Một chiếc Santana đời cũ đang chờ đèn đỏ tại giao lộ.

Trên ghế lái phụ.

Người phụ nữ trung niên tuổi gần bốn mươi, ăn mặc giản dị, mộc mạc, mái tóc tết đuôi ngựa, đặt chiếc túi xách trên đùi.

Lúc này, cô quay đầu lại hỏi:

“Lão Chu, vị tiểu minh tinh Cảng Thành kia có vẻ có chút thực lực nhỉ? Tôi nghe nói hắn đã mua rất nhiều cổ phần của tập đoàn Chim Cánh Cụt rồi – đó là tập đoàn đứng đầu ngành internet ở Thâm Thành chúng ta đấy.”

Người đàn ông trung niên tên Chu Thiên Thắng, ngoài bốn mươi tuổi, có khuôn mặt chữ điền, tay thuận cầm chén trà uống.

Trông cách ăn mặc và hình tượng của ông ta, toát lên phong thái của một cán bộ.

Nghe vậy, ông ta cười nói:

“Phạm Vô Miên không phải loại tiểu minh tinh đâu, danh tiếng hắn lớn lắm. Hôm qua, con gái nhà hàng xóm tôi cứ quấn lấy, đòi mẹ mua album của cậu ta. Người sang năm đã thi đại học rồi mà chẳng để bố mẹ yên tâm chút nào. Hình như hắn không chỉ trở thành đại cổ đông của tập đoàn Chim Cánh Cụt, mà còn thâu tóm được một câu lạc bộ tư nhân trị giá hơn trăm triệu nhân dân tệ ngay cạnh Thập Sát Hải ở Yên Kinh. Quả thực không đơn giản chút nào, vị trí tuyệt đẹp, đúng là nơi 'đàm tiếu có hồng nho, vãng lai không bạch đinh'.”

Người phụ nữ trung niên đang làm việc dưới quyền ông ta, đẩy gọng kính trả lời:

“Tôi nói tiểu minh tinh, ý là tuổi còn trẻ. Trước khi ra ngoài tôi có tra cứu một chút, thông tin nói hắn có hơn mười mấy ức đô la Hồng Kông tài sản, nhưng cũng đang nợ ngân hàng không ít khoản vay. Cái chỗ Hậu Hải đó, tạm thời vẫn chưa có quy hoạch phát triển tổng thể, sao lại để mắt đến nơi đó chứ?”

Chàng trai trẻ lái xe, mới vào làm chưa đầy hai năm, nhanh nhảu xen vào nói:

“Phạm Vô Miên được mệnh danh là 'tiểu Thiên vương', hiện tại còn nổi tiếng hơn cả Tứ Đại Thiên Vương Cảng Thành. Đóng một bộ phim ở Hollywood là có thể kiếm ba bốn chục triệu đô la Mỹ. Với tầm ảnh hưởng của cậu ta, biết đâu có thể làm cho khu vực lân cận đó trở nên sôi động, thu hút thêm nhiều nhà kinh doanh bất động sản đến đầu tư. Bản thân cậu ta thực lực đã không tệ, hơn nữa còn liên tục có tin đồn có mối quan hệ mập mờ với con gái độc nhất của tập đoàn Địa Ốc Tả Thị Cảng Thành. Ông ngoại của thiên kim nhà giàu đó mới thâu tóm được một khu đất trống trị giá 11 ức đô la Hồng Kông trên đỉnh núi Cảng Thành, mà chỉ dự định xây 12 căn biệt thự thôi. Phạm Vô Miên tự mình ở tại Thiển Thủy Loan, một căn biệt thự lớn đã có giá gần 2 ức đô la Hồng Kông, chắc là quen biết không ít đại gia quanh đó. Những căn nhà thương mại cạnh sân golf Sa Hà, ban đầu giá treo rất cao, mãi không bán được. Thế mà hắn đến mua hai căn biệt thự, rất nhanh sau đó khu đó trở nên sôi động, bây giờ thì một căn cũng khó mà tìm mua được.”

Lão Chu trêu chọc nói:

“Xem ra tiểu Cát cháu khá quan tâm thời sự, nắm rõ tình hình mới nhất luôn nhỉ. Nhưng cháu nói không sai, nếu chiêu dụ được Phạm Vô Miên về đây, khu đất vịnh Thâm Thành đó rất có thể sẽ trở nên sôi động. Người nổi tiếng dù ở đâu cũng được chú ý hơn, nếu có cậu ta ở đây, sau này các thương nhân Hồng Kông khi đến đầu tư chắc chắn sẽ quan tâm hơn đến khu vực ven vịnh.”

