Một vụ làm giàu nhanh chóng lan truyền, thế là ngày càng nhiều ông chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ, vốn làm ăn kiểu như Giáp, bắt đầu kết bè kết phái tham gia vào cuộc chơi đầu cơ nhà đất này. Lần này thì đúng là họ đang đầu cơ thật. Bởi vì, hễ có dự án nhà ở mới nào ra mắt, những ông chủ này sẽ tranh nhau mua sạch phần lớn các căn hộ, rồi đẩy giá nhà lên cao chóng mặt. Mà để thâu tóm được như vậy, họ nhất định phải tích lũy thật nhiều tiền. Thế nên, bạn bè và người thân của các ông chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ này đều bị cuốn vào vòng xoáy đầu cơ.

Ở giai đoạn đầu của cơn sốt đầu cơ nhà đất này, vì trên thị trường thực sự tồn tại nhu cầu mua nhà chính đáng, nên đại đa số căn hộ đều dễ dàng bán được. Nhờ đó, hình thành một cục diện nhiều bên cùng hưởng lợi: các ông chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ là nòng cốt, quan hệ xã hội hỗ trợ, cùng với ngân hàng, chính phủ, các nhà phát triển bất động sản, nhóm đầu cơ nhà đất, và cả những người cho vay nặng lãi. Tình hình kinh tế trở nên sôi động chưa từng thấy. Nhưng chính vì vậy, khi toàn xã hội, khi cả ngân hàng và chính phủ đều bị cuốn vào, cơn sốt đầu cơ nhà đất đầy rủi ro này mới bị phóng đại vô hạn, lớn đến mức ngay cả sinh mạng con người cũng không thể bù đắp nổi. Mời mọi người hãy nhìn vào sơ đồ này.

Tần Phong dùng bút laser khoanh tròn cụm từ "chuỗi vay mượn đứt gãy" trên màn hình chiếu. "Rủi ro này, về bản chất c��ng là một cuộc khủng hoảng tín dụng. Thế nhưng cư dân thành phố Đông Âu chúng ta rất 'sáng tạo', bởi vì chuỗi tài chính của việc đầu cơ này không còn đơn thuần là việc vay mượn một lần, mà đã hình thành một chuỗi vay mượn tiền tài liên tục nhiều cấp độ: nhóm đầu cơ nhà đất hút tiền từ ngân hàng và xã hội; một bộ phận người dân lại cho những người cho vay nhỏ lẻ vay; các doanh nghiệp nhỏ thì lại xin doanh nghiệp lớn bảo lãnh; rồi ngân hàng lại cho những người cho vay nhỏ lẻ vay tiền. Trong bạn có tôi, trong tôi có bạn, cùng vinh cùng nhục."

Vậy sau đó, điều gì sẽ xảy ra?

Trở lại câu chuyện về Ất mà tôi vừa nhắc đến. Từ năm 2000 đến năm 2005, Ất ban đầu dựa vào việc vay ngân hàng, cho những ông chủ nhỏ như Giáp vay tiền để kinh doanh. Về sau, khi có nhu cầu cấp bách, anh ta dần dần chuyển sang làm giao dịch cho vay nhỏ lẻ. Mỗi ngày, công việc của anh ta là chuyển tiền từ tay trái sang tay phải, rồi từ tay phải lại chuyển đi các nơi khác. Tiền càng xoay vòng càng nhiều, càng có khả năng sinh lời, cuộc sống khá sung túc. Nhưng bất ngờ đến tháng 11 năm 2005, 18 con nợ đáng lẽ phải trả tiền cho anh ta, thì lập tức tất cả đều không thể xoay sở ra tiền. Tại sao ư? Bởi vì 18 người này đã đưa hết số tiền vay của Ất cho Giáp, mà Giáp lúc này đang đầu tư bất động sản ở tỉnh Nam Hải. Chỉ là lần này, phi vụ làm ăn đó đã mất trắng cả vốn. Dự án mua với giá 2 tỷ, giờ 1 tỷ cũng không bán nổi, toàn bộ tài sản của Giáp đều bị phong tỏa.

