Hiện tại là vài nghìn yên một mét vuông, nhưng vài năm sau khi khai thác, nó sẽ là vài chục nghìn yên một mét vuông, thậm chí còn cao hơn. Nếu tính mười năm sau, không có vài trăm nghìn yên một mét vuông thì khó mà mua nổi!

Iwashita Ryosuke nhìn người trẻ tuổi trước mắt này, trông thế nào cũng không giống một tay nhà giàu mới nổi. Thế nhưng đối phương vừa rồi luôn miệng nói muốn mua đất ở Setagaya-ku. Hơn nữa, lượng đất trống muốn mua cũng không ít, khoảng mấy nghìn mẫu! Nhưng số liệu cụ thể thì có lẽ cần phải đo đạc mới biết được rõ ràng.

"Minamino tiên sinh, ngài chắc chắn muốn mua đất ở khu vực đó sao?" Iwashita Ryosuke lặp lại xác nhận. Hắn vẫn cảm thấy những chuyện như thế này cần được xác nhận kỹ lưỡng.

"Đúng vậy, tôi chỉ muốn biết liệu phía chính phủ có bán khu đất trống đó hay không." Minamino Shuichi khẽ cười nói.

"Bán chứ, sao lại không bán!" Iwashita Ryosuke cười tủm tỉm đáp. Nếu là thuộc khu nội thành hoặc những mảnh đất chuẩn bị được khai thác thì quá trình mua bán đương nhiên là rất khắt khe. Thường phải đấu giá cạnh tranh, thậm chí những mảnh đất có tiềm năng lớn đều bị các tập đoàn tài chính lớn kiểm soát. Dù Minamino Shuichi có tiền thì cũng chưa chắc đã mua được.

Thế nhưng những khu đất hoang vu, không có chút giá trị khai thác nào như ở Setagaya-ku này, chỉ cần có người muốn mua thì đương nhiên họ sẽ bán bao nhiêu tùy ý! Chỉ cần không vượt quá hạn mức tối đa được quy đ���nh trong văn bản.

Tại Nhật Bản, việc mua một lượng lớn đất đai dù sao cũng có giới hạn. Đây là Nhật Bản, một đất nước vốn đã ít đất rồi, nói gì đến chuyện đất đai dư dả. Đây cũng là một trong những lý do vì sao đất ở vùng ngoại ô Tokyo lại đắt đỏ đến thế.

Phải biết, loại đất này thuộc sở hữu vĩnh viễn. Vốn dĩ đất đai đã ít nên giá cả không hề thấp. Ở đời sau, việc mua đất và mua căn hộ thương mại tại Nhật Bản là hai khái niệm hoàn toàn khác biệt!

Nghe người tên Iwashita Ryosuke trước mặt mình nói có thể bán, Minamino Shuichi thầm thở phào nhẹ nhõm trong lòng. Chỉ cần có thể mua được thì mọi chuyện đều dễ giải quyết. Bởi vì lần này, anh không chỉ mua vài trăm mẫu đơn thuần, mà là cả vài nghìn mẫu! Càng mua nhiều đất, thủ tục sẽ càng thêm rườm rà. Nếu không có chỗ dựa, e rằng thậm chí còn không mua nổi.

"Giá đất khu vực đó khoảng bao nhiêu một mét vuông?" Minamino Shuichi hỏi. Anh muốn tìm hiểu trước mức giá khoảng bao nhiêu để có thể tính toán trong lòng.

"Rất khó nói chính xác, phải đến tận nơi khảo sát mới biết được. Hiện tại trên giấy tờ nói không thật chính xác. Tuy nhiên, giá trung bình hầu hết là khoảng vài nghìn yên một mét vuông. Ở những khu vực xa xôi hơn trong vùng này, vài trăm yên, thậm chí vài chục yên một mét vuông cũng có thể mua được." Iwashita Ryosuke giải thích.

"Thì ra là thế." Minamino Shuichi gật đầu. Anh hiểu rằng giá cả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào khu vực. Mặc dù là vùng ngoại ô, nhưng giá cả ở vùng ngoại ô cũng có sự dao động.

Sau khi trò chuyện khoảng hơn nửa ngày, hai bên cuối cùng cũng đạt được nhận thức chung ban đầu. Iwashita Ryosuke cần báo cáo tài liệu và các loại giấy tờ liên quan, chờ cấp trên phê duyệt chỉ thị mới có thể tiến hành khảo sát thực địa để làm việc thêm.

Ngành này làm việc thật sự rất nhanh chóng. Ngay ngày hôm sau, Minamino Shuichi cùng Iwashita Ryosuke và bảy tám nhân viên công tác khác đã đến khu đất mà anh đã nhắm đến trước đó để tiến hành khảo sát thực địa.

"Chính là mảnh đất này sao?" Sau khi xuống xe, Iwashita Ryosuke hỏi Minamino Shuichi.

"Đúng vậy, không sai, chính là mảnh đất này. Tôi đoán chừng có khoảng vài nghìn mẫu, hoặc thậm chí hơn vạn mẫu."

