Phải thừa nhận rằng, về khoản "tinh quái", phương Đông và phương Tây chắc chắn có thể ngang tài ngang sức. Giờ đây, khi chuẩn bị tham gia vào lĩnh vực bất động sản, Sheffield mới phát hiện ra cái phát minh "diện tích công cộng" vô liêm sỉ này, quả thực là một sáng tạo vĩ đại của ngành bất động sản.

Một chủ doanh nghiệp mua một căn nhà trong khu dân cư. Ngoài diện tích xây dựng, trên sổ đỏ sẽ ghi rõ ràng có bao nhiêu diện tích công cộng. Đây là phần mà chủ doanh nghiệp bỏ tiền ra mua, nhưng lại không được hưởng thụ. Vậy nó đi đâu?

Chẳng hạn, Sheffield mua năm mươi mẫu Anh đất, sau đó xây dựng khu chung cư trên đó. Ngoài phần diện tích các công trình xây dựng chiếm dụng, thì khuôn viên, quảng trường, bãi đỗ xe... đều được tính vào diện tích công cộng. Hành lang, thang máy, phòng chứa thiết bị, thậm chí là phòng chờ của ban quản lý tòa nhà cũng cần được các hộ gia đình gánh chịu chi phí. Sheffield sẽ không tự bỏ tiền túi ra để gánh vác các chi phí cho những diện tích này. Vì vậy, khái niệm diện tích công cộng liền xuất hiện.

Một căn hộ sang trọng rộng hàng ngàn mét vuông, diện tích công cộng ít nhất cũng phải chiếm từ một phần năm trở lên. Chủ sở hữu có thể tự đo đạc diện tích bên trong căn hộ, nhưng mấy ai hiểu cách đo. Vậy diện tích công cộng thì đo bằng cách nào? Ai cũng không biết, cũng chẳng ai đo đạc hay tính toán phần diện tích công cộng này. Nước trong này quá sâu, quả thực là một công cụ kiếm tiền hiệu quả cho các nhà đầu tư.

Nếu Sheffield xây xong một khu nhà ở với hơn ngàn căn hộ, diện tích lớn đến vậy, trừ phi hắn mất trí mà tự công bố số liệu, nếu không sẽ chẳng ai biết được. Hắn nói bao nhiêu là bấy nhiêu, không ai có thể làm gì hắn.

Điều đáng tiếc duy nhất là New Orleans không cần bận tâm đến vấn đề sưởi ấm, điều này khiến Sheffield vô cùng thất vọng. Căn cứ vào kinh nghiệm kiếp trước của ông, ở miền Bắc, chi phí sưởi ấm cho căn hộ cũng phải tính cả diện tích công cộng vào đó. Nói cách khác, khi một người đóng tiền sưởi ấm cho căn hộ, họ còn phải đóng cả tiền sưởi ấm cho cây xanh, quảng trường và bãi đỗ xe trong khu dân cư, sợ chúng bị lạnh.

Không phải các thành phố miền Bắc làm như vậy thì Sheffield tiếc nuối sao? Đương nhiên là đáng. Bởi vì phần diện tích công cộng này đồng nghĩa với việc nhường lợi nhuận cho các ngành nghề liên quan khác, bao gồm công ty cung cấp nhiệt và ban quản lý tòa nhà, tất cả đều có thể chia một phần lợi nhuận.

Giờ đây, thiếu đi một mắt xích quan trọng trong chuỗi lợi ích, khiến Sheffield cảm thấy rất có lỗi với liên minh lợi ích của mình.

Tại sao Sheffield lại cảm thấy có lỗi với các đối tác ư? Đương nhiên đây không phải là lương tâm thức tỉnh, mà là ông ta đang khẩn thiết muốn thu về tiền mặt. Đây cũng là điều Rockefeller nhỏ đã nhắc nhở ông ta: hãy giỏi vận dụng sức mạnh của những người trong liên minh.