Bất động sản của Giáp ở tỉnh Nam Hải mãi không bán được. Giáp lo lắng đã đành, nhưng những người đã cho anh ta vay tiền, các ngân hàng cho vay, những doanh nhân đã bảo lãnh cho Giáp, và đương nhiên cả Ất vẫn chưa đòi được tiền, còn lo lắng hơn. Lúc này, tất cả mọi người đều đòi Giáp trả nợ, đòi ráo riết nhất, không ai dám cản, đương nhiên đầu tiên là ngân hàng. Mà ngân hàng không chỉ đòi Giáp, ngân hàng còn đòi cả những người cho vay nhỏ lẻ đã vay tiền của ngân hàng, bao gồm cả các doanh nghiệp lớn đã bảo lãnh cho Giáp. Thế là, ngoài việc bị ngân hàng và bạn bè người thân đòi nợ, Giáp còn phải lẩn tránh những người cho vay nặng lãi trong xã hội, hay còn gọi là "tín dụng đen". Lãi nặng này đương nhiên không đến mức tăm tối như trong phim ảnh, cùng lắm thì lãi suất cũng chỉ cao hơn ngân hàng một chút. Nhưng khi những người này không đòi được tiền, tâm trạng bực bội, xu hướng bạo lực là khó tránh khỏi.

Tháng 12 năm 2005, Giáp không chịu nổi áp lực, đã nhảy từ mái nhà một tòa nhà mà anh ta đã mua xuống, chết ngay tại chỗ. Nhưng người chết nhưng nợ vẫn còn. Ngân hàng trước tiên thu hồi bất động sản của Giáp ở tỉnh Nam Hải, đem đấu giá. Phần lớn được bán đổ bán tháo với giá thấp hơn thị trường. Số còn lại không bán được thì tiếp tục ủy thác cho ngân hàng, chờ đến khi có thể bán được giá. Mà khoản lỗ chênh lệch giá này, căn cứ theo thỏa thuận, sẽ cần những doanh nghiệp lớn đã bảo lãnh cho Giáp bù đắp.

Nhưng một số doanh nghiệp lớn này cũng không thể xoay sở được tiền, bởi vì tiền của họ, nếu không phải Giáp vay mượn thì cũng đang luân chuyển trong chuỗi tài chính của chính doanh nghiệp họ. Nếu dùng số tiền đó để trả nợ, doanh nghiệp sẽ đóng cửa. Thế nhưng, không trả một xu nào thì không được, vì phạm pháp. Cho nên, một bộ phận các doanh nghiệp lớn này cuối cùng vẫn chọn phá sản. Một bộ phận khác muốn phá sản, nhưng chính phủ và ngân hàng đều không cho phép. Một là tài chính cần doanh nghiệp bổ sung, hai là nếu doanh nghiệp phá sản, không ai trả nợ, nợ xấu của ngân hàng sẽ không bao giờ giải quyết được. Thế là chúng ta sẽ nhìn thấy cảnh tượng này: một doanh nghiệp vốn làm ăn tốt, vì trả nợ hộ người khác mà lâm vào cảnh thiếu hụt tài chính trầm trọng. Cuối cùng, chính phủ ra mặt, lại giúp doanh nghiệp này vay ngân hàng. Nói cách khác, trong doanh nghiệp tốt này, hàng ngàn công nhân cả ngày lẫn đêm chăm chỉ làm việc. Doanh nghiệp kiếm được tiền, cuối cùng lại đều đổ về ngân hàng, vừa trả nợ thay người khác, vừa trả nợ của chính mình.

