Trương Quốc Tân gật đầu: "Chính vì chính quyền cảng không muốn giải quyết vấn đề quyền đinh, chúng ta mới có không gian để thao tác. Quyền đinh của người dân Tân Giới là quyền lợi được pháp luật công nhận, việc hoãn ngày xây dựng chính là xâm phạm quyền lợi của họ, đương nhiên người dân phải đứng lên đấu tranh."

"Tôi và lão Thái công Lục sẽ cùng nhau phụ trách công việc ở Tân Giới, còn về phía chính quyền cảng, phiền bốn ông chủ đây thúc đẩy giúp."

Muốn thực hiện được việc này cần có sự thúc đẩy từ bốn khía cạnh: Tân Giới, bất động sản, chính quyền cảng và hội đồng lập pháp.

Dù sao, việc thúc đẩy "Chính sách nhà ở cỡ nhỏ" cần phải thông qua bỏ phiếu lập pháp.

Bốn vị ông chủ lớn quen biết rộng với các nghị viên, ai cũng có ít nhiều mối quan hệ, bốn người đồng lòng cùng nhau thúc đẩy thì tuyệt đối không khó khăn.

Cần biết rằng, Quách Đức Thắng, Lý Chiếu Cơ, Trịnh Dụ Đồng đều là những nhân vật kỳ cựu đã gây dựng tên tuổi ở Hồng Kông hơn mười năm. Mỗi người quen biết một vị quan chức cấp cao của chính quyền cảng, qua mấy chục năm, sức ảnh hưởng đã trở nên phi thường.

Việc chọn "quyền lợi phụ nữ" để vận động chính sách, mà không phải là mở rộng diện tích quyền đinh, là bởi vì diện tích quyền đinh hiện tại đã đủ cho một gia đình bốn, năm người ở.

Mặc dù diện tích ở bình quân đầu người không lớn, nhưng phúc lợi chính sách như vậy đã là đủ rồi. Nếu tiếp tục tranh thủ, sẽ chỉ gây ra sự bất mãn cho cư dân các khu vực khác, vì vậy chỉ có thể lấy "quyền lợi phụ nữ" làm lý lẽ để vận động.

Lấy quyền lợi phụ nữ để kinh doanh.

Nhưng chỉ cần vì lợi ích chung của cả nam và nữ, thì đó là một thương vụ tốt. Hơn nữa, Trương Quốc Tân không lợi dụng nữ quyền để gây chiến với người khác, mà dùng nó để đẩy lùi những thế lực xấu xa, chống lại chủ nghĩa tư bản, để phụ nữ có thể dũng cảm đấu tranh chống lại người phương Tây.

Anh lại nói: "Đương nhiên, việc để hàng trăm nghìn phụ nữ được quyền xây dựng nhà ở cỡ nhỏ chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển của chính quyền cảng. Mỗi người 700 thước vuông, cộng thêm điện nước, đường sá, cây xanh các loại, tổng cộng sẽ cần đến ít nhất 1600 hecta đất để xây dựng đủ cho tất cả, trong khi tổng diện tích toàn Tân Giới còn chưa đến 1000 hecta. Như vậy, để giải quyết vấn đề nhà ở, chúng ta cần phải xây nhà cao tầng, xây các tòa nhà cao ốc, các khu chung cư đinh quyền."

Quách Đức Thắng mắt sáng rực: "Nếu chính quyền cảng không nỡ hoãn quyền đinh, dứt khoát xây thành cao ốc, lấy diện tích thừa ở các tầng cao để làm điều kiện trao đổi. Chỉ cần diện tích vài thôn là có thể giải quyết vấn đề nhà ở đinh quyền. Vấn đề quyền đinh của nữ giới cũng tương tự. Như vậy, vợ chồng hai bên cộng lại có thể sở hữu cả một biệt thự rộng rãi, một gia đình có thể có hơn 4000 thước vuông diện tích, vượt xa diện tích nhà ở trung bình."

Xây dựng một tòa nhà chung cư đinh quyền cao 25 tầng, diện tích 1000 hecta sẽ giảm xuống chỉ còn 40 hecta, chính quyền cảng sẽ dễ dàng cấp đất hơn.