Lời của cậu em vợ này, Sheffield đương nhiên nghe lọt tai. Tuy nhiên, việc lợi dụng uy tín để vay tiền, hoặc dùng các phương thức huy động vốn khác, ông ta vẫn không muốn làm vậy. Bởi vì ông ta cần phải giữ gìn uy tín của Liên Hiệp Công Ty ở các bang miền Nam.

Cho nên ông ta suy nghĩ nát óc mấy ngày liền, cuối cùng cũng nghĩ ra cách kiếm tiền. Ông nhớ tới môi trường khép kín của New Orleans, rất giống một vùng thuộc địa ở phương Đông, cũng là một liên minh lợi ích, gom toàn bộ đất đai vào tay, sau đó không khai phá để tránh giá nhà sụt giảm.

Đợi đến khi toàn bộ nhà cửa đã bán hết, mới nghĩ đến việc khai thác các khu chung cư mới, để "cắt lúa" đợt thứ hai. Đồng thời, đây cũng là nơi khởi nguồn của khái niệm diện tích công cộng nổi tiếng, một phát minh vĩ đại của ngành bất động sản, nhằm tối đa hóa lợi ích của các nhà tư bản.

Là người đứng đầu Liên Hiệp Công Ty, Sheffield chưa bao giờ là người kiêu căng. Ai cũng biết ông ta rất giỏi học hỏi những ưu điểm từ các nền văn minh khác. Quả nhiên, ngay cả hai người bạn thân thiết nhất của ông, sau khi trở về nước, cũng phải công nhận đây là một ý tưởng thiên tài hiếm có. Lần này, sự kính nể của họ dành cho Sheffield xuất phát từ tận đáy lòng.

"Hóa ra bất động sản còn có thể "chơi" theo kiểu này ư?" Lúc này, Sheffield mới thong thả nói tiếp, "Chúng ta cần có sự tham gia sâu rộng hơn nữa từ các công ty Dixie, vì đây là lúc chúng ta thể hiện sự đoàn kết. Tinh hoa của toàn miền Nam cũng nên hội tụ về New Orleans."

Đây đương nhiên chỉ là lời nói dối. Trên thực tế, Sheffield đang chuẩn bị thu tiền ứng trước từ các gia đình để thâu tóm Công ty Thép Carnegie. Rockefeller nhỏ nói đúng, nếu bản thân không tự giải quyết được thì phải tìm cách nhờ người khác hỗ trợ. Nhưng Sheffield lại không muốn dùng uy tín của Liên Hiệp Công Ty để đánh đổi, thế thì chỉ còn một cách: nói dối trước đã.

Hơn nữa, đây cũng không hoàn toàn là lừa dối. Chỉ có thể nói rằng ông ta đang rất cần tiền mặt, nhưng lại thiếu thời gian. Chỉ cần việc thâu tóm Công ty Thép Carnegie thành công, ông ta đương nhiên sẽ có đủ tiền để giải quyết những vấn đề nhỏ. Kế hoạch phát triển New Orleans, chẳng qua chỉ là tạm ứng một chút tiền mặt từ tương lai để lấp vào khoản thiếu hụt mà thôi.

Nếu có thể thắng lợi vang dội như mong đợi, công ty bất động sản do ông ta thành lập nhất định sẽ tiến vào miền Bắc, đem tiêu chuẩn bất động sản mới thúc đẩy ra cả nước, vươn tầm thế giới. Biết đâu nếu Liên Xô được thành lập, đây cũng sẽ trở thành một trong vô vàn tội ác của chủ nghĩa đế quốc Mỹ mà họ liệt kê không hết.

