Trong ngành phát triển bất động sản, việc vay vốn là điều kiện tiên quyết để có đủ tài chính triển khai dự án. Trừ khi chủ đầu tư vô cùng giàu có, có thể giai đoạn đầu không cần vay để phát triển. Nhưng càng về sau, từ giai đoạn hai, ba, bốn cho đến khi hoàn tất toàn bộ khu đất, việc vay ngân hàng là điều không thể tránh khỏi.

Một công ty bất động sản sau khi sở hữu một mảnh đất sẽ dùng chính mảnh đất đó thế chấp ngân hàng để vay vốn. Đương nhiên, với một khu đất lớn như vậy, không thể nào một lần phát triển xong xuôi. Thông thường, các dự án được triển khai từng phần, ví dụ như một nghìn mét vuông một lần. Nếu là công ty bất động sản quy mô nhỏ, có lẽ diện tích chưa đến một nghìn mét vuông cũng đã phải chia nhỏ để phát triển đồng thời.

Trừ phi đó là những công ty phát triển bất động sản quy mô lớn, có thể đồng thời triển khai những dự án vài nghìn mét vuông, thậm chí hàng trăm, hàng nghìn mẫu đất! Việc phát triển một khu đất rộng lớn như vậy chắc chắn phải tiêu tốn rất nhiều tài chính.

Khi đó, chỉ có thể dựa vào vốn vay để triển khai. Đợi đến khi xây dựng hoàn tất và bán được nhà, thu hồi vốn, rồi mới tiếp tục giai đoạn hai của dự án.

“Thưa ngài, chẳng lẽ chúng ta cứ thế bỏ cuộc sao?” Matsuda Saika đứng cạnh hỏi.

“Còn có thể làm gì khác được sao?” Mitsui Midori lườm hắn một cái. Những chuyện như khiến một người biến mất khỏi thế giới này không phải ở đâu cũng có thể xảy ra. Chẳng hạn như nhà sáng lập Facebook sau này, năm đó đã từ chối lời đề nghị mua lại trị giá một tỷ đô la từ một tập đoàn lớn! Chẳng phải anh ta vẫn sống tốt đó sao?

Khi ấy, tập đoàn lớn đó muốn bỏ ra một tỷ đô la để mua lại Facebook, một phần mềm xã hội vừa mới ra đời không lâu. Nhà sáng lập khi đó cũng chỉ là một kẻ “điểu ti” không quyền không thế. Anh ta đã từ chối yêu cầu mua lại của đối phương.

Thế giới này không phải cứ muốn là có thể khiến một người biến mất khỏi Trái Đất! Nếu cứ như vậy thì chẳng phải thế giới này sẽ loạn hết sao?

Đương nhiên, cũng có những kẻ có thể dễ dàng khiến người khác biến mất khỏi Trái Đất, nhưng trên thương trường còn có những thủ đoạn cao tay hơn nhiều. Anh có thể khiến một người biến mất khỏi Trái Đất, nhưng tài sản dưới tên họ vẫn thuộc về gia đình hoặc người thân của họ. Người ta vẫn sẽ không bán cho anh, và anh vẫn không có được nó.

Cũng không phải là anh khiến người ta biến mất khỏi Trái Đất thì mảnh đất trống đó sẽ là của anh, nó vẫn đứng tên người ta đấy thôi.

“Hừ, dù cho chúng ta không lấy được khu đất đó thì hắn cũng đừng hòng yên ổn! Một khu đất lớn như vậy, nếu hắn muốn phát triển, chắc chắn sẽ phải trải qua nhiều vòng gọi vốn đầu tư. Mỗi lần gọi vốn, cổ phần của hắn sẽ bị pha loãng. Đến lúc đó, chúng ta sẽ mạnh tay tham gia g��p vốn, liên tục pha loãng cổ phần của hắn. Cuối cùng, quyền sở hữu lớn nhất chẳng phải vẫn về tay tôi sao?” Mitsui Midori cười lạnh nói.

Đúng vậy, Mitsui Midori nói rất chính xác. Bất kỳ công ty quy mô lớn nào cũng đều làm như vậy. Những doanh nghiệp mới nổi, có triển vọng, sau khi trải qua vài vòng gọi vốn đầu tư, cổ phần của nhà sáng lập ban đầu sẽ từ 100% giảm xuống chỉ còn vài phần trăm ít ỏi đáng thương.

Đây cũng là điều không thể tránh khỏi, ai bảo anh không có tài chính hùng hậu?

Người ta công khai giành giật cổ phần của anh, anh cũng chẳng có cách nào. Kẻ mạnh được yếu thua là vậy! Trừ phi anh không phát triển, cứ mãi dậm chân tại chỗ. Mà không phát triển thì chẳng phải lãng phí sao?

Vì thế, cuối cùng anh chỉ có thể chọn cách gọi vốn đầu tư: từ ngân hàng, từ các tập đoàn, từ các doanh nghiệp. Mỗi bên giành một phần, cuối cùng anh chỉ có thể trơ mắt nhìn người khác chia cắt thành quả của mình.

Bởi vậy, những đại tài phiệt, ngân hàng đó căn bản không sợ anh giãy giụa, cuối cùng anh cũng chỉ có thể cầu xin họ. Trừ khi anh không gọi vốn, nhưng không gọi vốn thì lại không thể phát triển nổi.

“Tôi đã hiểu rồi. Đến lúc đó, Minamino Shuichi vẫn sẽ phải vay ngân hàng để phát triển khu đất của hắn. Ý ngài là sẽ khiến các ngân hàng không cho hắn vay, và cuối cùng hắn chỉ có thể chấp nhận chúng ta góp vốn. Vậy thì quyền sở hữu cuối cùng vẫn sẽ về tay chúng ta?” Matsuda Saika cười một cách đểu cáng.

