Anh chợt nghĩ đến một dự án tổ hợp đô thị siêu cấp quy mô như vậy.

Dù Phạm Vô Miên tự mình không "nuốt trôi" hết, anh vẫn có thể thông qua sức ảnh hưởng cá nhân để kêu gọi người khác cùng hợp tác phát triển.

Chu Thiên Thắng ngược lại không lo ngại "khẩu vị" của anh ta quá lớn.

Hiện tại, không ít nhà đầu tư trong nước, chỉ với vài chục triệu nhân dân tệ trong tay, đã dám kết bè kéo cánh hợp tác đấu thầu.

Ví dụ như đầu tuần, mấy vị thương nhân từ nơi khác đã chi hơn 400 triệu nhân dân tệ để giành quyền sử dụng khu đất ở mật độ thấp rộng hơn 6 vạn mét vuông, mà không hề chớp mắt.

Việc này khiến họ được "công trạng" hiển hách.

Không cần Phạm Vô Miên phải lo lắng về việc tiền chuyển nhượng đất giai đoạn đầu quá cao. Sau khi nghe anh bày tỏ nỗi lo, Chu Thiên Thắng lập tức bắt đầu tìm cách hỗ trợ, nén chặt chi phí giai đoạn đầu.

Chẳng hạn như trung tâm thương mại được thu nhỏ từ bốn tầng xuống còn hai tầng rưỡi, diện tích khách sạn cũng giảm một nửa, tòa nhà cao 400 mét tạm thời cũng bị cắt giảm xuống còn 300 mét.

Lý do làm như vậy là vì trong ngắn hạn sẽ chưa khởi công xây dựng ngay; trước hết cứ nắm được khu đất trống trong tay, sau này có thể điều chỉnh quy hoạch, bổ sung một ít phí chuyển nhượng đất tương ứng là được.

Tiền chuyển nhượng đất cao hay thấp liên quan trực tiếp đến hệ số sử dụng đất.

Trên khu đất trống rộng 32 vạn mét vuông, việc phát triển công trình với diện tích xây dựng 50 vạn mét vuông so với 100 vạn mét vuông có thể chênh lệch giá gấp đôi.

Vì vậy, những tòa nhà chọc trời siêu cấp, dù chỉ chiếm diện tích vài nghìn mét vuông, nhưng do diện tích xây dựng quá lớn nên phí chuyển nhượng đất lại đắt đến vô lý.

Tổng diện tích xây dựng dự kiến khoảng 30 vạn mét vuông khu nhà ở, bao gồm biệt thự và căn hộ thương phẩm, nếu tính trung bình theo giá sàn mỗi mét vuông là 2500 nhân dân tệ, thì cần khoảng 750 triệu nhân dân tệ.

Cộng thêm 60 vạn mét vuông diện tích xây dựng văn phòng, trung tâm thương mại và khách sạn các loại. Giá của những hạng mục này thấp hơn đáng kể so với nhà ở, ước chừng cũng cần chi từ 800 đến 900 triệu nhân dân tệ.

Nghe xong ước tính sơ bộ về giá cả.

Phạm Vô Miên nhận ra bước đi của mình có vẻ quá liều, nhưng nếu cắn răng, khoản đặt cọc khoảng hai mươi phần trăm cũng không phải là hoàn toàn không có cơ hội "lên tàu".

Nếu khu biệt thự và căn hộ thương phẩm 30 vạn mét vuông với quyền sở hữu 70 năm trong tưởng tượng, tất cả đều được chuyển đổi thành loại hình thương mại, thì giá thầu có thể rẻ hơn ngay lập tức hơn ba trăm triệu nhân dân tệ.

Nhưng nếu không tận dụng lúc thị trường bất động sản nội địa đình trệ và chính sách vẫn còn tương đối rộng rãi để tìm cách điều chỉnh niên hạn quyền sử dụng đất, thì lần sau sẽ không còn cơ hội để thay đổi cục diện nữa.