Vậy thì hai việc cấp bách trước mắt của Gail và McHale là gì? Một là tập hợp đủ công nhân, sau đó giải tán cộng đồng người da đen. Bất kể là dùng cách lừa gạt hay bất kỳ biện pháp nào khác, hãy đuổi những người đàn ông có sức kháng cự mạnh nhất đi. Những việc còn lại sẽ dễ giải quyết hơn. Hai là liên lạc với các đối tác liên minh ở các bang, cùng nhau hoàn thành kế hoạch phát triển New Orleans, cố gắng thu hút càng nhiều gia tộc khác tham gia. Càng nhiều người tham gia, Sheffield càng thu được nhiều dòng tiền mặt.

Còn về phần Sheffield, trước mắt ông ta muốn đi một chuyến New York, để nói chuyện kỹ lưỡng với những chuyên gia trong ngành này. Không sai, chính là để gia nhập vào ngành chuỗi siêu thị. Nhưng gia tộc Vanderbilt vẫn chưa thu được lợi ích đáng kể nào. Hiện tại, chuỗi siêu thị của gia tộc Vanderbilt đã được bán cho Ngân hàng First Boston và một vài gia tộc khác. Có thể nói, lần chuyển mình này của hậu duệ vị "vua đường sắt" đã thất bại.

Sheffield cảm thấy, dù kế hoạch của ông ta không thể sánh bằng New York, nhưng nhất định phải vượt qua các thành phố khác. Dù sao trong tay ông ta đang nắm giữ một ngành công nghiệp mới nổi của thời đại này, việc xây dựng nền móng vững chắc cũng là điều cần thiết. Không thể vì đã tham gia ngành thép và tạo ra một dự án tích lũy dòng tiền, mà lại làm việc qua loa đại khái. Ngành thép phải làm tốt, mà bất động sản cũng phải làm tốt, dù sao bất động sản cũng cần đến thép.

Nếu đến lúc đó tiền vẫn chưa đủ, thì Sheffield sẽ phải tìm cách từ phía người Đức. Dù sao tư bản Đức cũng đang vươn ra khỏi biên giới quốc gia, cần một nơi để mở rộng. Việc cùng Liên Hiệp Công Ty Thyssen tiếp nhận các khoản nợ của Mexico, mối ân tình này nói lớn thì không lớn, nhưng nói nhỏ thì cũng chẳng hề nhỏ.

Khi khó khăn nhất, Sheffield chỉ có thể cầu viện vốn từ giới tư bản Đức, để giới tư bản Đức tham gia vào ngành thép của Hợp chủng quốc. Dù sao người Đức cuối cùng cũng không thể thay đổi cục diện, và sau chiến tranh mọi chuyện đương nhiên sẽ được giải quyết rõ ràng.

Đương nhiên chuyến đi New York này phải có Natalia đi cùng, khiến cô bé cảm thấy ngọt ngào trong lòng. "Gia tộc 'vua đường sắt' ư, em có cần chú ý nghi thức gì không nhỉ? Giả vờ như mình đã từng trải sự đời ấy mà."

"Giả vờ làm gì, cứ như khi em nhìn thấy anh là được, muốn sao thì làm vậy!" Sheffield thầm than cô nhóc Mao muội này đúng là quá thật thà, y hệt như cái quốc gia Liên Xô ấy. Trên thực tế thì toàn bộ mìn của họ đều được tính toán lượng thuốc nổ theo từng gram, nhưng em lại cứ không giống ai, một quả mìn thôi mà lượng thuốc nổ lại tính theo kilogam, thế này thì còn làm bạn bè được nữa không?

Trên thế giới này, những phi vụ có thể kiếm ra tiền đều đã có kẻ trục lợi ra tay trước rồi. Còn những cách làm giàu khác thì đều đã được viết rõ trong luật hình sự cả rồi!

Khi đến New York, Sheffield còn nhìn thấy sản phẩm của Liên Hiệp Công Ty Ô tô, chiếc xe Ford. Hiện tại trên đường phố, xe ngựa và ô tô đi cùng nhau, cái cảm giác giao thoa này mang một chút gì đó phong cách Steampunk, đang ở điểm giao thoa của thời đại. Tuy nhiên, cảnh tượng này sẽ không kéo dài lâu. Có Durant và những người khác "đổ thêm dầu vào lửa", tin rằng xe ngựa sẽ bị đào thải sớm hơn so với trong lịch sử.