“Đúng vậy, mấy tập đoàn khác cũng sở hữu vài ngân hàng, chúng ta cũng có hai ngân hàng trong tay. Đến lúc đó, chúng ta sẽ chào hỏi chính phủ để họ không cho hắn vay tiền. Khi đó hắn chỉ có thể cầu xin chúng ta! Hắc hắc… Chuyện tiếp theo anh biết phải làm thế nào rồi chứ?” Mitsui Midori cười lạnh nói.

“Thưa ngài, tôi biết phải làm gì rồi!”

Tập đoàn Mitsui trong tương lai sẽ nắm giữ đến 25% nền kinh tế Nhật Bản, các tập đoàn tài chính khác cũng chiếm một phần không nhỏ. Sở dĩ tập đoàn Mitsui quyền lực như vậy là bởi vì các ngân hàng dưới trướng họ chính là nền tảng vững chắc nhất!

Chỉ cần hệ thống ngân hàng không sụp đổ, họ sẽ luôn ở thế bất bại. Khi kinh tế Nhật Bản hồi phục, các ngân hàng của vài đại tài phiệt này chính là huyết mạch nắm giữ chìa khóa! Quả nhiên là hô phong hoán vũ!

Thực ra, Mitsui Midori nói không sai. Hiện tại, mấy tập đoàn kia cũng đang nhăm nhe muốn nuốt chửng mảnh đất trống của Minamino Shuichi. Đến lúc đó, khi Minamino Shuichi muốn vay ngân hàng, chắc chắn họ sẽ chèn ép để vớt vát lợi ích!

Dưới sự hợp lực của các tập đoàn, Minamino Shuichi quả nhiên sẽ gặp muôn vàn khó khăn.

“Hừ, dám không bán khu đất trống đó cho ta ư? Ta sẽ khiến ngươi có đất cũng không có tiền để phát triển!” Mitsui Midori cười lạnh, vẻ mặt âm trầm đến khó tả.

Lúc này, Minamino Shuichi không hề hay biết rằng các tập đoàn kia đã để mắt đến mình. Nếu biết được, không hiểu hắn có chửi thề om sòm không nữa.

Từ khi Nhật Bản công bố vào tháng hai rằng sẽ phát triển khu Setagaya-ku vào tháng năm, Minamino Shuichi đã bắt tay vào công tác chuẩn bị. Khu đất trống mà mình đã mua lần này nhất định phải phát triển thật tốt. Đây toàn là tiền cả đấy!

Với 1,8 vạn mẫu đất trống, hắn dự định chia thành vài chục giai đoạn để phát triển, bởi vì khu đất thực sự quá lớn! Trả tiền một lần cho một nghìn mẫu cũng đã là áp lực rất lớn rồi. Một nghìn mẫu tương đương với diện tích một khuôn viên trường đại học cỡ trung trong tương lai!

Khi bên ngoài công bố việc phát triển khu Setagaya-ku, mấy cô gái trong nhà đều giật mình, rồi ngay sau đó là vui mừng khôn xiết!

“Minamino, không ngờ lần trước anh mua đất lại là một khoản đầu tư đúng đắn đến thế, chỉ sau một năm đã được quy hoạch phát triển.”

“Đúng vậy, đúng vậy, lúc đó chúng tôi còn tưởng mua đất hoang là vô dụng, giờ thì chúng ta sắp phát tài rồi. Giá đất đã tăng gấp bội.”

“Chúng ta đợi thêm vài năm nữa, bán đất đi là sẽ thu được một món hời lớn rồi.” Nói đến đây, Inoue Ami và Sakai Yukina là vui vẻ nhất. Bởi vì lúc đó chính họ là người đã theo chân anh đi mua đất. Khi đó, các cô còn không hiểu nổi cách làm của Minamino Shuichi. Giờ thì họ đã nhận ra tầm nhìn của mình lúc ấy hạn hẹp đến mức nào.

“Không ngờ đấy, tầm nhìn đầu tư của anh quả thực rất lợi hại.” Ngay cả Ilotti cũng bị Minamino Shuichi thuyết phục hoàn toàn. Cô biết 1,8 vạn mẫu đất có ý nghĩa thế nào, đó là một khối tài sản kếch xù! Cô cảm thấy mình đã không nhìn lầm người, Minamino Shuichi là một người vô cùng có tiềm lực.

Một ngày nọ, Kailor, cái gã này, tìm đến tận cửa: “Ối trời, lão đệ lần này cậu sắp phát tài rồi! Trước đó mua 1,8 vạn mẫu đất ở đằng kia, giờ mới sau một năm đã được quy hoạch phát triển. Cậu lời to rồi!”

“Hắc hắc, lúc trước ai đã nói chúng ta ngốc mà nhiều tiền nào?” Minamino Shuichi lườm đối phương một cái. Người kia bẽn lẽn cười.

“Cậu định bán lại đất hay sao?”

“Hừ, đương nhiên là phát triển bất động sản rồi.” Minamino Shuichi bĩu môi. Đùa gì vậy, bán lại tuy rất dễ dàng kiếm được một khoản lớn, nhưng hắn sẽ không dâng khối tài sản kếch xù đó cho người khác. Hắn vẫn còn tự biết mình.

“Bất động sản? Cậu chưa làm bao giờ mà.” Kailor ngạc nhiên.

“Thì đây không phải là đang thử nghiệm sao ~”

...

Độc quyền trên truyen.free, bản dịch này sẽ tiếp tục dẫn lối bạn vào thế giới của Minamino Shuichi.