Giá trần của biệt thự thương mại sở hữu 50 năm, tương lai có thể bán được một hai trăm triệu, nhưng nếu sở hữu 70 năm lại có cơ hội bán được ba bốn trăm triệu. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận tương lai và mức độ khó khăn khi bán ra, khiến anh có chút băn khoăn, khó đưa ra lựa chọn.

Có quá nhiều điều cần suy tính, anh lo lắng nếu giành được mảnh đất này, áp lực trong hai năm tới sẽ rất lớn, bước đi quá lớn sẽ "dẫm phải trứng".

Phạm Vô Miên tuy động lòng, nhưng cuối cùng vẫn không dám tùy tiện gật đầu, anh lấy cớ rằng:

"Tôi cần suy nghĩ kỹ thêm một chút, hoặc là đợi tôi quay xong « Tịch Tĩnh Chi Địa 2 » và có được một khoản tiền mặt lớn rồi mới quyết định vậy. Nếu có thêm bốn năm chục triệu đô la nữa, thì việc đấu thầu sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều."

Gần đây, Tập đoàn Bình An đang tính toán xây dựng một tòa nhà chọc trời cao hơn 600 mét, với chi phí xây dựng lên tới gần chục tỷ.

Đáng tiếc là nếu trực tiếp đàm phán với cấp trên, lợi ích sẽ không rơi vào tay Chu Thiên Thắng.

Sợ bỏ lỡ dự án thu hút đầu tư có quy mô lớn nhất kể từ khi anh ta đi làm đến nay, Chu Thiên Thắng cắn nhẹ môi, tiếp tục khuyến khích:

"Từ việc lên phương án, nộp hồ sơ, đóng dấu điều chỉnh quy hoạch đô thị, toàn bộ quá trình ít nhất cũng phải mất nửa năm. Nếu về mặt tài chính có vấn đề trong ngắn hạn, vậy thì cứ giao trước một khoản đặt cọc nhỏ, một năm sau mới nộp phí chuyển nhượng đất thì sao?"

Phạm Vô Miên buồn bã nói:

"Tôi thực sự cần một thời gian để suy nghĩ kỹ. Tôi chỉ đến đi dạo mà thôi, đột nhiên lại phải bàn về một dự án đấu thầu trị giá cả chục tỷ, đầu óc tôi hiện tại có chút rối loạn."

Thật ra cũng không quá rối loạn.

Với cái giá này, giành được một khu đất vàng chất lượng tốt, rộng lớn như vậy, thì chỉ vài năm sau, dù có nhắm mắt cũng có thể kiếm lợi lớn.

Chưa kể những thứ khác.

Đến lúc nếu dùng tiền bán nhà để bù đắp lỗ hổng vốn xây dựng nhà chọc trời, trung tâm thương mại và khách sạn, biết đâu có cơ hội "tay không bắt sói", chỉ cần kiếm lợi từ các dự án bất động sản thương mại như văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn.

Tuy nhiên, dù có lợi nhuận, vẫn cần cân nhắc xem, so với việc đầu tư vào các dự án khác, bên nào có lợi nhuận cao hơn.

Nếu chỉ cần đặt cọc 20%, tương đương với việc tăng thêm đòn bẩy đầu tư gấp 5 lần.

Tuy nhiên, đầu tư cổ phiếu cũng có thể sử dụng đòn bẩy, lợi nhuận cũng không hề thấp.

Nếu ký hợp đồng trước, chiếm được "miếng bánh" này, thong thả làm theo quy trình, một hai năm sau mới thanh toán phí chuyển nhượng đất, thì trong mắt Phạm Vô Miên, cũng không có áp lực vốn quá lớn.

Lùi một bước mà nói.

Thực sự không được, anh còn có thể kiếm lời từ đợt tăng giá đất trước, đến lúc đó tìm người hợp tác phát triển, hoặc là trực tiếp sang tay bán lại một phần đất.