Xây cao 32 tầng thì còn 31.25 hecta, cao hơn nữa sẽ không còn phù hợp để ở.

Kể cả tính thêm diện tích cho cây xanh, giao thông..., tổng cộng cũng chỉ khoảng 40 hecta.

"Đúng vậy!"

"Phần diện tích nhà ở tăng thêm, chúng ta sẽ cùng chia!" Trương Quốc Tân nói: "Lão Thái công Lục đến lúc đó sẽ giúp chúng ta thu mua quyền đinh. Sau khi thu mua được quyền đinh, năm nhà sẽ cùng nhau chia, mỗi nhà hai phần, không ai được hơn một thước!"

"Trong kinh doanh, tôi luôn đề cao sự công bằng."

Chuyện này cần bốn vị ông chủ lớn dốc sức hỗ trợ. Để đoàn kết cả bốn bên, việc nhượng bộ lợi ích là điều không thể tránh khỏi. Trong tình huống bình thường, người làm sẽ muốn chiếm ba, bốn phần lợi nhuận, phần còn lại mới chia cho mọi người.

Quả nhiên, Quách, Lý, Trịnh đều hiện rõ vẻ động lòng.

Còn Đại Lưu thì trong lòng dậy sóng: "Lợi nhuận lớn nhất quả nhiên đến từ sự sáng tạo!"

"Năm đó lão bản Hoắc xây dựng các tòa nhà chung cư, ông chủ Lý kinh doanh theo giai đoạn, Lý Gia Thành phát triển các khu công nghiệp, mỗi người đều dựa vào cách chơi mới lạ để kiếm lời lớn. Hiện tại, chẳng phải mình cũng đang chứng kiến một cách chơi mới rồi sao?"

"Chơi quyền đinh!"

Cái lối chơi này, lợi nhuận tối thiểu cũng phải hàng tỷ đô la Hồng Kông.

Thị trường bất động sản sáng tạo thực chất là một hình thức lừa gạt. Ai có thể nghĩ ra chiêu trò mới để lừa người mua nhà, người đó chính là kẻ thắng lớn. Hiện tại, Trương tiên sinh đang dùng mánh khóe để khiến chính quyền c��ng phải dâng đất!

Thật tinh ranh!

Đại Lưu giơ ly rượu lên nói: "Trương tiên sinh, hãy cho người của anh rút lui đi. Tôi nhất định sẽ tham gia dự án chung cư đinh quyền này!"

Ý nói, những kẻ cầm dao phủ có thể rút lui.

Trương Quốc Tân mỉm cười: "Đa tạ."

Lục Tồn Cửu liền nói: "Xin các vị yên tâm, một khi phụ nữ Tân Giới có được quyền sở hữu nhà, vợ chồng hai bên sẽ có tổng cộng hơn 4000 thước vuông diện tích. Nhà cửa rộng rãi, người dân Tân Giới nghèo khó, đến lúc đó tôi sẽ đứng ra thu mua. Các vị sẽ mua được quyền đinh với giá cực kỳ thấp, tôi đảm bảo là thấp hơn giá thị trường rất nhiều."

"Ngoài ra, tôi cũng phải cố ý nói rõ với các vị rằng, tôi đứng ra thu mua quyền đinh, chỉ mua từ những người tự nguyện bán. Tuyệt đối không chấp nhận việc xã hội đen hoành hành, cưỡng ép thu mua quyền đinh ở Tân Giới."

Trương Quốc Tân vuốt cằm nói: "Điểm này tôi cũng không đồng ý."

"Cho nên, đến lúc đó rốt cuộc có thể thu mua được bao nhiêu quyền đinh vẫn còn là một ẩn số. Bất quá, tôi tuyệt đối sẽ không phụ lòng kỳ vọng của các vị." Lục Tồn Cửu vẫn chừa cho mình đường lui: "Hơn nữa, cho dù quyền đinh thu mua được ít, không đủ làm hài lòng các vị, nhưng việc cải tạo nhà cửa, xây dựng đường sá, cơ sở vật chất điện nước... tôi tin rằng cũng sẽ mang lại cho các vị một khoản lợi nhuận đáng kể."

