Với một nhân vật như Sandberg, việc mời Lý Trường Hà đến nhà làm khách, một phần là vì nể mặt Bao Ngọc Cương, bởi hai người là bạn già nhiều năm, phần khác cũng cho thấy ông trọng vọng Lý Trường Hà.

Trong mắt Sandberg, Lý Trường Hà giờ đây không chỉ là cháu trai của Bao Ngọc Cương, mà quan trọng hơn, anh còn là người nắm giữ Hongkong Land.

Là một trong những công ty b��t động sản hàng đầu Hồng Kông, Hongkong Land là đối tượng mà HSBC rất muốn kết thân.

Trước đây, khi Hongkong Land còn thuộc Jardine, HSBC không phải lựa chọn hàng đầu của họ. Bản thân Jardine có ngân hàng riêng và cũng hợp tác với nhiều ngân hàng khác, bao gồm cả HSBC.

Khi đó, HSBC không có cách nào can thiệp Jardine, vì cả hai đều là người Anh, Jardine không cần phải nể mặt HSBC.

Nhưng giờ đây, Hongkong Land đã thoát khỏi sự kiểm soát của Jardine, điều này cũng đồng nghĩa với việc mất đi nhiều kênh tài chính mà Jardine từng có.

Lúc này, Sandberg tất nhiên muốn thu hút Hongkong Land về phía HSBC, biến họ thành một khách hàng lớn của ngân hàng.

"À mà này, nghe nói A Dương cậu là một thiên tài trong lĩnh vực tài chính, sao, cậu có hứng thú mở tài khoản và thực hiện các giao dịch tài chính tại HSBC không?"

Ba người tán gẫu một lát, Sandberg lúc này chủ động mở lời.

Ông ấy đã sống nhiều năm ở Hồng Kông, tiếng Hán nói thực sự rất trôi chảy, thậm chí còn mang chút âm hưởng tiếng Quảng Đông.

Bao Ngọc Cương đã đến trước Lý Trường Hà một bư��c, thực ra là để trao đổi trước với Sandberg.

Vì vậy, việc Sandberg chủ động mở lời lúc này chính là để dẫn dắt câu chuyện sang việc chính.

"Không giấu gì tước sĩ tiên sinh, tôi đang có ý định này."

"Gần đây tôi dự định sang Mỹ thực hiện một khoản đầu tư tài chính, và tôi muốn mở tài khoản tại HSBC để kết nối với các sàn giao dịch bên Mỹ."

Lý Trường Hà lúc này mỉm cười nói.

"Chuyện đó đương nhiên không thành vấn đề. Dù là với sàn giao dịch New York hay Chicago, chúng tôi đều có mối quan hệ hợp tác."

Sandberg vừa cười vừa nói.

"Ngoài ra, tước sĩ tiên sinh, tôi còn muốn vay thế chấp một khoản."

"Tôi muốn thế chấp ba mươi phần trăm cổ phần của Hongkong Land tại HSBC để vay ba trăm triệu đô la. Không biết tước sĩ tiên sinh có đồng ý không?"

Lý Trường Hà lúc này tiếp tục hỏi.

Sau khi nghe xong, Sandberg hơi kinh ngạc.

"Ba mươi phần trăm cổ phần Hongkong Land? Ba trăm triệu đô la?"

Ông biết Lý Trường Hà tối nay muốn vay tiền, chuyện này Bao Ngọc Cương đã báo trước với ông.

Nhưng việc Lý Trường Hà đưa ra ba mươi phần trăm cổ phần Hongkong Land, con số này vẫn khiến ông hơi bất ngờ.

Đây coi như là cậu ta đã đưa phần lớn số cổ phần đang nắm giữ ra thế chấp rồi sao?

Cổ phần của Hongkong Land, sau khi rơi vào tay Phương Đông Quốc tế, đã tăng giá một đợt. Dù sao, sự xuất hiện của các tập đoàn tài chính lớn của Mỹ như Rockefeller, cùng với một người chấp chưởng mới như gia tộc họ Bao, đều là tin tốt cho cổ phiếu Hongkong Land, mạnh hơn nhiều so với thời Jardine trước đó.

Vì vậy, giá cổ phiếu Hongkong Land lúc này vẫn dao động quanh mức 14 đô la.

Trong khi đó, ba mươi phần trăm cổ phần Hongkong Land có tổng giá trị khoảng 2,1 tỷ đô la Hồng Kông, tương đương 370 triệu đô la Mỹ khi quy đổi.

Lý Trường Hà muốn vay ba trăm triệu đô la, mức này tương đương tám mươi phần trăm giá trị thị trường của cổ phiếu.