Anh nhớ rõ tại thời điểm trước Olympic 2008, giá nhà đất nội địa sẽ đón một đợt tăng vọt, đến lúc đó giá đất trống tăng gấp đôi, gấp ba ắt hẳn không thành vấn đề.

Với quy mô dự án tổ hợp đô thị siêu cấp này, hai ba năm nói ít cũng có th��� mang lại hai ba mươi tỷ lợi nhuận, trừ đi lãi vay ngân hàng, số vốn ban đầu cần chỉ khoảng ba bốn trăm triệu.

Chỉ trong hai ba năm ngắn ngủi, không tính đến thuế và lãi vay, số vốn bỏ ra có cơ hội tăng giá trị tài sản gấp khoảng 10 lần, đây cũng là lý do khiến Phạm Vô Miên động lòng.

Chu Thiên Thắng cười khổ nói:

"Thật sự không được, hay là đấu thầu ít miếng đất hơn? Hoặc là anh về Hồng Kông, hỏi thử các "hàng xóm" quanh Thiển Thủy Loan, ví dụ như tỷ phú Lý Siêu Nhân, nếu họ sẵn lòng hợp tác với anh để phát triển, thì số tiền này đối với họ chẳng đáng kể gì."

Khoảng bảy, tám năm nữa.

Dù bán nhà ở hay văn phòng, nhắm mắt lại cũng có thể kiếm được lợi nhuận hàng chục tỷ.

Nắm giữ một số lượng lớn cổ phiếu Tencent, Phạm Vô Miên tràn đầy tự tin vào tương lai của mình. Kéo dài thêm vài năm nữa mới khởi công phát triển, về mặt tài chính thực ra không có vấn đề gì.

Anh nhìn về phía Phó Cục Chu, truy vấn:

"Sau khi được phê duyệt một năm, mới nộp phí chuyển nhượng đất, với tổng giá trị khoảng 1,5 tỷ nhân dân tệ. Ngoài ra, điều khoản cho phép điều chỉnh hệ số sử dụng đất một cách hợp lý cũng được thêm vào hợp đồng, những điều này đều không thành vấn đề chứ?"

"Đương nhiên không có vấn đề gì, chỉ cần cam kết đầu tư đúng chỗ, mọi thứ đều dễ thương lượng. Tôi thích nhất là điều chỉnh hệ số sử dụng đất, tương đương với việc đất đã bán đi nhưng lại có thể kiếm thêm một khoản phí chuyển nhượng đất nữa, chẳng ai cản trở chuyện tốt như vậy đâu."

Chu Thiên Thắng thừa thắng xông lên, bổ sung:

"Thông thường, trong vòng 6 tháng sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất, nếu được phê chuẩn tăng hệ số sử dụng đất thì sẽ tính toán bổ sung phí đất theo giá chuyển nhượng đất ban đầu. Sau 6 tháng, giá đất khi tăng hệ số sử dụng đất sẽ được tính theo giá thị trường tại thời điểm đó."

"Giá chuyển nhượng đất gần đây, cùng với giá trung bình của nhà ở và văn phòng giao dịch trên thị trường, đều đang tăng trưởng ổn định. Vạn nhất xung quanh lại có quy hoạch mới nhất, ban hành thêm một số văn bản mới, đến lúc đó muốn đấu thầu nữa thì không còn cơ hội đâu."

"Việc nới lỏng quy định đấu thầu chỉ là để thoát khỏi khó khăn trong ngắn hạn, chờ khi thị trường bất động sản thực sự khởi sắc trở lại, mọi thứ sẽ siết chặt, hoàn toàn không cho phép các hình thức "chiêu, đập, treo" (đấu thầu, đấu giá, niêm yết) bán đất nữa."

"Giúp anh giành được một khu đất lớn như vậy để xây biệt thự, thật ra tôi cũng phải chấp nhận nhiều rủi ro. Thực lòng là muốn mượn cơ hội này để vực dậy niềm tin thị trường, làm sống động các khu đất khác ở gần đó."