Trịnh Dụ Đồng vừa ăn vừa nói khẽ: "Lục lão tiên sinh, những người ngồi đây đều là những tay lão làng trong ngành bất động sản, lập nghiệp đều dựa vào trí óc để kiếm tiền. Thật lòng mà nói, những kẻ dùng vũ lực không có chỗ ngồi trên bàn đàm phán của chúng ta!"

"Tôi cho rằng chuyện thu mua đất đai nên giao toàn bộ cho Lục tiên sinh và Trương tiên sinh phụ trách là được. Trương tiên sinh là người đứng đầu, đương nhiên sẽ là người chịu trách nhiệm chính. Hơn nữa, có Trương tiên sinh đứng ra bảo hộ Tân Giới, cả giới xã hội đen và chính quyền cũng không dám vượt quá giới hạn."

Quách Đức Thắng trầm ngâm nói: "Tôi đồng ý."

"Tôi đồng ý."

Lý Chiếu Cơ, Lưu Giám Hùng lần lượt bày tỏ thái độ.

Việc này vừa là chấp nhận Trương tiên sinh là người điều hành chính, lại vừa là đồng ý ủng hộ dự án chung cư đinh quyền. Trương Quốc Tân thản nhiên lên tiếng: "Đa tạ các vị đã ủng hộ."

Tất cả mọi người đều biết tình hình kinh tế của Tân Giới. Chắc chắn sẽ có phần lớn người dân bán quyền đinh của mình. Người thông minh đều biết nhà quá nhiều sẽ không còn quý giá.

Những người muốn đổi lấy tiền mặt chắc chắn sẽ bán tháo quyền đinh sớm nhất. Đồng thời, một căn biệt thự hơn 4000 thước vuông sẽ đòi hỏi một khoản chi phí lớn cho vệ sinh, trang hoàng, đồ dùng và thiết bị điện tử.

Thậm chí cả chi phí điện, nước và duy trì tài sản.

Người bình thường khó mà gánh vác nổi. Chỉ có bán quyền đinh mới có thể đảm bảo lợi ích tối đa. Điều này đảm bảo lợi ích tối đa cho tất cả các bên, bao gồm cả cư dân Tân Giới.

Ngoài ra, một số ít người tiếp tục nắm giữ căn biệt thự 4000 thước vuông thì cứ thế mà trùng tu. Còn việc xây dựng các tòa nhà cao ốc đinh quyền sẽ nằm trong tay các nhà đầu tư.

Nếu không kiếm được lợi nhuận trực tiếp, thì cũng có lợi từ những khoản khác.

Chắc chắn sẽ có lợi!

Hơn nữa, chi phí xây dựng nhà đinh vốn dĩ là do người đàn ông tự bỏ ra. Sau cùng, sáu người đã bàn bạc và thống nhất các điều khoản chi tiết: người đàn ông sẽ đóng một khoản phí xây dựng cơ bản nhất định; các nhà đầu tư bất động sản sẽ thiết lập c��c căn hộ mẫu để chọn phòng; người dân nộp phí trước sẽ được chọn phòng trước; và những người không có tài sản có thể bán một phần quyền đinh của mình để lấy tiền đóng phí xây dựng cơ bản.

Có thể bán theo từng thước vuông, muốn bán bao nhiêu thì bán bấy nhiêu, miễn sao giữ lại đủ diện tích để ở là được.

Vốn dĩ, theo "Chính sách nhà ở cỡ nhỏ", quyền đinh không được phép giao dịch hay chuyển nhượng. Nhưng việc xây nhà không thể thiếu sự tham gia của các nhà đầu tư bất động sản. Chính quyền cảng khi chấp thuận xây dựng chắc chắn sẽ muốn các nhà đầu tư tham gia và thu mua quyền đinh.