Yên Kinh có “Tiền Hải” và “Hậu Hải”, Thâm Thành cũng vậy.

Thời điểm này, Thâm Thành còn chưa có khái niệm về “Tổng bộ Hậu Hải” hay “Tổng bộ siêu cấp Thâm Thành”, nhưng khu đất ven bờ vịnh Thâm Thành vẫn được định vị là tương đối cốt lõi.

Toàn bộ thành phố lúc đó quy hoạch và định vị còn chưa đủ rõ ràng, phần lớn mọi người cảm thấy sẽ mở rộng về phía đông, trong khi vịnh Thâm Thành lại nằm ở phía tây.

Sự thực là sau này Thâm Thành sẽ mở rộng thẳng về phía tây, ngay cả khu vực Tiền Hải hiện nay còn hoang vắng chẳng ai ngó ngàng tới, cũng sẽ trở thành “bánh bao thơm”, tấc đất tấc vàng.

Đi đến khu đất hoang ven biển, họ rất nhanh đã tìm thấy đoàn người của Phạm Vô Miên.

Hai bên gặp mặt chào hỏi, trao đổi vài câu xã giao.

Chu Thiên Thắng, người mang chức Phó Cục trưởng, có vẻ rất quen với bố của Bồ Gia Tĩnh, nói rằng hai tháng trước đi huấn luyện, còn cùng ăn vài bữa cơm nữa.

Họ nhanh chóng đi vào vấn đề chính.

Ngay lúc này, Chu Thiên Thắng vòng vo hỏi Phạm Vô Miên:

“Phạm tổng lần này tới khảo sát, định làm loại hình kinh doanh gì vậy? Tạm thời chưa nói đến những cái khác, phong thủy nơi đây chắc là không tệ đâu. Anh nhìn xem cảnh biển đẹp biết bao, nếu xây một tòa nhà văn phòng hai ba mươi tầng để làm việc thì chắc chắn sẽ rất thoải mái, nhân viên khi đi làm nhìn ngắm cảnh sắc, tâm trạng cũng sẽ tốt hơn nhiều.”

Ngay khi bắt đầu đã bình luận t�� góc độ “phong thủy”, rõ ràng là rất hiểu cách thu hút các thương nhân Hồng Kông.

Phạm Vô Miên biết rõ nhưng không nói thẳng, cười trả lời:

“Tạm thời tôi vẫn chưa hạ quyết tâm, hôm nay đến xem trước đã. Trước đó đọc tin tức trên mạng, hình như quy định chuyển nhượng đất bằng thỏa thuận đã bị hủy bỏ, hiện tại đều áp dụng hình thức đấu thầu, đấu giá, niêm yết công khai rồi, giá đất tăng lên không ít phải không?”

“Đúng vậy, ngay năm ngoái đã hủy bỏ việc chuyển nhượng đất bằng thỏa thuận rồi. Hình thức đấu thầu và niêm yết công khai chính quy hơn một chút, có lợi cho việc phát triển thị trường bất động sản theo hướng tốt, giống như ở Cảng Thành vậy.”

Nghe Phó Cục trưởng Chu nói xong.

Phạm Vô Miên tiếp tục hỏi: “Vậy giá đất khu vực này hiện tại khoảng bao nhiêu tiền?”

“Ở đây có một số mức giá anh có thể tham khảo, cụ thể còn phải xem thuộc tính chất đất gì. Đất ở, công nghiệp, khách sạn hay thương mại dịch vụ đều không giống nhau.”

“Vậy thì thương mại và nhà ở hỗn hợp, cộng thêm văn phòng, trung tâm thương mại và khách sạn thì sao?”

“Phạm tổng, khẩu vị lớn quá đấy.”

Chu Thiên Thắng thực sự rất bất ngờ, hiện tại các nhà đầu tư phần lớn chỉ dùng đất với mục đích tương đối đơn thuần, khái niệm tổ hợp thương mại tổng hợp vẫn chưa thực sự phổ biến.

