Nghe Trình Hiểu Vũ đặt câu hỏi, cả sảnh đường bỗng trở nên tĩnh lặng, bởi giá nhà đất từ nhiều năm nay vẫn luôn là chủ đề được toàn dân quan tâm. Việc giá nhà ở Hoa Hạ sẽ biến động ra sao là vấn đề mọi người đều trăn trở, bởi lẽ nó ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của mỗi người.

Lục Quốc Gia Sóng cười đáp: "Vấn đề này anh Trình hỏi tôi chi bằng hỏi lão Dương thì hơn... Ông ấy nghiên cứu về vấn đề này nhiều nhất..."

Dương Tuấn Văn cười khổ nói: "Vấn đề của anh Trình đây, nói dễ thì dễ mà nói khó thì khó. Muốn hạ giá nhà, chỉ cần cởi bỏ những hạn chế về nguồn cung là được... Thế nhưng, một mặt thì cấp trên nhấn mạnh không lấy GDP làm tiêu chí đánh giá, mặt khác lại lo lắng tốc độ tăng trưởng GDP không đạt như kỳ vọng. Bất động sản lại là ngành công nghiệp chính đóng góp cho GDP, nên muốn hạ nhiệt độ thị trường, nói thì dễ hơn làm."

Là quan chức phụ trách quản lý đất đai, Dương Tuấn Văn đương nhiên hiểu rõ nguyên nhân gốc rễ khiến giá nhà đất ở Hoa Hạ chỉ tăng chứ không giảm. Nguyên nhân thực ra không hề phức tạp: ở Hoa Hạ, bất động sản không chỉ là một mảng kinh doanh, mà là hai mảng – đất đai và bất động sản.

Từ xa xưa đến nay, cơ chế khảo hạch và tuyển chọn quan chức Hoa Hạ đều coi GDP là tiêu chuẩn quan trọng để đánh giá năng lực. Ba thủ đoạn lớn để phát triển kinh tế là tiêu dùng, đầu tư và xuất khẩu. Các thành phố cảng ven biển thì còn được, nhưng những thành phố nội địa không giáp biển, không có nguồn lực đặc biệt, lại không nằm trên trục giao thông huyết mạch thì sao?

Tự mình đầu tư vào chính mình, nhưng tiền lấy đâu ra? Tìm ngân hàng vay.

Thế chấp bằng gì? Đương nhiên là đất đai.

Số tiền để đầu tư chắc chắn là không đủ, vậy làm sao để vay được nhiều tiền hơn, một dòng tiền không ngừng nghỉ? Đương nhiên là thổi phồng giá đất lên cao.

Cư dân chưa chắc đã có nhu cầu mua nhà! Vậy làm sao thổi giá nhà lên cao? Dễ thôi, cải tạo khu phố cũ, cải tạo khu dân cư thấp tầng – những nhu cầu này luôn có. Phá nhà cửa cũ có GDP, xây nhà mới lại có GDP.

Khi nhà cũ đã phá dỡ gần hết thì sao? Thành lập khu kinh tế phát triển, di chuyển trụ sở chính quyền đến nơi rừng núi hoang vu, làm đường, trải đường ống – tất cả những thứ này đều là GDP...

Xây nhà ở mà không ai mua thì sao? Lại biến nhà ở từ nhu cầu thiết yếu thành kênh đầu tư...

Nhìn xem, GDP chẳng phải sẽ tăng vọt sao?

Đương nhiên, cách này không phải hoàn toàn không có lợi ích. Sự phát triển nhanh chóng của bất động sản đã thúc đẩy mạnh mẽ quá trình đô thị hóa. Nhưng vấn đề cũng rất rõ ràng: nó vét sạch tiền tiết kiệm của toàn dân, tiêu hao thu nhập tương lai của quốc gia. Đồng thời, do tài chính tập trung vào bất động sản, nó sẽ kìm hãm mạnh mẽ sự phát triển của các ngành công nghiệp khác.

