Cát Chí Mạnh, Phó Tổng Giám đốc phụ trách kinh doanh của Tập đoàn Mộc Hoa, là người đã đồng hành cùng ông chủ Giang Mộc Hoa từ những ngày đầu lập nghiệp.

Lần này Trương Đa Tài đến Thượng Hải, Giang Mộc Hoa vốn định đích thân tiếp đón. Nào ngờ, bất ngờ có một hội nghị quan trọng tại Hoa Kinh cần tham dự, nên ông đành phải đến đó. Sau khi gọi ��iện xin lỗi Trương Đa Tài, ông chỉ định Cát Chí Mạnh tiếp đón.

Tối hôm qua, Cát Chí Mạnh đã đưa Trương Đa Tài và đoàn của ông đến tòa nhà Kim Mậu dùng bữa tối với các món ăn bản địa cao cấp, tiêu tốn hơn 70 vạn tệ. Tuy nhiên, Trương Đa Tài lại cảm thấy món ăn bản địa này nặng mùi xì dầu và dầu mỡ hơn so với ẩm thực Lâm An, đôi khi hơi ngán. Sau bữa tiệc tối hôm đó, hai người cũng đã quen biết sơ qua.

Ngày hôm sau, Tập đoàn Mộc Hoa cử một chiếc xe khách lớn đến đón Trương Đa Tài và đoàn của ông đến công trường. Cát Chí Mạnh cũng đích thân đi cùng.

Từ khách sạn đến khu vực xây dựng thực tế chỉ khoảng 8 cây số. Suốt quãng đường, Cát Chí Mạnh giới thiệu vanh vách đặc điểm của từng công trình kiến trúc xung quanh, cũng như quy hoạch của từng khu đất. Mọi thứ dường như nằm trong lòng bàn tay ông ta. Đặc biệt, khi xe dừng hẳn, Cát Chí Mạnh kéo Trương Đa Tài đến một vị trí cao để quan sát.

"Khu dân cư XX bên trái chúng ta, dù là phân khúc nhà ở bình dân, giá cũng đã vượt 8 vạn mỗi mét vuông. Những khu vực gần công viên Thế Kỷ hay phòng trưng bày, giá còn cao hơn nữa, khoảng 9 vạn hơn," Cát Chí Mạnh nói. "Tuy nhiên, khu đất này đã là vị trí đắc địa nhất trong bán kính 3 cây số thuộc vành đai trung tâm. Nơi đây có ba tuyến metro giao cắt, và ngay dưới chân công trình của chúng ta là một tuyến metro đang xây dựng, một lối ra của tuyến số 2 chỉ cách quảng trường của chúng ta hơn 200 mét. Về mặt địa lý, xây dựng một quảng trường thương mại tại đây thì không gì thích hợp hơn."

Trương Đa Tài đã tìm hiểu khá kỹ tình hình trước khi đến. Hiện tại, các trợ lý của ông đã tỏa ra, thực hiện các công việc cần thiết.

Nhìn quanh một lượt, Trương Đa Tài mỉm cười nói: "Tôi đã tìm hiểu rồi, trong bán kính ba cây số này có tổng cộng 22 khu dân cư, nhưng các công trình thương mại tự có cũng rất nhiều, trong đó còn bao gồm 6 quảng trường thương mại với tổng diện tích kinh doanh vượt quá 1,7 triệu mét vuông, chưa kể khu văn phòng. . . Rõ ràng sự cạnh tranh ở đây gay gắt hơn tôi tưởng."

"Nhưng điều này cũng cho thấy đây là một khu vực tốt," Cát Chí Mạnh đáp. "Vì th�� chúng tôi mới dốc hết tâm sức xây dựng thêm một Mộc Hoa Thành ở đây, với hy vọng có thể tiếp tục tạo nên những thành công rực rỡ."

Mộc Hoa Thành nổi tiếng tại Thượng Hải. Dù vẫn là mô hình trung tâm thương mại truyền thống kết hợp văn phòng và khách sạn, nhưng cách thiết kế và quy hoạch cụ thể lại do các kiến trúc sư Âu Mỹ đảm nhiệm, luôn hướng đến sự sang trọng, đẳng cấp và bề thế. So với các công trình thương mại xung quanh, nó nổi bật với phong cách Tây phương, hiện đại và sang trọng vượt trội.

Người Thượng Hải vốn ưa chuộng lối sống tinh tế. Phong cách của Mộc Hoa Thành vì thế rất được lòng nhiều người. Nhờ vậy, mọi Mộc Hoa Thành đều kinh doanh rất tốt, thu hút đông đảo khách hàng, tạo nên khung cảnh phồn hoa náo nhiệt.

Tập đoàn Mộc Hoa cũng chọn mô hình kinh doanh khác biệt: họ bán toàn bộ văn phòng nhưng giữ lại toàn bộ diện tích thương mại để thu về khoản tiền thuê khổng lồ hàng năm. Đương nhiên, phí quản lý tài sản cũng là một nguồn thu không nhỏ. Chỉ dựa vào những nguồn thu này, họ đã phát triển vững chắc trong suốt hàng chục năm qua. Dù chưa mở rộng ra ngoài Thượng Hải, nhưng vị thế của họ tại đây là không thể phủ nhận. Cá nhân Giang Mộc Hoa có tài sản ròng hơn 70 tỷ RMB, vẫn thuộc top đầu tại Thượng Hải. Ngay cả Cát Chí Mạnh, người đang trò chuyện với Trương Đa Tài, cũng sở hữu hơn 6 tỷ tệ, là một trong những cổ đông nhỏ.