Trong khi đó, ngân hàng thông thường tính toán hạn mức cho vay thế chấp cổ phiếu thường ở mức 60-70%, cao nhất cũng chỉ đạt bảy mươi lăm phần trăm.

Tám mươi phần trăm, thực tế là một tỷ lệ vượt quá quy định thông thường.

Tuy nhiên, Lý Trường Hà có sự tự tin khi thế chấp với tỷ lệ cao như vậy. Tài sản của Hongkong Land thuộc loại tài sản cốt lõi, chất lượng tốt nhất của Hồng Kông. Hơn nữa, vì là công ty bất động sản, các dự án và tòa nhà cao ốc đều đã được phát triển thành bất động sản hoàn thiện. Do đó, cổ phiếu của Hongkong Land có thể nói là cổ phiếu chất lượng nhất trên thị trường chứng khoán Hồng Kông hiện tại.

Vì vậy, HSBC thực ra không mấy lo lắng về nguy cơ mất giá của Hongkong Land. Dù sao, với tình hình thị trường bất động sản Hồng Kông hiện tại, giá trị thị trường của Hongkong Land cũng đang trên đà tăng cao.

"Hạn mức ba trăm triệu đô la không hề nhỏ, không biết A Dương cậu định dùng trong bao lâu?"

"Tám tháng. Sau tám tháng, tôi sẽ trả cả vốn lẫn lãi. Mức lãi suất thế nào, tước sĩ tiên sinh cứ nói!"

"Mike, nếu cần, tôi có thể bảo lãnh cho cậu ta, thế nào?"

Bao Ngọc Cương lúc này chủ động nói với Sandberg.

Ông thấy Sandberg có chút do dự. Tỷ lệ thế chấp tám mươi phần trăm, thực sự là khá cao so với mức thông thường.

Nghe Bao Ngọc Cương mở lời, Sandberg mỉm cười: "Không cần đâu. Nếu chỉ dùng tám tháng, hạn mức này, tôi đồng ý."

"Dĩ nhiên rồi, A Dương, kinh doanh là kinh doanh. Cậu thế chấp tỷ lệ cao, phía HSBC sẽ không ưu đãi lãi suất cho cậu đâu."

"Lãi suất 8% một năm, sẽ tính theo tháng, cậu thấy thế nào?"

Đương nhiên lúc này Sandberg không cần Bao Ngọc Cương bảo lãnh. Sự do dự vừa rồi của ông ấy, thực ra cũng là chờ Bao Ngọc Cương mở lời, mượn cơ hội ban cho ông ấy một ân huệ mà thôi.

Đã ở Hồng Kông nhiều năm như vậy, ông cũng quen thuộc cách thức giao tiếp của người phương Đông. Một vài thời điểm, ân tình thực sự là thứ rất hữu ích.

"Đương nhiên không thành vấn đề, cảm ơn tước sĩ tiên sinh."

Lý Trường Hà mỉm cười nói.

Mặc dù nói là lãi suất không ưu đãi, nhưng lãi suất tám phần trăm một năm thực ra cũng không phải là quá cao.

Đối với khoản vay thế chấp cổ phiếu kiểu này, lãi suất 9-10% một năm cũng rất thường thấy. Sandberg đưa ra 8%, không tính là quá cắt cổ!

Vay ba trăm triệu đô la trong tám tháng, tiền lãi vào khoảng mười sáu triệu đô la Mỹ, Lý Trường Hà cảm thấy có thể chấp nhận được.

Dù sao đi nữa, HSBC vẫn là lựa chọn hàng đầu của anh, bởi ở Hồng Kông, không có nhiều ngân hàng có thể cung cấp lượng USD lớn đến vậy.

Sau đó, hai bên trò chuyện vui vẻ. Lý Trường Hà và Bao Ngọc Cương dùng bữa tối tại nhà Sandberg, rồi rời đi.

Chờ hai người rời đi, Sandberg ngồi trên ghế sofa trong phòng khách, trầm tư suy nghĩ.

Việc tiếp đón Bao Ngọc Cương và Lý Trường Hà hôm nay, Sandberg cũng có những băn khoăn riêng của mình.

Lời nhắc nhở của Lý Gia Thành trước đó vẫn luôn khiến Sandberg cân nhắc. Nếu gia tộc họ Bao đồng thời nắm trong tay Wharf và Hongkong Land, thì với ảnh hưởng của Bao Ngọc Cương đối với HSBC, gia tộc này rất có thể sẽ trở thành một thế lực vượt trội hơn cả giới tư bản Anh Quốc.

