Đối với người khác, tài sản cố định có thể là một kênh đầu tư tương đối tốt.

Hoàng kim đã không còn giữ được đặc tính chống lạm phát, tầm quan trọng cũng vì thế mà giảm sút nghiêm trọng. Trong khi đó, bất động sản đắt đỏ tại các khu vực trung tâm, như New York, London, Paris, lại có khả năng chống chọi một phần lạm phát. Giá nhà đất ở những nơi này luôn tăng theo đà lạm phát, mức tăng trưởng không khác biệt mấy so với lợi nhuận trái phiếu chính phủ, và thậm chí có thể sánh ngang với cổ tức của các công ty niêm yết lâu đời, cho thấy thị trường đã tương đối trưởng thành.

Nhưng đối với Diệp Đông Thanh, anh ta có quá nhiều lựa chọn đầu tư. Mục tiêu chính khi quyết định xây tòa cao ốc Rắn Hổ Mang thuần túy là để thỏa mãn sở thích cá nhân, còn mục đích thứ hai mới là dùng làm trụ sở chính của công ty, đáp ứng nhu cầu làm việc.

Không thể nào chỉ biết kiếm tiền mà không tiêu tiền, sống như nhà tài phiệt dầu mỏ Paul Xây Đế, điều đó thực sự trở thành trò cười trong suy nghĩ của người Mỹ. Diệp Đông Thanh đang sống theo cách mình yêu thích, dồn sức theo đuổi mọi mong muốn. Tòa cao ốc Rắn Hổ Mang càng giống một món quà anh tự thưởng cho mình, để chúc mừng việc bước chân vào câu lạc bộ những người có tài sản hàng chục tỉ đô la, và điều đó được thực hiện ngay trong năm hai mươi tuổi.

Napoleon dùng Khải Hoàn Môn để ca tụng chiến tích của mình, Trung tâm Rockefeller gắn liền chặt chẽ với gia tộc Rockefeller, thì anh cũng muốn có một tòa cao ốc thuộc về riêng mình, để trong tương lai, mỗi khi nhìn thấy nó, mọi người sẽ nghĩ đến những thành tựu của anh. Đối với thương vụ đàm phán mua đất năm nay, anh kiên quyết phải giành được, bởi nhìn khắp New York, không thể tìm thấy mảnh đất nào tốt hơn.

Ông Mike Becker không hề biết điều này. Bản thân ông cũng cho rằng tổng giá trị mảnh đất quá cao, và nhiều khả năng cuối cùng sẽ phải chia một phần đất thành hai hoặc ba khối, sau đó bán lại cho bên ngoài hoặc để công ty do mình quản lý xây căn hộ. Phiên đàm phán ngày hôm nay, theo ông ta, khả năng thành công không cao. Ông cho rằng Diệp Đông Thanh cũng như những ông chủ công ty khác, sẽ không chi số tiền lớn như vậy để xây một tòa nhà chọc trời, bởi giá quá cao một chút. Thà mua thẳng tòa cao ốc Chrysler hoặc một căn nhà trong khu Rockefeller còn thiết thực hơn nhiều.

Nghe thấy Diệp Đông Thanh nhắc đến việc kinh doanh quản lý tài sản, ông Becker theo bản năng cho rằng vị nhà giàu gốc Hoa trẻ tuổi này muốn mình dùng số tiền kiếm được từ việc bán đất để đầu tư vào đây. Ông ta hơi có một chút động lòng, nhưng sau khi cân nhắc rủi ro, đã kiên quyết từ chối.

Giống như những người thuộc thế hệ trước đã ngoài năm mươi tuổi khác, ông Becker cũng thiếu tinh thần mạo hiểm, hơn nữa không theo kịp tốc độ phát triển của thời đại này. Ông cho rằng cuộc khủng hoảng bong bóng Internet xảy ra vào năm 2000 đã đủ để nói lên tất cả – ngành công nghiệp Internet không hề đáng tin cậy.

Ấn tượng tiêu cực này ảnh hưởng đến phán đoán của ông ta, nên ông ta nói với Diệp Đông Thanh: "Tôi biết anh có thể đưa ra mức hoàn vốn ưu đãi đặc biệt trước mắt, nhưng công ty bất động sản của chúng tôi vẫn còn một số khoản nợ chưa thanh toán hết. Khoản nợ ngân hàng cũng không phải là vấn đề khó khăn cấp bách gì, nếu anh thực sự quyết định mua nó, tôi sẽ dùng số tiền đó để trả hết khoản vay ngân hàng, số tiền còn lại sẽ dùng cho việc phát triển công ty."

Thực ra, Tập đoàn đầu tư Nước Ngọt không còn cần thu gom tiền bạc từ bên ngoài nữa, trừ khi Diệp Đông Thanh cảm thấy thực sự cần. Nghe đối phương nói xong, anh hơi suy nghĩ một chút, mới hiểu ra có thể đã có sự hiểu lầm nào đó. Diệp Đông Thanh lắc đầu cười nói: "Tôi quả thực có ý định mua nó. Hiện tại điều duy nhất khiến tôi băn khoăn là giá cả. Tôi có thể đưa ra mức giá cao nhất là 1,8 tỉ đô la tiền mặt, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng có thể chuyển vào tài khoản công ty ông bất cứ lúc nào.

Nếu không được thì đành vậy, cách làm ăn của tôi là nhanh gọn như vậy. Có lẽ tôi sẽ cân nhắc xây tòa nhà ở gần tòa cao ốc Mậu Dịch Thế Giới mới, hoặc cũng có thể xây ở khu vực trung tâm gần sông Đông. Ông hẳn rõ ràng đây là một mức giá đặc biệt hậu hĩnh, cao hơn khoảng tám mươi triệu đô la so với mức giá 1,7 tỉ 20 triệu đô la mà tập đoàn Hắc Thạch đưa ra cho các ông mấy tháng trước. Đây là thành ý của tôi."