Thậm chí còn có thảm hại hơn, đó là những doanh nghiệp dù thua lỗ vẫn phải nghiến răng chịu đựng, sống nhờ vào tiền của chính phủ. Bởi vì những doanh nghiệp này càng lớn, một khi đóng cửa, sẽ xuất hiện những vấn đề xã hội nghiêm trọng. Cho nên, chính phủ dù có muốn vớt vát cũng không thể ngồi yên không làm gì. Đây chính là những doanh nghiệp xác sống mà tôi đã đề cập năm ngoái, sống ký sinh bằng cách hút máu của cả xã hội.

Bong bóng bất động sản sụp đổ, trực tiếp dẫn đến doanh nghiệp mất đi sức sống. Kết quả cuối cùng là sự chững lại trong phát triển kinh tế toàn khu vực. GDP không chỉ chậm lại mà còn tăng trưởng âm. Biểu hiện trực quan của điều này là sức mua của thị trường giảm sút, nhưng vật giá vẫn tiếp tục tăng cao do lạm phát, khiến mức sống của người dân trong khu vực lại càng sụt giảm. Những cư dân bị ảnh hưởng bởi thảm họa nhà đất trở nên cùng quẫn. Hơn nữa, vì những người này ngày đêm sống trong trạng thái tinh thần bất ổn, nóng nảy và u uất, sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến an ninh trật tự xã hội. Thế là lại gián tiếp khiến đầu tư nước ngoài sụt giảm, tài chính khu vực càng thêm khó khăn, như tuyết chồng sương.

Cụ thể hơn, chúng ta có thể tưởng tượng một chút. Lấy Ất làm ví dụ: Ất buổi sáng tỉnh dậy, cuộc điện thoại đầu tiên là của ngân hàng gọi đến đòi nợ. Ất cũng cảm thấy ấm ức, nói với quản lý ngân hàng rằng mình cũng đang rất khó khăn, không phải anh ta không muốn trả tiền, mà là những người nợ tiền anh ta, những ông bà già nghỉ hưu đó, họ vẫn chưa thể trả tiền. Sau khi nói chuyện điện thoại với ngân hàng xong, người cho vay nặng lãi lại gọi đến. Ất lại nói không phải tôi không muốn trả tiền cho các ông, thật sự là hiện tại tình thế này, tiền trong túi vừa có đã bị ngân hàng thu hết, chẳng khác nào lấy bánh bao lấp lỗ thủng trên túi, vá mãi cũng không xuể.

Thật vất vả đối phó xong với những người đòi nợ, Ất đi ra ngoài ăn cơm. Đến đường phố, Ất đưa mắt nhìn quanh, phát hiện cả con đường tiêu điều vắng vẻ. Mấy quán ăn vốn rất đông khách giờ đều đóng cửa vì ông chủ tham gia đầu cơ nhà đất. Ất đi tìm mãi, thật vất vả mới tìm thấy một chiếc xe đẩy bán hàng rong ven đường. Tiếp đó, anh ta kinh ngạc phát hiện, ông chủ xe đẩy này lại là một doanh nhân từng nổi tiếng trên truyền hình. Ất hỏi ông ta chuyện gì đã xảy ra, ông chủ kia mở miệng là chửi, nói thằng khốn Giáp này, chết là hết chuyện, là sướng thân hắn, nhưng cả thành phố thì bị một mình hắn hại. Ất nghe xong liền cãi lại, nói Giáp không phải thằng khốn, ngân hàng mới là thằng khốn. Nếu không phải ngân hàng cưỡng chế đóng băng tài khoản của các doanh nghiệp lớn đã bảo lãnh cho Giáp, khiến dòng tiền của Giáp hoàn toàn đứt đoạn, thì bất động sản của Giáp cũng sẽ không đến mức chỉ bán với giá rau cải trắng. Chỉ cần những doanh nghiệp lớn đó không sụp đổ, sớm muộn gì cũng có thể cứu vãn tình hình của Giáp. Đáng tiếc, ngân hàng địa phương chỉ lo nợ xấu trước mắt của mình, không hiểu rõ hiệu ứng domino trong phát triển kinh tế khu vực. Lúc này, bên cạnh lại có một người đi tới, nói: "Hai người đều sai rồi. Giáp không phải thằng khốn, ngân hàng cũng không phải thằng khốn, chính phủ mới là thằng khốn! Bởi vì chính phủ đã sớm nhìn ra tình thế không đúng, nhưng vì chạy theo GDP mà không áp dụng bất kỳ biện pháp phòng ngừa hiệu quả nào, thiếu sót nghiêm trọng trong điều tiết và kiểm soát vĩ mô, mới dẫn đến hậu quả đắng cay này."