Vì vậy, gần đây ông vẫn luôn đánh giá xem rốt cuộc nên dùng thái độ nào để đối xử với gia tộc họ Bao và Hongkong Land.

Nhưng cuộc gặp mặt tối nay đã khiến Sandberg yên tâm.

Những trao đổi tối nay cho thấy, "Bao Trạch Dương" có tính tự chủ rất lớn trong các vấn đề của Hongkong Land, chứ không phải là con rối của Bao Ngọc Cương.

Mọi biểu hiện của anh ta, bao gồm các quyết sách liên quan đến khoản vay, đều không phải do Bao Ngọc Cương chủ đạo mà hoàn toàn do bản thân anh ta quyết định.

Sandberg nhận thấy rất rõ ràng điều đó, và từ đó gạt bỏ sự dè chừng đối với gia tộc họ Bao.

Loại biểu hiện này thực chất đại diện cho việc Hongkong Land và gia tộc họ Bao là hai công ty riêng biệt.

Đối với điều này, Sandberg cảm thấy đây mới thực sự là bình thường.

Bởi vì điều này rất thường gặp ở phương Tây. Ngay cả trong cùng một dòng họ, các công ty và ngành nghề do họ tự quản lý thực ra không có liên hệ quá lớn với gia tộc, trừ khi bản thân họ có sự phân chia cổ phần.

Điểm này khác biệt rất lớn so với các gia tộc kinh doanh ở phương Đông.

Lý Gia Thành đó, có lẽ đã dùng tư duy phương Đông để nhìn nhận các ngành nghề của gia tộc họ Bao, dù sao ông ấy vẫn là một thương nhân phương Đông.

Sandberg điều tra hồ sơ của đứa cháu Bao Ngọc Cương này, biết anh ta đã từ Mỹ trở về. Vì vậy, trên lý thuyết mà nói, tư duy của anh ta phải là tư duy của một doanh nghiệp Âu Mỹ mới đúng.

Và biểu hiện của Lý Trường Hà hôm nay cũng xác thực đã chứng minh điều này.

"Thị trường dầu mỏ?"

"Cũng tốt, để tôi xem thử, người trẻ tuổi như cậu có phải là một thiên tài kinh doanh thực sự không?"

Nghĩ đến việc "Bao Trạch Dương" lại muốn dùng lượng vốn lớn đến vậy để tiến vào thị trường dầu mỏ, Sandberg thực ra cũng hơi kinh ngạc.

Người trẻ tuổi này quả thực rất táo bạo.

Với lượng vốn khổng lồ như vậy, lại lao vào thị trường giao dịch dầu mỏ.

Tuy nhiên, cũng đúng lúc xem thử cái gọi là thiên tài kinh doanh này rốt cuộc có xứng với danh tiếng đó không.

Trong khi đó, sau khi trở về, Lý Trường Hà đến nhà Bao Ngọc Cương.

"Ba mươi phần trăm cổ phần Hongkong Land, tối nay cậu đã khiến Sandberg phải kinh ngạc đấy."

"Nếu cậu không trả được số tiền này, HSBC coi như sẽ trở thành cổ đông lớn của Hongkong Land."

Sau khi trở lại phòng, Bao Ngọc Cương cười nói với Lý Trường Hà.

Lý Trường Hà cười: "HSBC mà trở thành cổ đông lớn của Hongkong Land, tôi còn phải thầm mừng rỡ ấy chứ. Theo tôi thấy, sắp tới, thị trường bất động sản Hồng Kông sẽ bùng nổ lớn."

"Đúng rồi, bá phụ, sắp tới, chúng ta cùng nhau dấn thân vào thị trường bất động sản nhà ở thì sao?"

Lý Trường Hà lúc này lại nói với Bao Ngọc Cương.

Mặc dù Hongkong Land và Wharf sở hữu nhiều mảnh đất chất lượng nhất Hồng Kông, nhưng những mảnh đất này thường được dùng để xây dựng các tòa nhà thương mại cao cấp. Những khu vực chất lượng tốt như vậy hiếm khi được dùng làm bất động sản nhà ở.

"Làm bất động sản nhà ở?"

Bao Ngọc Cương hơi kinh ngạc: "Cậu nói là chúng ta tiến vào thị trường bất động sản nhà ở, phát triển các khu dân cư?"

Hiện tại, Wharf và Hongkong Land thực ra chủ yếu kinh doanh bất động sản thương mại, đều là các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại. Loại hình này có lợi nhuận cao, giá trị cực lớn; xây dựng những tòa nhà như vậy không những có thể tăng giá mà tiền thuê cũng thuộc hàng top, thuộc về những dự án bất đ���ng sản có lợi nhuận cao nhất, nằm ở tầng cao nhất của chuỗi giá trị.

