Lại mời ngồi, lại rót trà, năm phòng nha, còn đặc biệt phân ra hai gian phòng nha vì Chu Bình An phục vụ. Trong chốc lát, Chu Bình An cảm giác mình giống như khách hàng VIP trong ngân hàng, hưởng thụ dịch vụ siêu ưu đãi của phòng nha.

"Chu đại nhân, ngài đến nha sở chúng ta có gì căn dặn? Đừng ngại nói, nếu ngài muốn cầm cố, thuê bất động sản, chúng ta nhất định khiến Chu đại nhân hài lòng ra về." Người chiêu đãi Chu Bình An vỗ ngực bảo đảm.

"Thật sự làm phiền các vị, ta muốn..."

Chu Bình An chắp tay cảm ơn, sau đó nói ý định muốn thuê một cửa hàng thích hợp để kinh doanh ăn uống.

Cân nhắc điều kiện kinh tế hiện tại, Chu Bình An không định mua mà chọn thuê.

Bất kể là thời hiện đại hay Đại Minh, mua nhà đều không phải chuyện dễ dàng. Dù giá nhà Đại Minh so với hiện đại rẻ hơn nhiều, nhưng không có hơn trăm lượng bạc thì đừng mơ mua được một cửa hàng tốt.

Phải biết bây giờ Hải Thụy còn đang làm tri huyện ở phương Nam, còn phải phấn đấu mười tám năm nữa, đến năm 58 tuổi về hưu mới mua nổi một căn nhà ở Hải Nam, Bắc Kinh nhị thập hoàn.

Cho nên, với tình cảnh phá sản của Chu Bình An, đừng hòng nghĩ đến việc mua một cửa hàng khu vực tốt ở Bắc Kinh.

"Cửa hàng à, Chu đại nhân chờ một lát." Người phòng nha nói xong lấy từ trên giá sách một quyển sổ sách và một phần ngư lân đồ.

Ngư lân đồ này do phòng nha tự tay làm, phân chia nhà và cửa hàng đang cho thuê ở khu Hưng Hóa, đánh dấu lên bản đồ, giống như ngư lân đồ ruộng đất do quan phủ làm.

"Chu đại nhân xem, tất cả cửa hàng đang cho thuê ở khu Hưng Hóa đều ở đây."

Phòng nha trải ngư lân đồ lên bàn, chỉ từng cửa hàng đang cho thuê trên đó cho Chu Bình An xem.

Chu Bình An cúi người nhìn theo ngón tay của người phòng nha.

"Đại nhân xem, cửa hàng này thế nào? Nằm ở phía tây Hưng Hóa, cách khoảng ba mươi bước, xung quanh nhiều thương gia, người qua lại tấp nập, dù mở quán trà, quán ăn hay tửu lâu đều là vị trí tốt hiếm có. Đây là một cửa hàng vượng, vốn là một tửu lâu, do chủ nhân điều đến phương Nam nên mới sang tay." Người phòng nha chỉ vào một cửa hàng trên ngư lân đồ, nói với Chu Bình An.

Ừm, đúng là một vị trí tốt. Chu Bình An gật đầu, hắn có ấn tượng với vị trí này, gần cửa thành, bên cạnh kênh đào, phía sau lại có khu dân cư, không lo không có người qua lại, đúng là vị trí tốt để mở quán ăn.

"Giá thuê bao nhiêu?" Chu Bình An hỏi.

"Đại nhân xem, đây là thông tin đăng ký của chúng tôi về cửa hàng này, mặt tiền ba gian, diện tích chịu thuế hai mươi lăm bộ hai, giá thuê hàng tháng là mười tám lượng bạc năm tiền. Nếu đại nhân thuê, chúng tôi có thể thương lượng với chủ nhà, ước chừng có thể ưu đãi năm tiền bạc, giá thuê tháng mười tám lượng là có thể lấy được." Người phòng nha tìm thấy thông tin về cửa hàng vừa nói trong sổ sách, chỉ cho Chu Bình An xem, khi nói đến giá thuê, người phòng nha đưa ra một mức giá rất thực tế, lại còn ưu đãi, nói là có thể giúp Chu Bình An ép giá với người cho thuê.

Nhưng sau cái "thực tế" và "ưu đãi" này, giá thuê tháng vẫn cao gần mười tám lượng bạc! Đế đô quả là tấc đất tấc vàng.

Dù đã có chuẩn bị tâm lý, nhưng khi nghe người phòng nha nói xong giá thuê, lòng Chu Bình An vẫn lạnh đi một chút.

Thật ra, giá thuê cửa hàng ở kinh thành nhà Minh so với hiện đại rẻ hơn nhiều lần.

Cửa hàng này có diện tích chịu thuế hai mươi lăm bộ hai, tức là diện tích kiến trúc là hai mươi lăm bộ hai, "bộ" ở đây là "cung bộ", một cung bộ thời Minh tương đương 2.8 mét vuông, 25.2 cung bộ ước chừng 70 mét vuông.