". . . Quả thực mức giá này cao hơn của họ, nhưng có lẽ anh không biết, tập đoàn Hắc Thạch cuối cùng đã đưa ra mức giá 1,7 tỉ tám mươi triệu đô la cho chúng tôi. Không ít công ty đều để mắt đến mảnh đất này của chúng ta. Nếu khi đó các cổ đông đã quyết định không bán cho họ, thì thêm hai mươi triệu đô la có lẽ cũng chẳng thay đổi được gì. Giá niêm yết chính là hai tỉ đô la."

Không biết cuối cùng ông Mike Becker nghĩ thế nào, nhưng những lời sau đó của ông ta nói rất kiên quyết, thậm chí không có ý chủ động giảm giá.

Những người nói rằng người Mỹ không thích trả giá, chắc chắn chưa từng thực sự sống ở Mỹ. Ngay cả khi đi mua đồ trong siêu thị thông thường cũng có thể mặc cả. Khi Diệp Đông Thanh mua máy bay của Boeing, anh cũng khiến họ giảm được khoảng mười triệu đô la chi phí sửa sang. Cũng giống như những giao dịch kinh doanh khác, điều này cần hai bên không ngừng so kè, thăm dò.

Ý muốn mua lại mảnh đất đó của anh ta rất mạnh mẽ. Vấn đề là các cổ đông của công ty bất động sản đó muốn bán mảnh đất này đến mức nào. Từ những gì đã biết, vào năm 1996, họ chỉ bỏ ra tám trăm triệu đô la để sở hữu mảnh đất này, nhưng một mực không được khai thác. Mãi đến năm ngoái, sau khi phá bỏ các công trình cũ, tin tức rao bán mới bắt đầu lan truyền.

Trong bảy năm, họ đã lãi được một tỉ đô la. Diệp Đông Thanh cảm thấy mức giá này đã quá hời, anh chủ động nói: "Có thể tập đoàn Hắc Thạch đã đổi chác với các ông bằng cách kết hợp cao ốc và tiền mặt, còn tôi thì hoàn toàn là tiền mặt. Hai tòa cao ốc muốn bán nhanh để thu tiền mặt cũng không dễ dàng đâu. Có lẽ ông nên hỏi ý kiến các cổ đông khác trong công ty mình trước khi đưa ra quyết định, thưa ông."

“Được rồi, xin chờ t��i một lát. Tôi sẽ ra ngoài gọi điện thoại hỏi một chút. Bản thân tôi cũng muốn thúc đẩy thương vụ hợp tác này, nhưng dù sao đây cũng không phải công ty của tôi. Có lẽ có thể hạ giá một chút, nhưng anh phải biết 1,8 tỉ đô la khẳng định là không thể nào."

Ông Becker nói trước để đề phòng, sau đó nhận chiếc điện thoại di động do thư ký đưa tới rồi rời đi phòng họp...

So với những người phụ trách của các công ty khác, Diệp Đông Thanh đỡ phải lo lắng vì hiện tại anh không có các cổ đông mâu thuẫn, tránh được rất nhiều tranh chấp về quyền lợi và quyết sách, có thể yên tâm để công ty phát triển theo hướng mình mong muốn. Trong khoảng thời gian trước, những công ty như Apple, Tập đoàn đầu tư Nước Ngọt, Facebook, từ khi thành lập đến nay đều do anh ta quyết định mọi việc.

Không ít công ty lớn cuối cùng không bị đối thủ cạnh tranh đánh bại, nhưng lại chết vì những cuộc tranh giành quyền lực nội bộ kéo dài. Ví dụ tương tự thì vô số kể. Anh ta không muốn tranh giành quyền lực với người khác, nên ngay từ đầu đã không nghĩ đến việc chia sẻ quá nhiều quyền lực. Trước đây, khi chưa có tiền thì việc đó khác, nhưng giờ đây anh càng không có lý do để tự tay tạo ra đối thủ cho mình.

Lấy ví dụ công ty bất động sản mà ông ta đang thương lượng cùng, ông Becker hiển nhiên không thể tự mình quyết định. Đằng sau ông ta có rất nhiều cổ đông, ý tưởng cũng không hoàn toàn giống nhau, điều này dẫn đến sự hỗn loạn trong việc ra quyết sách, và một quyết sách được đa số cổ đông ủng hộ cũng không nhất định là chính xác.

Người sáng lập Yahoo, Dương Trí Viễn, không chỉ một lần bày tỏ sự hối hận với Diệp Đông Thanh. Anh ta hối hận vì ban đầu đã không mua lại dự án Google "loài bò sát" do hai người đàn em đó sáng lập. Lúc ấy hai người họ chỉ hy vọng bán được một triệu đô la mà thôi, nhưng cựu CEO của Yahoo đã trực tiếp từ chối, quá mù quáng và tự mãn. Năm trước cũng có cơ hội thu mua, nhưng lại một lần nữa đàm phán thất bại, cứ như vậy trơ mắt nhìn mình tạo ra một đối thủ cạnh tranh mạnh mẽ.

Khi đàm phán, Dương Trí Viễn vốn dự định ra giá bốn tỉ đô la, đáng tiếc các cổ đông khác không đồng ý. Sau mấy vòng liên doanh, cùng với việc niêm yết trên thị trường làm loãng cổ phần, quyền phát biểu của anh ta đã không còn cao, cảm thấy mình đã bị gạt ra rìa.

Truyen.free giữ quyền sở hữu đối với nội dung biên tập mượt mà và tự nhiên này, đảm bảo trải nghiệm đọc liền mạch cho quý độc giả.