Phạm Vô Miên nghĩ bụng phải nói quá lên một chút, dễ dàng đưa ra yêu cầu về giá, vung tay nói:

“Tôi cảm thấy nơi này phù hợp để xây dựng thành khu Tiêm Sa Chủy của Thâm Thành. Trước tiên sẽ xây văn phòng và trung tâm thương mại, sau đó xây một tòa nhà chọc trời siêu cấp. Chờ sau khi phát triển, mới mở bán các căn hộ và nhà ở ra bên ngoài. Các ông hẳn là cũng biết, cao ốc và trung tâm thương mại đầu tư quá lớn, tiền thuê thu về lại tương đối thấp. Với tình hình khu vực xung quanh, có lẽ phải chờ rất nhiều năm sau mới có thể phát triển. Nếu không có các dự án nhà ở hỗ trợ thu hồi vốn, e rằng sẽ lỗ nặng mà chết mất. Chính vì thế mà diện tích đất ở đây cần phải đủ lớn, tổng đầu tư ít nhất cũng phải 50 ức nhân dân tệ.”

Hắn vốn là một phú hào với giá trị tài sản ròng gần 10 ức đô la Hồng Kông.

Nếu lại kéo thêm vài đối tác vào, vay ngân hàng để phát triển, tính đến việc không phải chỉ một lần duy nhất rót vào nhiều vốn như vậy, việc hô lên “50 ức nhân dân tệ” cũng sẽ không khiến Chu Thiên Thắng và những người khác cảm thấy hoàn toàn không thể thực hiện được.

Nguyên nhân căn bản vẫn là Phạm Vô Miên đến từ Cảng Thành.

Cảng Thành có những tòa nhà chọc trời, một tòa đã có chi phí xây dựng vượt quá hàng chục tỷ đô la Hồng Kông. Có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản có thực lực, những năm gần đây không ít người đều sang nội địa phát triển.

Nghe con số này, trong lòng Chu Thiên Thắng bỗng dấy lên một sự phấn khích, nửa đùa nửa thật, lại nửa phần nghiêm túc trả lời:

“Nếu Phạm tổng thật sự có thể đầu tư 50 ức, anh muốn khoanh bao nhiêu đất trống thì cứ khoanh bấy nhiêu. Cách đây một thời gian, bên An Bảo vừa mới niêm yết chuyển nhượng một khu đất thương mại và nhà ở rộng khoảng 47.900 mét vuông với giá cuối cùng là 166 triệu tệ, so với Cảng Thành của các anh thì rẻ hơn rất nhiều. Tháng 10 năm ngoái, toàn thành phố đã khởi động cải tạo các 'thôn trong phố'. Một số dự án cấp bách hoặc được khuyến khích phát triển đặc biệt, hoặc những dự án góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thật ra vẫn có thể lựa chọn hình thức chuyển nhượng đất bằng thỏa thuận. Nhưng thủ tục phê duyệt sẽ hơi phiền phức một chút. Đối với khoản đầu tư lớn cỡ 50 ức, chắc chắn sẽ có cơ hội được ưu tiên xem xét. Nếu áp dụng hình thức chuyển nhượng đất bằng thỏa thuận, giá đất có thể rẻ hơn một chút, nhưng cũng sẽ đưa ra một số yêu cầu cứng rắn nhằm tránh bên đầu tư vi phạm thỏa thuận. Để làm giảm áp lực về vốn, còn có thể thanh toán tiền chuyển nhượng đất theo từng giai đoạn.”

Cổ phiếu Chim Cánh Cụt đang tăng trưởng, giá cổ phiếu tăng trưởng với tốc độ rất nhanh.

Biết được khu đất thương mại và nhà ở rộng 47.900 mét vuông chỉ có giá 166 triệu tệ, Phạm Vô Miên gọi là vô cùng động lòng.

Tuy nói là khoản đầu tư tầm 50 ức.

Nhưng quy hoạch thiết kế trì hoãn một năm rưỡi, giải phóng mặt bằng lại chậm trễ một năm rưỡi, công đoạn đào móng lại tốn thêm một năm rưỡi nữa. Đến lúc đó, vấn đề tài chính của Phạm Vô Miên, rất có thể đã sớm không còn là vấn đề nữa rồi.

Trên thực tế, ở giai đoạn sơ kỳ, chỉ cần tính toán chi phí ban đầu.