Mặc dù cấp trên nhiều lần nhấn mạnh hy vọng các địa phương không nên coi bất động sản là động lực chính để phát triển kinh tế, mà phải phát triển ngành chế tạo, ngành công nghiệp đổi mới sáng tạo; nhưng tuyệt đại đa số địa phương lại thiếu những con đường phát triển kinh tế tốt hơn. Trước yêu cầu khảo hạch, họ vẫn chỉ có thể ôm chặt thanh gươm hai lưỡi bất động sản không buông, dẫn đến cục diện hiện nay, khi giá nhà giảm, tất cả mọi người đều thua thiệt.

Tiếp đó, Dương Tuấn Văn nói thêm: "Phương thức tăng trưởng kinh tế dựa vào tiêu hao lớn tài nguyên và đất đai là con đường mà chúng ta buộc phải đi trong giai đoạn trước. Nhưng mọi người hẳn phải hiểu rằng, việc tìm kiếm phương thức tăng trưởng kinh tế mới là tất yếu theo lịch sử phát triển đến nay, và cũng là sự thay đổi không thể không thực hiện. Không chỉ cấp trên rất tỉnh táo về điều này, mà chúng tôi ở dưới cũng biết rõ. Chẳng qua, các địa phương, vì quá lo lắng đến thành tích nhiệm kỳ của mình, vẫn tiếp tục uống rượu độc giải khát. Đương nhiên, tôi nói vậy cũng là đứng ngoài nói chuyện thì dễ, dù sao giá nhà ở Thượng Hải hiện tại vẫn nằm trong vùng hợp lý... Việc tăng giá trước đó là do chính sách tiền tệ nới lỏng, in tiền quá nhiều."

Lục Quốc Gia Sóng bình thản tiếp lời: "Đợt điều tiết và kiểm soát này có cường độ rất lớn. Nếu tôi đoán không lầm, sắp tới sẽ phổ cập chính sách thuê mua cùng quyền. Trên thực tế, ở nhiều nơi, chính sách này đã được thực hiện từ lâu, chỉ là chưa công khai. Sau đó, sẽ có luật pháp cho thị trường thuê nhà... Thực ra những điều này đều đang được thảo luận. Sau khi các chính sách này được thực thi, tôi đoán... Chỉ là tôi đoán thôi... Tỷ lệ tiền đặt cọc nhà cũ, lãi suất cho vay và thuế giao dịch sẽ tăng lên đáng kể. Với mục đích khóa chặt tính thanh khoản, kiểu này giá nhà sẽ không giảm, nhưng nhà cũ cũng không thể chuyển thành tiền mặt được nữa, vì vậy chỉ có thể cho thuê..."

Dừng một chút, Lục Quốc Gia Sóng nói tiếp: "Để tôi đoán, các doanh nghiệp nhà nước sẽ cùng nhau tham gia xây dựng nhà cho thuê. Chính sách nhà cho thuê này, một mặt là cơ chế điều tiết kiểm soát dài hạn hiệu quả, mặt khác là gắn liền với việc điều tiết kiểm soát nhà ở thương mại, nhằm ngăn ngừa việc điều tiết kiểm soát gây ra sự trượt dốc quá nhanh trong đầu tư nhà ở thương mại, tiếp đó kéo theo một vòng tăng trưởng kinh tế mới."

"Hiện tại thì là đi theo con đường của Tân Quốc, tháo gỡ đòn bẩy một cách ôn hòa. Chẳng qua, sự phát triển trong tương lai còn phải xem tình hình kinh tế cụ thể diễn biến ra sao. Nếu tình hình kinh tế phát triển tương đối tốt, giá nhà giảm cũng có thể chấp nhận được, còn nếu tình hình kinh tế không tốt thì chắc chắn là không thể..."

Trình Hiểu Vũ thầm nghĩ: Quả nhiên vẫn là đi theo mô hình phát triển của Tân Quốc.

Câu trả lời của Lục Quốc Gia Sóng đã chỉ ra phương hướng tương lai, và ông ấy cũng không đưa ra một đáp án cụ thể của riêng mình. Nhưng thực ra Trình Hiểu Vũ cũng không cần một đáp án chuẩn xác, anh chỉ muốn hiểu đại khái Lục Quốc Gia Sóng ở trình độ nào, và có thái độ ra sao đối với vấn đề giá nhà. Xem ra, dù là Lục Quốc Gia Sóng hay Dương Tuấn Văn, đầu óc đều rất minh mẫn, nắm bắt được mạch phát triển của quốc gia vẫn rất chính xác. Năng lực thì họ có, nhưng ở tầng cấp như Lục Quốc Gia Sóng, năng lực cơ bản của ai cũng không kém. Đối với Trình Hiểu Vũ mà nói, việc có giúp đỡ người khác một tay hay không chủ yếu còn tùy thuộc vào duyên phận và nhân phẩm.

