Nhà bán ế ẩm, anh cứ giữ giá cao thế thì làm được gì?

Sớm muộn gì cũng sẽ có một công ty bất động sản tiên phong tuyên bố giảm giá mạnh, rồi chớp lấy thời cơ khi mọi người còn chưa kịp phản ứng, bán đi một phần số nhà đang có trong tay.

Nếu các anh không chịu trở thành người đầu tiên giảm giá, vậy công ty sẽ phải chờ đến khi dòng tiền đứt gãy, rồi cuối cùng phá s���n thôi.

Vài lời của Giang Hải Phong khiến Nhâm Phỉ Phỉ chìm vào suy tư.

Trong lòng, cô thấy những lời Giang Hải Phong nói rất có lý, nhưng việc ngay lập tức giảm giá vài nghìn đồng một mét vuông thì Hội đồng quản trị căn bản sẽ không thông qua. Đừng nói các cổ đông và thành viên Hội đồng quản trị, ngay cả cha cô, Chủ tịch công ty, e rằng cũng chẳng đồng ý.

Dù cô là Tổng giám đốc điều hành công ty, nhưng những quyết định trọng đại như vậy đều phải thông qua nghị quyết của Hội đồng quản trị, chứ không phải cô muốn làm gì thì làm được.

Giang Hải Phong chỉ chịu trách nhiệm đưa ra ý kiến, tìm giải pháp. Còn việc Nhâm Phỉ Phỉ có nghe theo anh hay không, có thực hiện theo giải pháp anh nói hay không, thì đó thực sự không phải chuyện anh có thể quản, cũng không phải anh có thể thay Nhâm Phỉ Phỉ quyết định.

Dù sao, cho dù công ty bất động sản của nhà họ Nhâm có đóng cửa, thì cũng chẳng liên quan quá nhiều đến anh. Cùng lắm thì sau này anh nuôi Nhâm Phỉ Phỉ.

Hoặc là sau này anh tự đầu tư một công ty phát triển bất động sản, rồi ��ể Nhâm Phỉ Phỉ quản lý.

Không phải Nhâm Phỉ Phỉ không quản lý được công ty, chỉ là cô không có quá nhiều quyền hạn, hoàn toàn không thể tự mình quyết định. Nói trắng ra, Nhâm Phỉ Phỉ chỉ là người phát ngôn của cha cô, một người làm thuê cấp cao mà thôi.

Nghĩ mà xem, cha cô đã từng vì giữ vững công ty, vì công ty có cơ hội phát triển lớn hơn, mà sẵn lòng hy sinh hạnh phúc của cô con gái độc nhất.

Mặc dù nói cha cô có thể cũng có chút bất đắc dĩ, nhưng Nhâm Phỉ Phỉ thân là Tổng giám đốc điều hành của công ty, ngay cả vận mệnh của mình còn không thể khống chế, thì làm gì có đủ quyền lực lớn đến thế để kiểm soát vận mệnh của một công ty niêm yết.

Nói trắng ra, chỉ gói gọn trong một câu: dù Nhâm Phỉ Phỉ là Tổng giám đốc điều hành công ty, nhưng những lời cô nói cũng không có nhiều tác dụng. Cô cũng không thể đưa ra bất kỳ quyết định nào liên quan đến vận mệnh công ty.

Sau khi chia tay Giang Hải Phong, Nhâm Phỉ Phỉ đi tìm cha mình, nói cho ông biết quyết định phải giảm giá mạnh để bán hàng.

"Hiện tại ai ai cũng bán b���t động sản ế ẩm, cơ bản không có giao dịch nào thành công. Dù con có hạ giá thế nào đi nữa, những người muốn mua nhà đều đang giữ tiền chờ đợi, mong con giảm giá càng nhiều hơn." Cha của Nhâm Phỉ Phỉ, Nhậm Hưng Bồi, cũng có chút bất đắc dĩ nói.

"Giá nhà càng giảm lại càng ế, hơn nữa nếu giảm giá quá mạnh, con có nghĩ đến cảm xúc của những người đã mua nhà của chúng ta trước đó không?"

"Đến lúc đó nhà không bán được, những người đã mua nhà của chúng ta sẽ làm ầm lên thì sao?"

"Hiện tại, những người đã mua nhà của chúng ta vào thời điểm giá cao nhất đã bắt đầu có oán khí. Một căn nhà nhỏ mua về, chỉ trong vài tháng ngắn ngủi đã mất mấy chục triệu."

"Nếu như theo lời con, ngay lập tức lại giảm ba bốn nghìn, thậm chí bốn năm nghìn đồng một mét vuông, chúng ta sẽ rất khó chịu đựng được lửa giận của những người đó. Huống hồ, con có thể thuyết phục các cổ đông đồng ý biện pháp giảm giá bán hàng này sao?"

"Cha! Cứ chần chừ thế này, sớm muộn gì cũng sẽ có người tiên phong giảm giá mạnh, đến lúc đó chúng ta cũng sẽ phải giảm giá theo thôi." Nhâm Phỉ Phỉ vội vàng nói.

"Đến khi mọi người đều đồng loạt giảm giá, nhà vẫn sẽ bán ế mà thôi. Nếu chúng ta có thể đi trước một bước giảm giá mạnh, vậy chúng ta ít nhất có thể giành lấy tiên cơ, bán được một phần số nhà, như vậy cũng có thể làm dịu áp lực dòng tiền của chúng ta."