Vào tháng 6 năm 2005 này, Thâm Quyến vẫn chưa phải là một đô thị phồn hoa như mọi người hình dung.

Trong vòng vài km quanh khu đất trống mà Phạm Vô Miên nhắm tới, hiện vẫn còn rất nhiều đất trống và các công trình cũ kỹ, cần một cơ hội để làm sống động chúng.

Một dự án tổ hợp đô thị khổng lồ, ngốn không ít tiền bạc, có cơ hội "lấy điểm kéo mặt" (điển hình cho cả khu vực), làm sống động toàn bộ địa khu.

Bởi vậy, Chu Thiên Thắng mới nhận ra rằng, chỉ cần Phạm Vô Miên đầu tư đủ lớn, khả năng hỗ trợ để giành được quyền "chuyển nhượng theo thỏa thuận" khu đất là rất cao, với giá thầu có thể rẻ hơn đáng kể so với người khác.

Cũng không phải chỉ ưu đãi cho nhà đầu tư nước ngoài.

Nếu có nhà đầu tư trong nước nào dám chi một hai tỷ để đấu thầu, rồi cam kết dùng 6,5 tỷ nhân dân tệ để phát triển một dự án tổ hợp đô thị tại đây, Chu Thiên Thắng cũng rất sẵn lòng hỗ trợ cân nhắc.

Đáng tiếc.

Đa phần các doanh nghiệp trong nước thiếu vốn, lại chỉ thích kiếm tiền nhanh, quay vòng vốn cao, không giỏi như các nhà đầu tư Hồng Kông, bỏ ra nhiều năm kiên nhẫn "đắp nặn" một dự án.

Sau khi khảo sát xong.

Đầu óc Phạm Vô Miên có chút rối bời, căn nguyên là do anh không hiểu rõ về ngành bất động sản, nên không thể đánh giá toàn diện tiềm năng lợi nhuận ra sao.

Anh cần tìm vài chuyên gia hiểu việc để giúp ước tính chi phí, hỏi rõ cách tránh một số rủi ro.

Tuy nhiên.

Việc có thể đợi sau khi phê duyệt và ký kết hợp đồng, một năm sau mới nộp phí chuyển nhượng đất, lại khiến anh cảm thấy hiện tại không ra tay thì thực sự đáng tiếc.

Tạm thời chưa xét đến chuyện này.

Theo lời giới thiệu của Bồ Gia Tĩnh và Lam Ly, anh đi ăn món lẩu xếp tầng. Trong nồi đất có ba ba, gà trống, khoai tây, cọng tỏi tây các loại, hương vị rất ngon.

Hai bát cơm vào bụng, Phạm Vô Miên đang được mọi người vây quanh.

Trợ lý Bồ Gia Tĩnh thực sự tò mò, vừa lau miệng vừa hỏi:

"Trong vòng 10 năm cam kết đầu tư 6,5 tỷ, nếu không đất chưa khai thác sẽ bị thu hồi. Anh thấy mối làm ăn này có thể thực hiện được không? Em cảm giác cho dù là sếp anh, cũng không "nuốt trôi" nổi dự án lớn này."

Phạm Vô Miên lắc đầu và nói:

"Chỉ cần giá đất tăng giá trị thành công, đến lúc đó thế chấp đất trống, vay vốn ngân hàng để phát triển là được. Các nhà đầu tư bất động sản đều thích dùng một đồng tiền để chi tiêu như nhiều đồng, không cần bỏ ra quá nhiều "chân kim bạch ngân"."

"Thay đổi một chút suy nghĩ, chỉ cần giá đất tăng, tôi còn có thể dùng đất góp vốn, trực tiếp tìm đối tác có thực lực hỗ trợ phát triển. Tôi chỉ nắm giữ một phần cổ phần, tương đương với "tay không bắt sói"."