Đến lúc đó, quyền đinh sẽ trở thành một loại tài sản có thể giao dịch. Khi các căn nhà đinh đã được bàn giao đầy đủ cho cư dân, những căn hộ còn lại sẽ thuộc về các nhà đầu tư bất động sản, họ có thể tự do giao dịch và trở thành căn hộ thương mại trên thị trường.

Các căn nhà đinh, với vai trò là nhà ở phúc lợi cho Tân Giới, có thể bị khóa lại và hạn chế giao dịch. Chỉ cần không đưa vào thị trường, việc xây dựng chúng tương đương với không xây dựng, và tuyệt đối sẽ không ảnh hưởng đến giá nhà đất dù chỉ một phần nhỏ.

Việc Trương Quốc Tân chia sẻ những căn hộ có được cho anh em của mình cũng chẳng khác nào mang lại lợi ích cho các bên: vừa kiếm được tiền, vừa có nhà.

Thắng lợi hoàn toàn!

Sáu người đã đạt được kế hoạch hợp tác, rời khỏi khách sạn Regent. Họ sẽ dốc toàn lực thúc đẩy dự án này, và trong ba năm tới, ngành bất động sản chắc chắn sẽ chứng kiến một làn sóng thay đổi lớn.

...

Ngày 28 tháng 1 năm 1987.

Giao thừa.

Trương Quốc Tân, Lý Thành Hào, Miêu Đông Hoàn, Chu Răng Hô và đứa trẻ, năm người cùng nhau ăn Tết tại tòa nhà cũ của lão Đường.

Trương Quốc Tân uống súp bào ngư, ăn lẩu thịt chó, thưởng thức một chương trình trên kênh trong nước, cùng anh em và gia đình đón Giao thừa và ăn lẩu.

Ngày 29 tháng 1 năm 1987.

Mùng một Tết.

Năm giờ sáng, Trương Quốc Tân đón xe đến Thiên Hậu Cung, thay mặt bảy vạn anh em đốt nén hương đầu tiên, cúng dường hương đèn chín trăm chín mươi nghìn đô la Hồng Kông, ng�� ý trường trường cửu cửu.

Lúc này, trời tờ mờ sáng, chân trời mờ ảo một màu xanh lam. Hơn năm mươi anh em mặc tây trang đen, đeo kính đen, tề tựu khắp chính điện Thiên Hậu Cung.

Bên ngoài, hàng trăm thị dân đã xếp hàng dài, mang hương nến đến lễ thần.

Trương Quốc Tân mặc tây trang, quỳ gối, hai tay nâng cao một nén hương lớn, nhắm mắt lặng lẽ cầu nguyện: "Cầu xin Mẫu Tổ nương nương phù hộ, anh em Nghĩa Hải và gia đình bình an, ra ngoài làm việc được mã đáo thành công!"

"Đa tạ." Anh mở mắt, đứng dậy cắm hương vào lò, rồi khẽ gật đầu, không ngước nhìn dung nhan thần tượng.

A Hào, Mảnh Mầm, Chu Răng Hô tiếp theo dâng hương. A Hào ước nguyện sớm ngày đánh hạ Đài Loan; Mảnh Mầm mong A Xương ở Bắc Mỹ công việc thuận lợi, bốn anh em không ai vắng mặt; Chu Răng Hô thì khẩn cầu cả nhà bình an.

Khi Trương Quốc Tân ra khỏi cửa hông Thiên Hậu Cung, khom người bước vào chiếc Mercedes Benz. Toàn bộ Thiên Hậu Cung đã chìm trong khói hương, phố Thiên Hậu như được phủ lên một lớp màn sương mờ. Những đám mây trên trời ửng hồng như lửa, lúc này mặt trời cũng chỉ vừa mới mọc.

Mấy người sau khi ăn trà sớm tại quán "Có Cốt Khí", liền theo lệ đến thăm nhà các chú như chú Căn, chú Hải. Buổi trưa mời các chú ăn cơm.

