất nhiều tập đoàn lớn trên thế giới sở dĩ sừng sững không đổ là bởi vì họ sở hữu chuỗi tài chính vững mạnh, có ngân hàng và vô số bất động sản.

Tokyo, trụ sở chính Công ty Bất động sản Minamino.

"Kaga, hiện tại dự án Kinshuhau kỳ thứ hai bán ra thế nào rồi?" Minamino Shuichi hỏi Kaga.

"Thưa Chủ tịch, tính đến nay, dự án Kinshuhau kỳ thứ hai đã bán được tổng cộng 1503 căn hộ." Kaga báo cáo.

"Ừm, các anh phải tiếp tục cố gắng!" Minamino Shuichi nghe xong gật đầu. Dự án Kinshuhau kỳ thứ hai chính là dự án bất động sản trên khu đất trống mà hắn mua ban đầu ở Setagaya-ku. Kỳ thứ nhất là 1000 mẫu, hiện tại kỳ thứ hai có diện tích 2000 mẫu!

Bởi vì hai năm nay đồng yên tiếp tục bị mất giá, cho nên hiện tại giá một căn hộ là khoảng 800 nghìn yên. Sau vài tháng mở bán, 1503 căn hộ nhỏ đã mang về doanh số hơn 1,2 tỷ yên!

Nhưng tổng diện tích của hai kỳ là 2000 mẫu, sẽ có tổng cộng khoảng 20 nghìn căn hộ. Mỗi căn 800 nghìn yên, thì dự án hai kỳ này có thể thu về 16 tỷ yên!

Đây chính là lợi nhuận khủng của bất động sản!

Lần trước, dự án Kinshuhau kỳ thứ nhất với tổng doanh thu 3,3 tỷ yên đã khiến Minamino Shuichi thực sự nhìn thấy lợi nhuận khủng khiếp của bất động sản. Hiện tại, nếu kỳ thứ hai có thể bán hết toàn bộ thì đó là 16 tỷ yên doanh thu. Ngay cả khi trừ đi chi phí xây dựng và các khoản phí khác, hắn cũng thu về ít nhất một phần ba! Tức là 5,3 tỷ lợi nhuận!

Sở dĩ lợi nhuận lớn đến vậy chủ yếu là vì Minamino Shuichi đã mua được mảnh đất này với giá quá thấp từ giai đoạn trước. Do mua được đất với giá thấp từ trước, chi phí đầu tư càng thấp, lợi nhuận thu về càng nhiều. Thêm vào đó, hiện tại khu đất trống này lại nằm ở khu vực vàng của Setagaya-ku, nên giá cả không ngừng tăng cao, lợi nhuận càng cao hơn nữa.

Đầu tư bất động sản gồm tám hạng mục chính: 1: Chi phí đất đai. 2: Chi phí giai đoạn đầu. 3: Chi phí hạ tầng đồng bộ. 4: Chi phí xây dựng và lắp đặt. 5: Chi phí quản lý. 6: Chi phí bán hàng. 7: Chi phí tài chính. 8: Thuế.

Một dự án bất động sản sau khi trừ đi các khoản chi phí kể trên mới là phần lời thực sự.

Nếu một dự án vận hành bình thường, lợi nhuận bất động sản khoảng 10%, nếu là dự án tốt sẽ có khoảng 20% lợi nhuận. Nhưng hiện tại, lợi nhuận của Minamino Shuichi chắc chắn vượt quá 30%!

"Phần lớn khách hàng mua căn hộ kỳ hai đều dùng hình thức vay mua nhà phải không?" Minamino Shuichi tiếp tục hỏi. Dự án bất động sản và công ty ô tô của hắn hiện đang liên kết chặt chẽ với Ngân hàng Minamino của mình. Cả ba cùng phát triển theo hướng ràng buộc lẫn nhau!

Vay mua nhà, mua xe có thể nâng cao lượng tiêu thụ, đồng thời lại có thể thúc đẩy các nghiệp vụ ngân hàng! Tuyệt đối là một việc tốt nhất cử lưỡng tiện.

Có thể nói rằng, Ngân hàng Minamino hiện tại chính là nhờ vào các khoản vay mua bất động sản và vay mua ô tô đứng tên hắn mà thu hút được lượng lớn nghiệp vụ!

Bạn thử tưởng tượng mà xem, tất cả khách hàng có nhu cầu vay mua nhà của Minamino Shuichi đều thông qua Ngân hàng Minamino để vay mua nhà, mua xe; nhờ đó mà hắn dễ dàng thu hút được vô số nghiệp vụ ngân hàng mà không tốn chút công sức nào.