"Được rồi, các cậu đi xem trước, đối chiếu với bảng giá trong văn bản tài liệu. Tiện thể xem xét tình hình hiện tại của mảnh đất này." Iwashita Ryosuke nói với đám thuộc cấp của mình.

Công việc nhanh chóng được triển khai.

"Nghe nói mảnh đất này khá hoang vu, mặc dù cách biên giới đô thị rất gần."

"Vâng." Minamino Shuichi gật đầu không nói gì.

"Không biết Minamino tiên sinh định mua mảnh đất này để làm gì?" Nói thật, mua đến mấy nghìn mẫu đất thì rốt cuộc định dùng vào việc gì đây?

"Chuyện này không thể tiết lộ, đây là bí mật kinh doanh." Minamino Shuichi vừa cười vừa nói.

"Khụ khụ... Cũng phải. Tuy nhiên, đến lúc đó dù làm dự án gì, chỉ cần không vi phạm quy định là được. Một khi vi phạm, tôi phải báo trước với anh ngay tại đây."

"Chuyện này tôi biết. Dù làm gì cũng cần sự phê chuẩn của các cơ quan chính phủ mới có thể thi công, đương nhiên tôi biết." Minamino Shuichi nói.

Nếu anh muốn tiến hành xây dựng bất động sản ở đây, loại hình xây dựng thương mại chính quy này tuyệt đối sẽ không có bất cứ vấn đề gì.

Sau vài ngày khảo sát, cuối cùng đã có số liệu cụ thể: mảnh đất này ước tính khoảng 10 nghìn mẫu! Cơ bản đều là đất hoang không người sinh sống, nói cách khác, đây là đất trống thuộc sở hữu của chính phủ. Như vậy thì càng dễ làm việc. Nếu dính líu đến đất tư nhân, có lẽ còn phải đàm phán giao dịch với các chủ đất tư nhân đó nữa.

Nói thật, những khu đất trống vùng ngoại ô như thế này, ngay cả đất tư nhân, nếu nghe Minamino Shuichi muốn mua, e rằng cũng sẽ không có chuyện cố chấp không bán. Dù sao thì thời điểm này, vùng ngoại ô vẫn còn là nông thôn. Nhiều người còn không đủ ăn, nhận được một khoản tiền lớn từ giao dịch đất đai chắc chắn sẽ không cố chấp. Không giống như ở đời sau, chuyện cố chấp hay ép giá tại chỗ là thường tình.

Một mẫu đất là 666 mét vuông. Khoảng 10 nghìn mẫu nghe có vẻ rất lớn, nghĩa là 6,66 triệu mét vuông. Con số này nghe có vẻ khổng lồ, nhưng thực ra không phải là quá lớn. Ví dụ, một khuôn viên trường đại học bình thường ở đời sau đã chiếm diện tích tới 1.000 mẫu! Ngôi trường đại học mà Minamino Shuichi từng theo học ở kiếp trước có diện tích 1.200 mẫu, diện tích xây dựng là 410 nghìn mét vuông... Đó vẫn chỉ là một trường đại học quy mô vừa và nhỏ. Trong khi đó, những trường đại học lớn có khuôn viên rộng tới vài nghìn mẫu đất.

"Thế nào, Iwashita tiên sinh, giá của mảnh đất trống này là bao nhiêu?" Thấy mọi việc cần thiết đã được giải quyết, Minamino Shuichi hỏi.

"Đây là mảnh đất trống nằm gần biên giới nội thành nhất trong toàn bộ Setagaya-ku, nên giá cả cũng không hề thấp."

"Rốt cuộc là bao nhiêu?"

"2.500 yên một mét vuông!" Iwashita Ryosuke nói với Minamino Shuichi, đôi mắt hơi nheo lại. Hắn nghĩ rằng vừa nghe giá này, đối phương chắc chắn sẽ bị dọa. Dù sao thì đây tuyệt đối là mức giá cao nhất cho đất trống ở vùng ngoại ô. Nhưng cũng không thể trách giá cao đến thế, vì mảnh đất này vốn dĩ nằm gần biên giới nội thành nhất mà.

Mức giá này do cấp trên quy định, hắn còn cảm thấy cấp trên đưa ra giá quá cao. Lỡ đâu người ta thấy giá cao thế này không mua thì chẳng phải là mất mối sao? Dù sao thì vào thời điểm này, hầu như chẳng có ai lựa chọn mua đất ở vùng ngoại ô cả. Huống hồ lại mua một khu đất trống lớn đến vậy. Nếu hắn hoàn thành chuyện này, công trạng của hắn chắc chắn sẽ được ghi đậm một dấu ấn.

"Ối... Đắt thế!" Minamino Shuichi giả vờ giật mình, anh làm sao ngốc đến mức nghĩ rằng giá này là rẻ. Nếu không, chẳng phải họ sẽ ngay lập tức tăng giá sao? Kỳ thực trong lòng anh đang vui như mở hội, không quá vài năm, mảnh đất trống này tuyệt đối sẽ tăng giá trị đến mức độ kinh khủng.