"Vị trí này, tôi khá hài lòng," Trương Đa Tài gật đầu. "Tập đoàn Mộc Hoa của quý vị cũng rất mạnh. Tuy nhiên, từ góc độ của siêu thị Vĩnh Hưng, chúng tôi vẫn mong muốn một khu vực đang phát triển, có tiềm năng hoàn thiện và chín muồi hơn. Như vậy, Vĩnh Hưng siêu thị mới có thể phát huy tối đa tiềm năng, như được tiếp thêm sức mạnh."

"Giống như cửa hàng Thủy Ngạn Thanh Thanh, phải không?" Cát Chí Mạnh cười nói.

Về siêu thị Vĩnh Hưng, họ đương nhiên đã tìm hiểu rất kỹ. Thẳng thắn mà nói, chỉ với thương hiệu Mộc Hoa Thành, đã có rất nhiều siêu thị muốn chen chân vào. Ngay cả những thương hiệu đã hợp tác với các Mộc Hoa Thành trước đây, đều ngỏ ý muốn tiếp tục hợp tác. Nhưng lần này, Giang Mộc Hoa lại muốn có một sự thay đổi, một sự thay đổi tích cực hơn. Vì thế, họ đã lựa chọn Vĩnh Hưng siêu thị, một cái tên đến từ Lâm An, Chiết Giang xa xôi. Dù sao, hai năm trở lại đây, Vĩnh Hưng siêu thị luôn là siêu thị tốt nhất cả nước, không có đối thủ. Mộc Hoa Thành tốt nhất, đương nhiên phải hợp tác với siêu thị tốt nhất. Đồng thời, khả năng thu hút lượng khách hàng khổng lồ của Vĩnh Hưng siêu thị cũng là điều Mộc Hoa Thành rất ngưỡng mộ và cần đến.

"Đúng vậy," Trương Đa Tài nói. "Thực tế, ở những vị trí càng xa trung tâm, chúng tôi còn có nhiều không gian để phát triển hơn. Mộc Hoa Thành dù tốt, nhưng liệu có hơi lãng phí?"

"Không lãng phí đâu, không lãng phí," Cát Chí Mạnh đáp. "Ông Trương không nghe qua báo giá của chúng tôi trước đã, rồi hãy nói?"

"Mời!" Trương Đa Tài gật đầu.

"Chúng tôi muốn hợp tác lâu dài với Vĩnh Hưng siêu thị, vì vậy chúng tôi rất thành ý," Cát Chí Mạnh nói. "Nếu tính theo yêu cầu 12.000 mét vuông của quý công ty, ba năm đầu tiên chúng tôi chỉ lấy 1 triệu tệ mỗi tháng, năm năm tiếp theo là 2 triệu tệ mỗi tháng, và hai năm cuối là 5 triệu tệ mỗi năm. Vị trí thì tùy các vị lựa chọn, thế nào?"

Với diện tích 12.000 mét vuông, giá thuê 1 triệu tệ mỗi tháng trong ba năm đầu, tức là chưa đến 100 tệ mỗi mét vuông mỗi tháng. Mức giá này, ở những khu dân cư tốt một chút, quy ra tiền thuê nhà cũng chưa đủ. Huống hồ, Vĩnh Hưng siêu thị còn thuê vị trí tầng trệt và tầng một – những tầng lầu đắc địa nhất, vị trí vàng.

Tổng cộng trong 10 năm là 264 triệu tệ, thoạt nhìn đắt hơn cả việc mua hẳn một mặt bằng ở Lâm An.

Nhưng. . .

Nơi đây là Thượng Hải! Nơi đây đang trong giai đoạn phồn vinh của Thượng Hải, và sau này khi các khu đô thị ngoại vi mở rộng, rất có thể khu vực này sẽ trở thành trung tâm thành phố. Hơn nữa, thương hiệu của Tập đoàn Mộc Hoa đủ mạnh, bản thân Mộc Hoa Thành đã có tiềm năng thu hút lượng khách hàng khổng lồ. Trong tình hình đó, mức giá họ đưa ra là rất hợp lý.

Nhưng Trương Đa Tài vẫn tỏ vẻ không hài lòng. Ông mỉm cười, thậm chí không hề trả giá: "Chúng tôi vẫn muốn đi khảo sát thêm. Đợi đến khi các trợ lý của tôi nắm rõ tình hình cụ thể, chúng ta nói chuyện tiếp cũng chưa muộn."

"Được thôi!"

Cát Chí Mạnh mỉm cười gật đầu, nhưng trong lòng thầm nghĩ "lão hồ ly". Với mức giá ông ta đưa ra, bất kỳ tập đoàn siêu thị nào khác cũng sẽ mừng rỡ khôn xiết mà muốn ký hợp đồng ngay lập tức. Nhưng Trương Đa Tài vẫn không hài lòng, chắc hẳn ông ta vẫn thấy giá quá cao. Sự thành công của Vĩnh Hưng siêu thị đã mang lại quá nhiều tự tin cho lão nhà giàu này!

Bản quyền văn bản này thuộc về truyen.free, xin vui lòng không sao chép trái phép.