"Đây không phải là vấn đề tôi lo lắng, tôi chỉ đang băn khoăn là có nên mua nó hay không mà thôi."

Bắt đầu nộp hồ sơ xin phép, có thể nửa năm sau mới qua thẩm định và ký kết, sau đó một năm nữa mới nộp phí chuyển nhượng đất.

Điều này có nghĩa là trong ngắn hạn, Phạm Vô Miên vẫn có thể dùng số tiền hiện có để đầu tư sinh lời.

Nếu vận may đủ tốt.

Có thể trong khoảng thời gian một năm rưỡi này, cổ phiếu Tencent sẽ tăng vọt giá trị tài sản gấp đôi, gấp ba, kiếm đủ vốn để thanh toán phí chuyển nhượng đất.

Sống ở Hồng Kông hơn nửa năm, lại có cô bạn gái làm trong ngành phát triển bất động sản, Phạm Vô Miên lâu ngày "mưa dầm thấm đất", bắt đầu nảy sinh hứng thú sâu sắc với ngành này.

Nghĩ tới nghĩ lui, anh vẫn cảm thấy rất thích.

Dù sao giai đoạn đầu không cần bỏ ra quá nhiều tiền, dứt khoát cũng không còn băn khoăn nữa. Phạm Vô Miên tiếp lời:

"Buổi chiều tìm vài công ty, tôi cần thành lập một đội ngũ phụ trách giúp tôi đàm phán với chính quyền, tìm hiểu rõ ràng tình hình chi tiết. Nó có thể không phải là dự án hứa hẹn nhất, nhưng tôi cảm thấy sẽ rất thú vị."

—

Ở Thâm Quyến thêm hai ngày, quá trình đàm phán diễn ra vô cùng thuận lợi.

Chu Thiên Thắng buộc phải rút lui.

Thay vào đó là người có trọng lượng hơn đến làm việc với Phạm Vô Miên.

Dù cho có thể giành được một khu đất trống lớn như vậy với giá thấp, nhưng khoảng cách từ đó đến lúc chính thức khởi công xây dựng có lẽ còn rất lâu, toàn bộ chu kỳ phát triển có thể kéo dài đến 15 năm.

Trong ngắn hạn, ngoài việc quản lý tài sản, anh không thể tiếp tục "vắt" hệ thống tài chính đã căng thẳng nữa.

Phạm Vô Miên không phải lo lắng vô cớ.

Anh nghĩ đến việc tiếp tục lăn lộn trong ngành giải trí, kiếm thêm tiền mặt để giải tỏa áp lực vốn mới là điều quan trọng.

Bởi vậy.

Anh bắt đầu chạy lịch trình, quảng bá cho album mới « Vô Miên Chi Dạ », muốn sớm bán hết hơn một triệu bản album còn tồn kho.

Album mới này tổng cộng bao gồm hơn hai mươi bài hát, đều là những ca khúc gốc nhạc chuông đứng đầu các bảng xếp hạng, bùng nổ. Không ít chủ cửa hàng vừa mua về đã bật đi bật lại khắp phố phường.

Nhờ thực lực đáng gờm, đông đảo truyền thông và cộng đồng mạng đã hết lời ca ngợi « Vô Miên Chi Dạ », nên thực ra cũng không cần phải lo lắng về doanh số bán ra.

Bộ phim « Những Năm Tháng Ấy » vừa quay xong không lâu, đang trong giai đoạn hậu kỳ. Đoàn làm phim « Tịch Tĩnh Chi Địa 2 » cũng đã đang trong quá trình chuẩn bị, chờ Lã Hạo quay xong « Phong Cuồng Thạch Đầu » sẽ tiếp tục làm phó đạo diễn cho Phạm Vô Miên.

Nghĩ đến dưới trướng anh còn một đám diễn viên mới, tạm thời chưa đủ khả năng tự làm việc lớn, chỉ có thể đi đóng vai khách mời hoặc vai phụ trong các đoàn làm phim khác.