Suy nghĩ một chút, Trình Hiểu Vũ nói: "Vừa nghe lời nói của Thư ký Lục, tôi nảy ra một ý tưởng chưa chín muồi. Mọi người đều biết hệ thống tín dụng của Mỹ rất hoàn thiện, dù là công việc hay thuê nhà đều cần báo cáo tín dụng. Nhưng ở nước ta, nó chỉ khi vay tiền mới dùng đến. Thế nhưng việc xét duyệt vay ở nước ta vẫn quá khắt khe. Đồng thời, ngân hàng vì giảm bớt rủi ro, lại đưa tiền cho các tổ chức môi giới, rồi từ các tổ chức môi giới này mới giải ngân với lãi suất cắt cổ cho người cần vay. Đối với nhiều người có tín dụng tốt mà nói, tín dụng cũng rất khó chuyển đổi thành tiền mặt..."

"Tập đoàn Hề Vũ dưới trướng tôi có một nền tảng tài chính tên là Vạn Vũ Tài Chính. Tôi hy vọng có thể kết nối với hệ thống tín dụng quốc gia, sau đó đưa tín dụng Vạn Vũ vào nhiều dịch vụ sinh hoạt hơn. Tôi muốn thành phố có thể hợp tác với Hề Vũ và Vạn Vũ Tài Chính để cùng nhau xây dựng nền tảng thuê nhà ở thông minh đầu tiên trên cả nước. Đưa toàn bộ nguồn nhà cho thuê trong thành phố vào hệ thống tín dụng Vạn Vũ, sử dụng khả năng xác thực danh tính người dùng, đánh giá tín dụng, miễn cọc, trả theo tháng và danh sách đen/trắng tín dụng, nhằm thiết lập hồ sơ tín nhiệm cho chủ nhà, người thuê và môi giới..."

Sau khi nói xong, Trình Hiểu Vũ lại cầm thìa bạc, uống một ngụm canh bí đỏ rồi nói: "Đương nhiên, thực ra không kết nối với hệ thống tín dụng quốc gia cũng không quan trọng..."

Câu trả lời lần này của Trình Hiểu Vũ dường như chẳng liên quan gì đến việc đưa vào các ngành công nghiệp đổi mới sáng tạo, chỉ có thể nói là có chút liên quan đến ngành bất động sản vừa thảo luận. Nhưng Lục Quốc Gia Sóng đương nhiên lập tức hiểu được ý đồ thực sự của Trình Hiểu Vũ: anh ấy muốn xây dựng một hệ thống tín dụng tương tự quốc gia A ở Hoa Hạ.

Quốc gia A có các tổ chức môi giới cung cấp dịch vụ báo cáo tín dụng, lần lượt là Hiệp hội Quản lý Tín dụng Quốc gia A, Hiệp hội Báo cáo Tín dụng và Hiệp hội Thu nợ Quốc gia A. Họ thông qua các chi nhánh của mình để thu thập dữ liệu tín dụng của người Mỹ, đồng thời biên soạn thành báo cáo và bán cho các cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu.

Ngoài ra, Quốc gia A cũng có các chế độ khác liên quan đến quản lý tín dụng, chẳng hạn như phục hồi tín dụng, điểm tín dụng... Còn hệ thống tín dụng của Hoa Hạ thì lại đơn giản hơn nhiều. Nước ta hiện tại vẫn chưa có một hệ thống tín dụng thành hình.

Ngân hàng khi cấp khoản vay đều sẽ xem xét hồ sơ tín dụng từ báo cáo tín dụng cá nhân. Nội dung báo cáo này chủ yếu liên quan đến tình hình sử dụng thẻ tín dụng của người vay, có trả nợ đúng hạn hay không, số lần trả nợ trễ hạn trong mấy năm gần đây, v.v. Về tính thuyết phục, nó không thể so sánh được với báo cáo tín dụng của Quốc gia A.