Cửa hàng 70 mét vuông, giá thuê một tháng là mười tám lượng bạc, tương đương khoảng 10.800 tệ.

Nghe thì rất đắt, đúng là rất đắt, đắt đến mức Chu Bình An không kham nổi.

Nhưng so với hiện đại, mức giá này tuyệt đối là rẻ như bèo. Nếu là ở Bắc Kinh hiện đại, cửa hàng 70 mét vuông ở trung tâm, theo số liệu thống kê năm 2014 của một tổ chức, giá thuê trung bình mỗi mét vuông mỗi ngày là 24 tệ, tức là mỗi mét vuông mỗi tháng là 720 tệ, cửa hàng 70 mét vuông có giá thuê một tháng là 50.400 tệ, tương đương khoảng 84 lượng bạc.

Nhưng dù cổ đại rẻ hơn hiện đại gần năm lần, Chu Bình An vẫn không kham nổi, giá thuê một tháng này bằng mấy tháng bổng lộc của hắn.

"Ngoài ra, quy tắc thu phí của phòng nha chúng tôi là 'thành ba phá hai', ở chỗ Chu đại nhân, tôi có thể làm chủ, giảm thêm hơn nửa, chỉ lấy một chút phí chạy chân nửa thành là đủ rồi." Người phòng nha vừa nói vừa đưa ra ưu đãi cho Chu Bình An.

Ý của người phòng nha là giảm thêm hơn nửa tiền hoa hồng cho Chu Bình An, chỉ lấy 0.5%, đây là nể mặt Chu Bình An lắm rồi.

Dù là thuê hay mua bán, phòng nha làm môi giới, chạy trước chạy sau, liên lạc hai bên, tốn thời gian lại tốn công sức, còn phải làm thủ tục ở nha môn, cái này đều cần tiền vốn, phòng nha không thể làm không công, đương nhiên phải thu một khoản chi phí nhất định.

Ở Đại Minh, quy tắc của phòng nha là "thành ba phá hai", "thành" chỉ người bán nhà, người cho thuê, "thành" có nghĩa là mua bán thành công; "phá" chỉ người mua nhà, người thuê nhà, "phá" có nghĩa là tốn kém khi mua nhà, thuê nhà. "Thành ba phá hai" có nghĩa là sau khi giao dịch thành công, phòng nha thu 3% tiền hoa hồng từ người bán nhà, người cho thuê, và 2% tiền hoa hồng từ người mua nhà, người thuê nhà, tổng cộng thu 5% tiền hoa hồng.

Mức hoa hồng "thành ba phá hai" này đắt hơn so với hiện đại một chút.

Nhưng mức ưu đãi cho Chu Bình An thực sự rất lớn.

Thông thường, đối với bên "phá" đều thu 2% tiền hoa hồng, bây giờ chỉ thu của Chu Bình An 0.5%, gần như chỉ lấy phí chạy chân như lời người phòng nha nói.

"Khụ khụ, đa tạ đa tạ, chỉ là gần đây túi tiền eo hẹp, giá thuê này hơi cao." Chu Bình An ho khan một tiếng, có chút ngượng ngùng nói.

"À, vậy đại nhân xem cửa hàng này thế nào, cửa hàng này so với chỗ kia lùi vào trong khoảng năm mươi bước, diện tích cũng nhỏ hơn một chút, diện tích chịu thuế hai mươi bộ hai, giá thuê tháng là mười ba lượng bạc." Người phòng nha nghe xong, lại chỉ một cửa hàng khác cho Chu Bình An.

Cửa hàng này nh�� hơn mười mét vuông, nằm sâu bên trong sáu bảy chục mét, giá cũng rẻ hơn năm lượng bạc.

Nhưng so với dự trù của Chu Bình An vẫn còn chênh lệch không nhỏ.

Cuối cùng, người phòng nha chỉ từng cái một, Chu Bình An cũng thỉnh thoảng lắc đầu, cuối cùng lựa chọn khu vực cửa hàng từ khu vực hoàng kim gần Hưng Hóa, lùi đến ngã ba đường, tiếp tục lùi đến ngã tư đường, tránh xa khu phồn hoa, cuối cùng dừng chân ở khu tường đông nổi tiếng với sự tạp nham, khu chứa hàng hóa.

Cuối cùng chọn một cửa hàng mới đăng ký, khu vực không tốt, diện tích cũng khoảng bảy mươi mét vuông, giá thuê mỗi tháng gần tám lượng.

Người phòng nha bảo Chu Bình An chờ một ngày, để hắn đi liên lạc với người cho thuê, sau khi thỏa thuận xong sẽ thông báo cho Chu Bình An đến ký hợp đồng, đến nha môn nộp thuế vân vân.

Bản dịch này được phát hành độc quyền tại truyen.free.