Trong khi đó, bất động sản nhà ở sẽ kém hơn một chút. Hiện tại, bất động sản nhà ở Hồng Kông thực ra chủ yếu do các công ty bất động sản của người Hoa thực hiện, như Tân Hồng Cơ, Trường Giang Thực Nghiệp, những công ty này chủ yếu phát triển bất động sản nhà ở.

Không phải họ không muốn làm bất động sản thương mại, mà là không có được những mảnh đất tốt.

"Bá phụ, tôi đã xem qua số liệu dân số Hồng Kông mấy năm gần đây. Hiện tại, Hồng Kông hàng năm đều có một lượng lớn dân cư đổ về, đặc biệt là từ Đông Nam Á, các nơi như Mã Lai, Indonesia."

"Xã hội ở đó kỳ thị người Hoa; như Mã Lai không chỉ kỳ thị mà thậm chí còn hạn chế quyền lợi tham chính, nhập ngũ của người Hoa. Người dân ở đó chỉ cần có cơ hội là đều tìm cách di dời ra bên ngoài, và Hồng Kông hiện tại coi như là một lựa chọn chất lượng tốt cho họ."

"Những người này tới Hồng Kông, lựa chọn đầu tiên của họ là an cư lạc nghiệp. Mặc dù nói bất động sản thương mại của chúng ta có lợi nhuận rất cao, nhưng diện đối tượng lại rất hẹp."

"Cửa hàng, tòa nhà văn phòng nhắm đến tầng lớp trung lưu và tinh hoa. Người bình thường không thể mua nổi cửa hàng, không thuê nổi tòa nhà văn phòng. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, năng lực chống đỡ rủi ro của chúng ta thực ra là tương đối kém."

"Nhất là trong vòng hai năm tới, một khi đàm phán Trung – Anh mở ra, phía Hồng Kông chắc chắn sẽ có rất nhiều tầng lớp trung lưu và tinh hoa muốn rời đi, bởi vì họ là tầng lớp tư sản, e ngại đại lục."

"Đến lúc đó, Hồng Kông chắc chắn sẽ có một đợt khủng hoảng bất động sản, thị trường nhà đất suy thoái, và đối tượng chịu ảnh hưởng nặng nề nhất chính là bất động sản thương mại."

"Nhưng bất động sản nhà ở lại khác. Nó nhắm đến đại chúng, bất kể chính trị và xã hội thay đổi thế nào, người dân vẫn phải có nhà, muốn mua nhà để ở."

"Mà một khi dân số đổ về Hồng Kông nhiều, giá bất động sản nhà ở chắc chắn sẽ bị đẩy lên. Về lâu dài, lợi nhuận của nó không cao bằng bất động sản thương mại, nhưng về ngắn hạn, khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của nó, tôi cho là, sẽ vượt trội hơn bất động sản thương mại."

"Tôi cho là, bất động sản nhà ở sẽ mang lại dòng tiền nhanh chóng cho chúng ta, điều này thuận lợi cho việc phát triển các ngành nghề khác."

"So với đó, hiện tại đất thương mại ở Hồng Kông cơ bản đã được các ông lớn chia nhau hết rồi. Các mảnh đất chất lượng tốt ở Central, Hongkong Land nắm giữ phần lớn; còn các mảnh đất chất lượng tốt ở Cửu Long, Wharf nắm giữ rất nhiều."

"Trong việc mở rộng bất động sản thương mại, Hongkong Land và Wharf thực ra không còn nhiều không gian phát triển. Những mảnh đất chúng ta muốn mua vào tiếp theo, ngoại trừ những mảnh đất mới được tạo ra do chính quyền cảng tiếp tục lấn biển, còn lại những mảnh đáng giá để chúng ta thâu tóm cũng không nhiều."

"Vì vậy, tôi cảm thấy các công ty bất động sản thực ra có thể tiến vào ngành nhà ở dân dụng."

Lý Trường Hà nghiêm túc nói với Bao Ngọc Cương.

Bao Ngọc Cương thâu tóm được Wharf, rõ ràng là tốt hơn so với Hutchison Whampoa của Lý Gia Thành. Nhưng tại sao tương lai Hồng Kông lại trở thành của Lý Gia Thành? Nguyên nhân nằm ở đâu?

Thực ra chính là ở chỗ, Wharf một mực chú trọng bất động sản thương mại, trong khi Lý Gia Thành lại phát triển song song cả bất động sản thương mại lẫn nhà ở.