Trong khi đó, hồ sơ tín dụng của Quốc gia A lại len lỏi vào cuộc sống hàng ngày của người Mỹ: từ những việc nhỏ như mở tài khoản ngân hàng, làm một chiếc thẻ điện thoại thông thường, thuê nhà ở, đến những việc lớn như mua bảo hiểm, vay tiền mua nhà, đều liên quan mật thiết đến hồ sơ tín dụng cá nhân.

Rõ ràng mục tiêu của Trình Hiểu Vũ không đơn giản chỉ là muốn làm một nền tảng hay một công ty tài chính, mà là muốn xây dựng một hệ thống tài chính ở Hoa Hạ. Điều này tương đương với việc thiết lập một trật tự bên ngoài hệ thống ngân hàng nhà nước. Lục Quốc Gia Sóng không khỏi hít vào một hơi khí lạnh. Nếu điều này thật sự thành công, dù không trực tiếp gia tăng các ngành công nghiệp đổi mới sáng tạo cho Thượng Hải, nhưng lại có thể nâng cao đáng kể vị thế trung tâm tài chính của Thượng Hải ở Hoa Hạ.

Đương nhiên, để thành lập một hệ thống như vậy, độ khó cũng không phải tầm thường. Bất quá, Lục Quốc Gia Sóng tin tưởng đối với một người phi thường như Trình Hiểu Vũ, chỉ cần anh ấy muốn làm thì hẳn là không thành vấn đề.

Lục Quốc Gia Sóng không kìm được mà bật dậy, định bỏ bữa cơm, kéo ngay Trình Hiểu Vũ đi tìm Thị trưởng Quách để bàn bạc xem họ cần phối hợp như thế nào. Nhưng thấy vẻ mặt điềm nhiên của Trình Hiểu Vũ, ông lập tức hít sâu một hơi, rồi cầm ly rượu trên bàn lên nói: "Anh Trình, quả nhiên là một đại kế! Ngài đang làm một việc công ở đương đại, lợi tại thiên thu. Tôi mời ngài một chén..."

Mặc dù cùng lúc không ai biết rõ Trình Hiểu Vũ định làm một chuyện to tát đến mức nào, nhưng thấy Lục Quốc Gia Sóng đều đứng dậy, lại còn nói những lời đanh thép như "Công tại đương đại, lợi tại thiên thu", đương nhiên hiểu rằng điều Trình Hiểu Vũ vừa nói nhất định rất quan trọng. Vì vậy, mọi người cũng ào ào đứng dậy, cùng nâng ly.

Chỉ có Lý Hỷ Quân trừng mắt, cảm thấy Lục Quốc Gia Sóng nhất định là đang nịnh bợ Trình Hiểu Vũ, chuyện bé xé ra to.

Bữa cơm sau đó có thể nói là chủ và khách đều vui vẻ. Mọi người cũng không còn bàn luận chuyện quốc gia đại sự, mà chuyển sang trêu chọc chuyện riêng tư của con cái, như Thường Nhạc và Dương Như Âm, rồi Trình Hiểu Vũ và Hứa Thấm Nịnh, đều bị hỏi dồn về ngày cưới.

Thường Nhạc tự nhiên kính cẩn nói muốn xem ý của Dương Như Âm, còn Dương Như Âm thì đương nhiên vẫn đang chờ gia đình đồng ý.

Lúc này, Dương Tuấn Văn đương nhiên không còn phản đối hôn sự của Thường Nhạc và Dương Như Âm. Ông ấy đang suy nghĩ làm thế nào để Thường Nhạc có thể hòa nhập vào hệ thống của Trình Hiểu Vũ. Rõ ràng, mua một ít cổ phiếu Thượng Hà để kiếm chút tiền lời là không đủ, chuyện lần này hẳn là một thời cơ rất tốt. Bởi vậy, trong bữa tiệc, ông lần đầu tiên nói những lời như "Hy vọng có thể sớm có cháu trai..." để ám chỉ Thường Nhạc và Dương Như Âm nhanh chóng kết hôn.

Về phần Trình Hiểu Vũ thì cười tự trào nói: "Chúng ta, đàn ông Thượng Hải, truyền thống đáng tự hào chính là sợ vợ. Cho nên, tôi cũng phải xem sắc mặt của cô Hứa đây thôi..."