Tự mình bỏ ra một kho���n tiền, số vốn còn lại có thể vay từ ngân hàng, tương đương với việc trả lãi suất để đầu cơ đất. Đến lúc đó, từng bước triển khai theo giai đoạn, kéo dài toàn bộ thời hạn công trình trong 10 đến 20 năm, giá nhà đất đã sớm tăng vọt lên trời rồi.

Cạnh vịnh Thâm Thành.

Khu vực này, nơi kiếp trước có cao ốc Xuân Duẩn và dự án số 1 vịnh Thâm Thành, dù là vị trí hay tiềm năng tăng giá trị tài sản, đều không tìm ra bất kỳ điểm nào đáng chê trách.

Trước đó còn thề thốt hàng ngày, quyết tâm nói chỉ đến xem qua một chút thôi.

Sau khi nắm rõ tình hình một cách đơn giản.

Phạm Vô Miên tinh thần phấn chấn, dùng nắp cốp xe BMW 740 làm bàn, dùng sỏi đá đè bốn góc bản đồ quy hoạch, rồi trò chuyện với Chu Thiên Thắng về những suy nghĩ của mình.

Xoay quanh khu công viên tài năng vịnh Thâm Thành trong tương lai, hắn liên tục chỉ vào chín ô vuông được vẽ đơn giản. Mỗi ô vuông là một khu đất, tổng diện tích lớn nhỏ khác nhau, cộng lại xấp xỉ 320.000 mét vuông.

Trong đó, hai khối cộng lại có diện tích xấp xỉ 83.000 mét vuông, h���n đề xuất muốn dùng để xây khu biệt thự sang trọng, thu hút cư dân Cảng Thành đến mua nhà.

Đương nhiên, đó chỉ là một cái cớ mà thôi.

Ngoài ra, hắn còn quy hoạch một tòa nhà chọc trời cao 400 mét, cộng thêm một trung tâm thương mại, cùng khu văn phòng và khu căn hộ cao cấp.

Hắn hứa hẹn là ngoài chi phí mua đất, trong vòng mười năm tổng vốn đầu tư không dưới 50 ức nhân dân tệ. Bằng không, chính quyền có quyền tịch thu phần đất chưa khai thác, đồng thời cưỡng chế nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại.

Mà giá chuyển nhượng trọn gói khu đất “tổ hợp đô thị” này, tạm thời vẫn chưa có cách nào thống kê. Tuy nhiên, liên quan đến một khoản đầu tư lớn như vậy từ bên ngoài, chắc chắn sẽ có ưu đãi.

Bây giờ, giá đất cơ bản bình quân cho mục đích thương mại ở Thâm Thành chỉ khoảng 1.840 tệ/mét vuông, còn giá đất cơ bản cho mục đích nhà ở cũng chỉ khoảng 2.170 tệ/mét vuông.

La Hồ, Phúc Điền và các khu vực khác mới là những nơi tốt trong mắt mọi người. Khu vực lân cận vịnh Thâm Thành không được ai chú ý, giá cả tương đối rẻ hơn rất nhiều.

Khi nghĩ đến khoản đầu tư lớn đến vậy có thể thúc đẩy phát triển các khu vực xung quanh, nâng cao tỷ lệ việc làm, thúc đẩy tăng trưởng nguồn thu thuế và nhiều lợi ích khác, Chu Thiên Thắng đề nghị Phạm Vô Miên đưa ra con số đầu tư cao hơn một chút, như vậy cũng sẽ thuận tiện cho việc phê duyệt.

Do đó, mức đầu tư dự kiến 50 ức trong 10 năm, lại được miệng thêm vào thành 65 ức.

Đối với các công trình có hệ số sử dụng đất lớn hơn 1.0, giá được tính toán dựa theo giá sàn xây dựng. Còn các công trình có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 1.0, giá được tính toán dựa theo giá đất cơ bản.

Bởi vì còn dự định xây dựng khu nhà ở, để bù đắp rủi ro cho hạng mục đầu tư bất động sản thương mại, chắc chắn giá chuyển nhượng đất ở sẽ tương đối đắt.

Phạm Vô Miên tính toán sơ bộ xong, phát hiện nếu dựa theo diện tích xây dựng 1 triệu mét vuông và giá sàn bình quân 2.000 tệ/mét vuông, chi phí ban đầu thực sự quá cao, ít nhất cũng cần khoảng 20 ức nhân dân tệ.

Bản dịch này là tài sản tinh thần của truyen.free, được kiến tạo từ nguồn cảm hứng bất tận.