Toàn trường yên lặng.

Phan lập tức quay đầu nhìn Lạc Thiểu Phu, dùng ánh mắt nói: "Học sinh của cậu gan to thật đấy..."

Lạc Thiểu Phu cũng nghe đến mức mắt trợn tròn.

Đây vốn là một buổi báo cáo tốt đẹp, cơ hội để tạo dựng danh tiếng, thế mà Tần Phong mở miệng ra lại làm phật ý tất cả mọi người trong hội trường, hà cớ gì mà làm như vậy?

Nhưng Tần Phong vẫn chưa kể xong, tiếp tục nói: "Những gì tôi vừa nói không phải chuyện kể, là chuyện đang diễn ra, và cũng có khả năng lớn sẽ xảy ra trong tương lai. Giáp mà tôi vừa nhắc tới là một nhân vật có thật, người này năm ngoái đã nhảy lầu ở tỉnh Nam Hải, gây ảnh hưởng lớn ở địa phương tỉnh Nam Hải, nhưng thành phố Đông Âu chúng ta không có đưa tin. Quê Giáp, cái trấn mà anh ta có hộ khẩu, vốn là một thị trấn hùng mạnh của huyện Giang Bắc, chủ yếu sản xuất cúc áo, là một trong những nơi cung cấp lao động chính cho thành phố chúng ta."

Tần Phong nói đến đây, tuyệt đại đa số người có mặt đều đã đoán được nơi này – thị trấn Cầu Hương, huyện Giang Bắc.

Mà Tần Phong cũng không úp mở, nói đến đây, thẳng thắn nói rõ: "Kinh tế huyện Giang Bắc đã sụp đổ, nhưng suốt ba tháng qua, truyền thông thành phố Đông Âu chúng ta không hề đưa tin về chuyện này. Tôi nghĩ rằng các vị lãnh đạo thành phố đang ngồi ở đây, nhất định rõ ràng hơn tôi về những nguyên lý đằng sau. Còn về việc ai đúng ai sai, tôi cảm thấy vấn đề này, mỗi người với lập trường và góc nhìn khác nhau sẽ có những quan điểm khác nhau, 'người nhân thấy nhân'. Cho nên, làm rõ ai đúng ai sai không quan trọng, quan trọng là chúng ta muốn rút ra bài học gì từ đó, đồng thời xác định rõ bước tiếp theo chúng ta nên làm gì.

Huyện Giang Bắc đã xảy ra chuyện, khu trung tâm sẽ không còn xa. Hơn nữa, một khi khu trung tâm xảy ra vấn đề, mức độ ảnh hưởng tiêu cực này, tuyệt đối không phải huyện Giang Bắc có thể so sánh. Nhưng bây giờ tương đối may mắn là, chuỗi tín dụng bất động sản của khu trung tâm dù đã mong manh như trứng mỏng, nhưng tóm lại vẫn chưa thực sự đứt gãy. Chúng ta còn có thời gian để cứu, để sửa chữa, để dự phòng. Hơn nữa còn có một tin tốt, đó là thành phố Đông Âu may mắn hơn những nơi khác ở chỗ, chúng ta vừa vặn có phương thuốc đặc trị cho giá nhà đất. Tên của phương thuốc đặc trị này, gọi là vốn xã hội."

Bản quyền văn bản này thuộc về truyen.free, một sản phẩm được đầu tư kỹ lưỡng.