"Còn những người mà cha vừa nói, đã mua nhà với giá cao trước đó, họ có ý kiến thì cũng làm được gì? Lúc họ mua nhà, họ đã phải cân nhắc đến việc giá nhà có thể sẽ hạ, có thể sẽ bị giảm giá trị rồi."

"Ai quy định nhà chỉ có thể tăng giá mà không thể giảm giá? Thâm Quyến, Quỳnh Hải vào năm 92, 93 giá nhà cao bao nhiêu? Sau đó chẳng phải cũng giảm giá mạnh sao? Chẳng phải hàng năm đều giảm giá đó sao? Giảm liên tục gần mười năm, mới bắt đầu dừng và tăng trở lại."

"Giá nhà cũng chỉ mới bắt đầu tăng mạnh từ năm ngoái và năm nay. Sau khi tăng mạnh rồi lại giảm mạnh, thì có cách nào khác đâu?"

"Cũng giống như thị trường chứng khoán vậy, có tăng thì có giảm. Họ mua nhà, nhà giảm giá thì tìm chúng ta làm ầm lên, vậy nếu nhà tăng giá, họ có chia tiền cho chúng ta không?"

Nhậm Hưng Bồi nhíu chặt mày, nghe con gái nói những lời này, trong lòng cũng đang cân nhắc xem có nên làm theo biện pháp con gái nói hay không.

Hiện tại, dòng tiền của công ty quả thực đang khá căng thẳng. Chẳng bao lâu nữa lại có vài khoản vay ngân hàng sắp đến hạn trả, nhưng khi xin vay lại ngân hàng, thì vẫn chậm chạp chưa có phản hồi.

Nếu không bán được nhà để thu tiền mặt, thì thực sự là khó khăn.

Cho dù có giảm ba bốn nghìn, hoặc là bốn năm nghìn giá cả, công ty vẫn có thể có lợi nhuận, chỉ là kiếm được ít hơn rất nhiều so với trước đây.

Tuy nhiên, so với hai năm trước thì đây cũng là mức tương đối bình thường, thậm chí lợi nhuận còn vượt cả lợi nhuận bán nhà của hai năm trước.

Dù sao, những tòa nhà đang bán ra bây giờ, là đất mua từ lâu với giá vẫn tương đối rẻ.

Nhưng nếu là theo giá đất mua năm nay mà lại giảm bốn năm nghìn đồng mỗi mét vuông, thì thật sự không còn lời lãi gì, nghiêm túc mà nói còn phải chịu lỗ một ít ti���n.

Đây cũng là lý do mà các cổ đông và thành viên Hội đồng quản trị công ty có thể sẽ phản đối kịch liệt.

"Những tòa nhà đang xây dựng kia đã tạm thời đình công toàn bộ. Vấn đề dòng vốn, nghĩ thêm cách khác, có lẽ vẫn có thể giải quyết được." Nhậm Hưng Bồi có chút chần chừ nói.

"Cha! Dù cho những tòa nhà kia có tạm đình công toàn bộ, nhưng chúng cũng đã được xây dựng một phần, và đều đã thế chấp cho ngân hàng. Bất kể nhà của chúng ta có đình công hay không, đến hạn thì các khoản vay ngân hàng đều nhất định phải hoàn trả." Nhâm Phỉ Phỉ nhấn mạnh.

"Vậy thì cứ chuyển nhượng toàn bộ những mảnh đất và các tòa nhà dang dở kia. Xử lý xong, chỉ cần không thiệt hại quá lớn, thì sẽ không thành vấn đề. Trước tiên cứ vượt qua cửa ải khó khăn lần này đã rồi nói."

"Phiên đấu giá đất lần trước, ngay cả giá khởi điểm cũng không bán được. Chúng ta mua đất vào thời điểm giá cao, nên dù có bán lỗ, lúc này cũng sẽ không có ai muốn nhận đâu." Nhâm Phỉ Phỉ lắc đầu nói.

"Trừ phi giá của chúng ta thấp đến m��c rẻ như rau cải, nhưng công ty chúng ta cũng không chịu nổi tổn thất này đâu! Các cổ đông cũng sẽ càng phản đối kịch liệt hơn."

"Vậy thì triệu tập Hội đồng quản trị công ty, thảo luận một phương án giải quyết. Con có thể đề xuất biện pháp giảm giá mạnh để bán hàng trong cuộc họp Hội đồng." Nhậm Hưng Bồi cuối cùng quyết định nói.

"Việc chuyển nhượng đất đai và những tòa nhà dang dở cũng có thể đưa ra tại cuộc họp Hội đồng quản trị, xem giá có thể hạ thấp đến mức nào mà mọi người có thể chấp nhận."

"Vậy lỡ như các cổ đông trong Hội đồng quản trị đều không đồng ý thì sao?" Nhâm Phỉ Phỉ hỏi.

"Không đồng ý thì để họ tự nghĩ cách. Công ty đâu phải của riêng nhà họ Nhâm chúng ta. Nếu tất cả mọi người đều không nghĩ ra được biện pháp nào, vậy thì cứ chờ công ty phá sản đóng cửa thôi." Nhậm Hưng Bồi có chút không vui nói.

"Hơn nữa, ta cũng không phải người dễ tính. Nếu ép tôi, tôi vẫn có thể sử dụng quyền phủ quyết, khi đó họ có nhiều ý kiến đến mấy cũng vô dụng thôi."

Tất cả bản quyền thuộc về truyen.free, không được sao chép dưới bất kỳ hình thức nào.