Thấy biểu cảm đó của đối phương, Iwashita Ryosuke trong lòng nhẹ nhõm hẳn, sau đó cười khà khà nói: "Minamino tiên sinh, ngài đừng ngạc nhiên quá, giá tiền này tuy có hơi đắt. Nhưng với vị trí này, đó đúng là mức giá hợp lý. Vì vậy, tôi đề nghị anh nên mua đất ở những khu vực xa biên giới đô thị hơn một chút. Chẳng hạn, như phía sau kia, những mảnh đất cách đây mười mấy cây số. Đất ở đó cũng thuộc Setagaya-ku, lại còn là khu đất trống trung tâm của Setagaya-ku. Giá ở đó chỉ có 50 yên một mét vuông!"

Dù sao thì hắn nghĩ, nếu vị đại gia này không mua thì chẳng phải mình sẽ mất đi một thành tích lớn sao? Nếu anh ta mua đất cách đó mười mấy cây số thì cũng là mua, cũng là một thành tích lớn vậy.

"Đúng vậy, đúng vậy, Minamino tiên sinh, phần lớn đất trống cách đây mười mấy cây số về phía sau đều là các làng xã, làng tôi cũng ở khu vực đó. Đất trống ở đó quả thật chỉ 50 yên một mét vuông! Tin rằng nếu ngài trả giá 50 yên một mét vuông, họ chắc chắn sẽ vui vẻ bán đất cho ngài." Một nhân viên công tác nịnh bợ nói.

Bạn có thể tưởng tượng, một gia đình có ít nhất vài mẫu đất, nếu bán đi như vậy thì sẽ có một khoản tiền nhỏ, ai mà chẳng muốn?

Kỳ thực mấy ngày nay, đám nhân viên này vẫn lén lút bàn tán rằng Minamino Shuichi là đồ ngốc, cho rằng anh ta có tiền mà lại đi mua loại đất hoang phế, không có chút giá trị nào như thế này, thật đúng là lắm tiền không biết để đâu!

"Khụ khụ, tôi sẽ suy nghĩ thêm." Minamino Shuichi cười và đưa tay lên gãi mũi. Thế nhưng trong lòng, anh thầm nghĩ: mấy người này biết gì chứ, căn bản chẳng hiểu gì về bất động sản!

Dù chưa từng làm trong ngành bất động sản, nhưng anh cũng biết vị trí của một mảnh đất trống quan trọng đến mức nào. Bọn họ bảo anh mua đất cách đó mười mấy cây số, xa tít mù khơi như vậy. Rẻ thì rẻ thật, nhưng muốn khai thác phát triển đến đó thì không phải mười mấy hai mươi năm là xong sao?

Anh sở dĩ mua mảnh đất gần nhất này cũng là vì nó sẽ là khu vực được khai thác sớm nhất.

Một khu bất động sản, chưa nói đến khoảng cách mười mấy cây số xa, ngay cả khi chỉ cách vài cây số, mức độ khai thác và giá cả khi đó cũng sẽ khác nhau trời vực!

Việc phát triển một khu đô thị chắc chắn sẽ theo kiểu mở rộng từng vòng. Nếu anh mua đất cách đó mười mấy cây số thì, chết tiệt, không biết bao giờ mới khai thác đến mảnh đất của mình nữa. Vì vậy anh tuyệt đối sẽ không làm chuyện ngu xuẩn như thế.

Mảnh đất 2.500 yên một mét vuông trước mắt này, đối với người bình thường mà nói thì quả thật là rất cao, nhưng đối với anh thì không hề thấp chút nào. Không quá vài năm, nó chắc chắn sẽ sinh lời gấp mười mấy, thậm chí vài chục lần!

Minamino Shuichi giả vờ suy tư mười mấy phút, còn Iwashita Ryosuke cùng những người khác thì lo lắng không yên chờ đợi.

"Minamino tiên sinh, tôi thấy ngài mua mảnh đất trống lớn như vậy chắc là để làm nông trại gì đó. Tôi thấy xa một chút cũng đâu có sao đâu ~"

"Tôi cũng nghĩ thế."

"Mua vài chục nghìn mẫu đất ở bên kia vẫn có lời hơn nhiều so với mua vài trăm mẫu ở đây chứ..."

Vài nhân viên công tác đến từ các làng xã cách đó mười mấy cây số bắt đầu vận động.

"Được rồi, mấy đứa ngu ngốc kia câm miệng đi, đừng làm phiền Minamino tiên sinh!" Iwashita Ryosuke tức đến sôi máu khi thấy đám khốn kiếp này vì lợi ích riêng mà cứ nói lung tung, hắn rất muốn tát cho bọn chúng mấy cái ngay tại chỗ. Nếu ở trong cơ quan, hắn đã sớm làm như vậy rồi. Nhưng ở nơi công cộng, hắn buộc phải giữ phong độ, lễ phép và cả sự giáo dưỡng của mình.

Mọi nỗ lực biên tập và bản quyền câu chuyện này đều được bảo vệ bởi truyen.free.