Phạm Vô Miên cuối cùng cũng nhớ ra, tiếp tục duyệt thêm một vài dự án điện ảnh truyền hình mới.

Khi anh đến Hỗ Thị tham gia một chương trình phỏng vấn, bất ngờ nhận được cuộc gọi từ Cương Tử, chủ gánh Đức Vân Xã.

Đối phương trong điện thoại nói:

"Phạm tổng, cuối tuần này tôi được mời đi Thiên Kinh biểu diễn. Bà con đồng hương của tôi ở đó đặc biệt nhiệt tình, ủng hộ hết mình, đã bán được hơn ba nghìn vé rồi. Ngài xem có thể sắp xếp đến dự, ủng hộ cho tôi không? Tôi cảm thấy đây là một cơ hội, nếu quảng bá tốt, biết đâu Đức Vân Xã có thể càng nổi tiếng hơn."

Hồi đầu năm Phạm Vô Miên đã đầu tư một khoản cho Cương Tử, hiện tại anh cũng là cổ đông của Đức Vân Xã. Nghe xong, anh cười nói:

"Giỏi thật đấy, cậu đúng là "áo gấm về làng" rồi! Chờ một lát gửi cho tôi ngày cụ thể nhé, tôi xem lịch trình thế nào. Tạm thời còn khó nói, nếu không có thời gian, vậy tôi sẽ mời một ngôi sao khác tham gia, sắp xếp người đó đến hỗ trợ nhận phỏng vấn."

"Ồ! Thế cũng được ạ. Hiện tại Đức Vân Xã có hai rạp hát nhỏ ở Thiên Cầu và Đại Lan, nhưng số học trò có thể "đứng sân" (đảm đương) còn quá ít."

Cương Tử giữ thái độ khách khí, tiếp tục nói:

"Còn có một chuyện muốn làm phiền ngài, nếu lần sau có cơ hội, không biết ngài có thể cho vài người học trò của tôi một vai nhỏ trong tác phẩm điện ảnh truyền hình nào đó không? Diễn viên tấu hài không thể sánh bằng đại minh tinh, muốn thoát khổ thực sự quá khó khăn, đôi khi tôi ước gì mình có thể "phân thân" ra, vì rất nhiều khán giả đều đến vì tôi thôi."

Mặc dù Phạm Vô Miên không nói tấu hài, nhưng anh đã thực sự đổ tiền thật vào, cũng giúp Cương Tử "cọ xát" không ít danh tiếng.

Nên Cương Tử, dù không rõ tình hình lắm, nhưng thực sự rất cảm kích việc Phạm Vô Miên đã "kéo" mình một tay hồi đầu năm. Không trách anh ấy chỉ bỏ tiền mà không bỏ công sức.

Dù sao việc Phạm Vô Miên giúp Đức Vân Xã quảng bá, "gào to hai cuống họng", trong mắt Cương Tử chẳng khác nào "nghịch thiên cải mệnh" (thay đổi số phận).

Chuyện nhỏ thôi.

Anh đồng ý ngay trong điện thoại. Phạm Vô Miên lo lắng một đám học trò không kiếm được tiền, sau này sẽ gây ra chuyện không hay, nên hỏi về cách sắp xếp sau này.

Ý của Cương Tử đơn giản là một mặt sẽ trả lương cơ bản, một mặt dựa vào số lần biểu diễn và năng lực mà thưởng thêm.

Trong điện thoại, anh ấy đã đề nghị rằng nếu nhận được hợp đồng quảng cáo hoặc đi diễn thương mại ở nơi khác, thì nên trích một phần hoa hồng như các công ty quản lý nghệ sĩ, để tránh sau này khi nâng đỡ một số học trò lên rồi, lại gây ra bất ổn nội bộ.

Bản chuyển ngữ này thuộc về truyen.free, vui lòng không sao chép trái phép.