Gần đến cuối bữa tiệc, Lục Quốc Gia Sóng cố ý gọi Lý Đông Kiện đến mời rượu Trình Hiểu Vũ. Lý Đông Kiện tự rót đầy một ly, khom người đầy áy náy nói với Trình Hiểu Vũ: "Vũ Thần, chuyện lần trước thực sự không phải ý của tôi. Tôi thật không ngờ Cao Nguyệt Hàm lại không hiểu chuyện đến vậy, làm mất mặt đến cả chỗ ngài... Ly này tôi mời ngài, tôi xin cạn ly, ngài cứ tùy ý, mong ngài thông cảm."

Trình Hiểu Vũ liền vội vàng xua tay nói: "Chuyện đã qua thì cho qua đi. Thực ra cũng không phải chuyện gì to tát. Lần trước Cao Nguyệt Hàm cùng cô của cô ấy còn đặc biệt đến nhà chúng tôi thành tâm xin lỗi. Tôi nói chỉ cần dì Chu không ngại, tôi sẽ không truy cứu."

Lý Đông Kiện uống cạn một ly whiskey lớn, quệt miệng nói: "Thật sao? Chuyện các cô ấy đi xin lỗi tôi không rõ lắm, tôi và cô ấy đã chia tay rồi."

Trình Hiểu Vũ cũng uống cạn chỗ rượu còn lại trong ly thủy tinh, sau đó hơi ngạc nhiên hỏi: "Hai người chia tay... Không phải vì chuyện đó chứ?"

Lý Đông Kiện cười khổ nói: "Dĩ nhiên không phải, là bởi vì dì của Cao Nguyệt Hàm bao nuôi tình nhân nam bị lan truyền trên mạng... Chuyện này giờ đây ai cũng biết, dì của cô ấy đang làm ầm ĩ để ly hôn... Cao Nguyệt Hàm cũng bị ảnh hưởng không nhỏ, giờ cô ấy đã từ chức rồi... Tôi cũng không biết cô ấy làm gì nữa."

Lý Đông Kiện hơi cúi đầu, vẻ mặt xấu hổ nói: "Tôi cũng có chút hổ thẹn, không có dũng khí cùng cô ấy gánh chịu những lời đồn đại lớn đến thế... Có lẽ là tôi chưa đủ yêu cô ấy chăng."

Trình Hiểu Vũ không ngờ sự việc lại thành ra thế này. Nhưng nghĩ đến chuyện đêm hôm đó, anh biết rõ Lý Đông Kiện và Cao Nguyệt Hàm chia tay là không sai. Anh vỗ vai Lý Đông Kiện nói: "Chia tay cũng là điều đúng đắn..." Còn vì sao đúng, anh đương nhiên sẽ không nói ra.

Lý Đông Kiện cũng không hiểu lầm. Dù sao Trình Hiểu Vũ không thích họ cũng là bình thường, bất cứ ai đến nhà anh ấy mà còn làm bộ làm tịch, e rằng cũng sẽ không có ấn tượng tốt. Giờ phút này, Lý Đông Kiện còn cảm thấy nhẹ nhõm, anh ấy còn hơi sợ Trình Hiểu Vũ sẽ nghĩ anh ấy nhanh chóng vứt bỏ Cao Nguyệt Hàm như vậy là quá thực dụng. Thấy Trình Hiểu Vũ trả lời như vậy, anh yên lòng, liền nói: "Anh Trình, giờ đây tôi làm việc ở khu Tấn An. Ngài nếu có chuyện gì cần đến tôi, nhất định hãy gọi cho tôi..." Nói xong, Lý Đông Kiện liền đưa một tấm danh thiếp ra.

Trình Hiểu Vũ nhận danh thiếp, xem qua. Trên đó ghi: "Phó Chủ nhiệm phụ trách quản lý khởi nghiệp và kinh doanh của Ủy ban Thương mại Khu Tấn An". Trình Hiểu Vũ cất danh thiếp, cười nói: "Được, biết đâu thật sự có chuyện gì đó cần làm phiền anh..."

Mọi quyền đối với bản dịch này thuộc về truyen.free, rất mong độc giả tôn trọng.