Sự bùng nổ của bất động sản nhà ở đã giúp Lý Gia Thành nhanh chóng thu về một lượng lớn dòng tiền. Vì vậy, vào thập niên tám mươi, ông ấy dễ dàng chi ra hàng tỷ đô la Hồng Kông để thực hiện các thương vụ thâu tóm và mở rộng.

Trong khi đó, gia tộc họ Bao lại chỉ có thể thu tiền thuê từ các tòa nhà thương mại.

Lợi nhuận từ việc cho thuê là lâu dài, nhưng lợi nhuận ngắn hạn thì không thể nào sánh bằng với sự bùng nổ của bất động sản nhà ở.

"Bất động sản nhà ở là có thị trường, nhưng cạnh tranh cũng rất khốc liệt. Trường Thực, Tân Hồng Cơ đều làm về bất động sản nhà ở, chúng ta cũng muốn nhúng tay vào sao?"

"Thực ra, chỉ riêng thị trường nhà ở, chúng ta có tham gia hay không cũng không sao. Nhưng bá phụ, đừng quên, dưới trướng chúng ta còn có những ngành nghề khác."

"Một khu dân cư, thực ra tự động tạo ra một vòng tuần hoàn thương mại, ví dụ như siêu thị tiện lợi."

"Hongkong Land dưới trướng có siêu thị Wellcome. Vì vậy, đối với tôi mà nói, mỗi khi một khu dân cư được thành lập, thực ra cũng đại diện cho sự mở r��ng của siêu thị."

"Ngoài ra, còn có công ty an ninh mà tôi sắp thành lập."

"Tính đến hiện tại, các khu dân cư ở Hồng Kông không được bố trí an ninh."

"Mà tôi dự định ở các khu dân cư do tôi phát triển, mỗi khu đều sẽ được bố trí an ninh. Đối với chúng ta mà nói, đây có thể nói là một lợi thế lớn."

"Dù sao tình hình hỗn loạn ở tầng lớp cơ sở Hồng Kông, chắc ngài cũng biết, các băng nhóm xã hội đen hoành hành."

"Một khu dân cư, tôi tính toán mỗi trăm hộ sẽ trang bị 1-2 nhân viên an ninh. Với tỷ lệ mật độ dân số nhà ở Hồng Kông, mỗi khu dân cư thực ra đều có thể có quy mô hai ba mươi người."

"Vậy mười khu dân cư, một trăm khu dân cư thì sao?"

"Nếu tính cả các trung tâm thương mại, ngành nghề, tòa nhà văn phòng dưới trướng chúng ta."

"Trên lý thuyết mà nói, tôi có thể thành lập một công ty bảo an có quy mô ba đến năm nghìn người ở Hồng Kông. Nếu phát triển sang các công ty bất động sản hợp tác khác, ví dụ như Nam Phong Địa sản dưới trướng Trần Đình Hoa, quy mô của chúng ta còn có thể lớn hơn."

"Bá phụ, những người này, thực ra đối với tầng lớp cơ sở Hồng Kông mà nói, là một lực lượng rất lớn!"

Lý Trường Hà lúc này nói một cách nghiêm túc.

Sau khi nghe xong, Bao Ngọc Cương gật đầu.

Ông vẫn luôn biết ý đồ thành lập công ty an ninh của Lý Trường Hà, nhưng hóa ra anh ta còn nhắm đến cả bất động sản nhà ở.

"Công ty bảo an, quả thực không dễ dàng thu hút sự chú ý của chính quyền cảng. Dù sao đó cũng là thiết lập an ninh cho khu dân cư thôi mà, hơn nữa nhân lực tương đối phân tán."

"Cho dù là mấy nghìn người, nếu phân tán ra thì cũng chẳng đáng kể."

"Tuy nhiên, cậu định tất cả đều dùng người từ đại lục sao? Thế thì nguy hiểm sẽ rất lớn đấy."

Bao Ngọc Cương lúc này hỏi khẽ.

"Không cần. Phần lớn vẫn là người Hồng Kông. Tôi chỉ cần mượn cơ hội tuyển một phần nhỏ là đủ rồi!"

Lý Trường Hà mỉm cười nói.

Anh không cần tất cả nhân viên an ninh đều là người từ đại lục. Anh chỉ cần mượn cơ hội sắp xếp một nhóm người đến, sau đó từ từ xây dựng vài lực lượng cơ động là được.

Về ph���n những người trẻ tuổi ở tầng lớp cơ sở, ưu tiên người bản địa. Nếu những người bản địa không đủ năng lực, thì thay bằng người khác cũng được thôi!

Sản phẩm biên tập này là tài sản độc quyền của truyen.free.