Và điểm đến của đoàn người là trang viên Biltmore của gia tộc Vanderbilt. So với trang viên Biltmore mất sáu năm để xây dựng, các trang viên khác có lẽ chỉ như đom đóm thấy mặt trời. Kiến trúc trang viên Biltmore được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng người Pháp, với hai trăm năm mươi phòng, bốn mươi ba phòng tắm, sáu mươi lăm lò sưởi, ba nhà bếp, một sân bowling, một hồ bơi trong nhà, tổng diện tích một trăm tám mươi ngàn foot vuông.

Đây là diện tích công trình. Trang viên Rockefeller dù có diện tích rất lớn, nhưng đó là tổng diện tích. Còn trang viên Biltmore là diện tích của riêng một biệt thự. Nếu so về tổng diện tích, Sheffield không phải đang nhằm vào ai, mà là trang viên của chính ông ta cũng có thể làm một nghĩa địa công cộng.

Vừa bước vào trang viên Biltmore, cái vẻ từng trải đời của Natalia liền "phá sản". Cô không thể tưởng tượng nổi kiến trúc trước mắt rốt cuộc xa hoa đến mức nào, khẽ hỏi, "Cái này tốn bao nhiêu tiền vậy?"

"Tính theo chi phí thời điểm khởi công, nó tương đương với nửa Công ty DuPont!" Sheffield bĩu môi, cũng muốn làm bộ như không thèm để ý, thực ra trong lòng ông ta cũng rất ghen tị. "Đó là hơn mười triệu đô la, ai lại có "tay chơi" lớn đến thế?"

Dưới sự dẫn dắt của người hầu, hai người Sheffield bước vào bên trong biệt thự trang viên Biltmore. Còn những vệ sĩ đi sau thì có sắp xếp khác. Với mức độ xa hoa trong cuộc sống của gia tộc Vanderbilt, Sheffield tin rằng vệ sĩ của mình sẽ được chăm sóc rất tốt.

Chờ một lát, nhân vật quan trọng của gia tộc Vanderbilt thế hệ này, Vanderbilt Đệ nhị, liền xuất hiện. Ông ta mặc bộ vest được cắt may kỹ lưỡng, nụ cười tự mãn hiện rõ dưới vẻ ngoài trang nhã. Điều này đã không làm Natalia rung động được nữa, khả năng kiếm tiền của đối phương đã thể hiện rõ qua trang viên này.

"Hãy xem, trang viên của ta hôm nay đón tiếp vị khách quý! Mặc dù chưa từng gặp mặt, nhưng cái tên William của ngài, ta thường xuyên đọc được trên báo chí!" Vanderbilt Đệ nhị làm một cử chỉ ôm, chợt quay đầu về phía Natalia nói, "Thưa quý cô, cô thật lộng lẫy, ngay cả tôi cũng chưa từng thấy một người phụ nữ nào xinh đẹp đến vậy."

"Được khen rồi!" Sheffield không để lại dấu vết kéo Natalia ra sau lưng. Với tài sản của Vanderbilt Đệ nhị, việc nói chưa từng thấy người phụ nữ xinh đẹp đến mức như Natalia thì hơi quá giả dối.

Sheffield cũng không khách khí nhiều, sau lời chào xã giao liền đi thẳng vào vấn đề hỏi, "Ông Vanderbilt, hình như là một 'tay lão luyện' trong ngành khai thác bất động sản?"

"Đương nhiên rồi, không ai hiểu về bất động sản hơn tôi đâu!" Vanderbilt Đệ nhị nói ra những lời khiến Sheffield vô cùng khó chịu.

Bản quyền tài liệu này thuộc về truyen.free, xin vui lòng không sao chép trái phép.