Mùng hai Tết thì đến thăm các nhân vật nổi bật trong giới kinh doanh, tối lại mời một vài bằng hữu trong giới kinh doanh ăn cơm. Mùng ba thì mời tiệc các đối tác kinh doanh, các công ty nghệ sĩ. Mùng bốn thì bay đến Đài Loan để ăn cơm cùng bạn bè giang hồ. Mùng sáu trở về Hồng Kông, dùng bữa tại khách sạn Peninsula theo lời mời của bạn bè trong giới. Mãi đến khoảng mùng mười mới có chút thời gian rảnh rỗi.

Sáng Rằm tháng Giêng, họ đến Tân Giới tham gia hoạt động du thần. Bốn giờ chiều quay về Cửu Long, tối đến chủ trì Đại hội Trường Hồng Hòa Ký lần thứ hai tại tửu lâu "Có Cốt Khí". Tất cả các trợ lý xã đoàn Hòa Nghĩa trên toàn Hồng Kông, cùng các thủ lĩnh đã sớm tề tựu đông đủ. Các anh em cũng hớn hở, chờ đợi cơ hội thể hiện mình.

Tầng một, tại vị trí đầu rồng, Tang Cẩu của xã đoàn Đồng Nghĩa Thành mặc âu phục, đeo đồng hồ v��ng, vẻ mặt đắc ý nói: "Thiên Đường, anh tính bỏ ra bao nhiêu tiền để giành lấy Trường Hồng lần này?"

Năm trước, Rau Sống của Đồng Nghĩa Trung đã tung ra một chiêu thức thần kỳ, đặt cược vào vị trí đứng đầu để giành Trường Hồng, và cùng Hào ca giành được Trường Hồng.

Năm ngoái, Thiên Đường lại bỏ ra tám triệu với giá cao để giành lấy chiếc Trường Hồng Đồng Nghĩa thứ hai!

Năm nay, các xã đoàn Hòa Nghĩa khác cũng đang dồn hết sức lực để giành lấy Trường Hồng, nếu không, mỗi năm đều có người lấn lướt một bước, hết năm này qua năm khác.

Lúc này, Thiên Đường mặc Đường trang màu trắng, khuôn mặt lại thêm vài nét phong trần.

Anh ta biết Tang Cẩu năm ngoái buôn lậu thịt lại kiếm được rất nhiều, là một đối thủ cạnh tranh mạnh cho Trường Hồng. Anh đặt đũa xuống, quay đầu cười nói: "Đoạn thời gian trước tôi mới rót một khoản tiền vào Hào Giang để cho vay nặng lãi, tiền mặt trong tay không còn nhiều. Năm ngoái vừa mới giành được Trường Hồng, cũng không tiện tiếp tục ôm đồm, phải nhường cơ hội lại cho các anh em khác."

"Chúc Thiên Đường ca năm mới làm ăn thịnh vượng!" Tang Cẩu ánh mắt lóe lên tinh quang.

Thiên Đường lại nói: "Anh đừng vui vẻ quá sớm, xã đoàn nhỏ bé của chúng ta có giành được Trường Hồng hay không, cũng còn phải xem Hòa Nghĩa Hải có buông tay hay không."

Ngoài cửa quán.

Vừa có người đưa điếu thuốc cho cậu em đỗ xe: "Anh bạn, nghe nói Nghĩa Hải đang chia phòng phải không?"

Cậu em đỗ xe vẫy vẫy tay, khiêm tốn nói: "Cũng không phải là miễn phí hoàn toàn, vẫn phải đóng một chút tiền đấy ạ."

"Thế là quá tốt rồi!"

Cậu em đưa thuốc thở dài nói: "Xã đoàn của chúng tôi có ông Lão Tứ Cửu, đi theo đại ca Hồng Côn để xin đất, kết quả bị gạt tàn thuốc đập nát đầu ngay tại chỗ. Bây giờ xã đoàn ra quy định, ai dám chen ngang, nhất định phải giết!"

Cậu em đỗ xe búng tàn thuốc, thờ ơ đáp: "Chuyện thường thôi. Dấn thân giang hồ thì phải trung thành. Anh em Hòa Nghĩa Hải chúng tôi khinh bỉ nhất những kẻ muốn chen ngang!"

Bạn đang đọc bản dịch được truyen.free dày công trau chuốt, nâng niu từng câu chữ.