Bạn thử tưởng tượng mà xem, lượng lớn người mua nhà và mua xe đều vay tại Ngân hàng Minamino, sau này những người này không chỉ phải trả tiền gốc, mà quan trọng hơn là còn phải trả lãi nữa chứ. Thậm chí những người này gửi tiền vào Ngân hàng Minamino, số tiền tiết kiệm nhiều hay ít của họ cũng có thể trở thành vốn lưu động cho Ngân hàng Minamino.

Nói đúng hơn là, chỉ riêng hai hạng mục lớn này đã lập tức giúp Ngân hàng Minamino phát triển vượt bậc.

Ngân hàng này thành lập được hai năm, trong hai năm qua đã dần dần giành được không ít sự tin tưởng của người dân. Chủ yếu là vì hiện tại, các công ty bất động sản và ô tô Minamino đang quá nổi tiếng. Vì vậy, sự liên kết của ba công ty đã khiến người dân cũng bắt đầu tin tưởng Ngân hàng Minamino; có được niềm tin, không ít người đã bắt đầu lựa chọn gửi tiền tiết kiệm tại Ngân hàng Minamino. Chủ yếu là Ngân hàng Minamino hiện tại đưa ra các mức lãi suất tốt hơn so với những ngân hàng khác.

Một ngân hàng mới đương nhiên phải dựa vào những ưu đãi này để hấp dẫn khách hàng.

"Vâng thưa chủ tịch, khách hàng mua căn hộ Kinshuhau kỳ thứ hai phần lớn đều lựa chọn vay mua nhà. Trong đó, 81% khách hàng đã thông qua hình thức vay mua nhà." Kaga nói.

"Ừm, tốt lắm, ở Tokyo chúng ta còn có năm khu đất trống khác, cố gắng hoàn tất việc khai thác toàn bộ trong năm nay. Chúng ta cần phải mở rộng thêm các dự án bất động sản." Minamino Shuichi nói.

Lần trước, trong các đợt gom đất vòng thứ hai, thứ ba, hắn không chỉ gom ở Setagaya-ku mà còn gom được vài mảnh đất lớn ở các khu vực khác của Tokyo. Nhìn vào xu thế phát triển của Tokyo hiện tại, những mảnh đất đó cũng có thể được khai thác. Dù sao thì cũng sẽ phải khai thác thôi.

"Vâng, thưa Chủ tịch." Kaga cung kính nói.

Ngày hôm sau, Minamino Shuichi rời Tokyo đến Osaka.

Vì hôm đó là thời điểm mở bán dự án bất động sản ở khu vực phía tây ngoại ô Osaka!

Dự án bất động sản ở phía tây ngoại ô Osaka này có tên là Vườn Hoa Vịnh Nước Xanh.

Khi Minamino Shuichi đến nơi, buổi lễ mở bán sẽ diễn ra trong nửa giờ nữa.

Nghi thức cắt băng khánh thành lần này đương nhiên sẽ do hắn thực hiện. Đến lúc đó, chắc hẳn sẽ có rất nhiều phóng viên truyền thông đến phỏng vấn.

Khu dân cư Vườn Hoa Vịnh Nước Xanh, kỳ thứ nhất, có diện tích 2000 mẫu đất, gồm tổng cộng 15.000 căn hộ. Kiểu thiết kế vườn hoa này đẹp hơn một chút so với thiết kế của dự án Kinshuhau bên Tokyo. Vì vậy, tuy tận dụng được nhiều không gian đất đai hơn nhưng số lượng căn hộ lại ít đi một chút.

Dù sao thì đất trống ở Osaka không đắt như Tokyo, nên cần dựa vào kiểu thiết kế này để thu hút nhiều khách hàng đến mua nhà hơn.

Hiện tại, khu dân cư Vườn Hoa Vịnh Nước Xanh vẫn là công trình kiến trúc hiện đại đầu tiên ở Osaka! Đương nhiên, nhiều nhà kinh doanh bất động sản ở Osaka đang b��t chước theo, nhưng Minamino Shuichi là người tiên phong nên chắc chắn đi trước một bước.

Nhìn ngắm khu dân cư Vườn Hoa Vịnh Nước Xanh, Minamino Shuichi lẩm bẩm nói: "Xem ra cần phải tiếp tục đẩy nhanh việc khai thác những mảnh đất mà ta đã gom được từ vài năm trước, và cũng cần tiến hành một đợt gom đất mới."

Cho tới bây giờ, hình như đã hai ba năm rồi hắn chưa gom thêm đất.

Bản dịch văn học này được bảo hộ bản quyền bởi truyen.free.