"Hào ca, đã về nhà rồi à?" A Mai mặc chiếc váy dài màu đen, hai tay chắp sau lưng, khẽ khom người tiến tới, nhẹ nhàng kề tai, đầy yêu thương nói: "Hoan nghênh trở lại."

Lý Thành Hào cả người khẽ run lên, vừa bước vào cửa thay dép, tủi thân nói: "A Mai, em nghe anh giải thích." "Mọi chuyện không như Tân ca đã nói đâu..."

Mai Ngạn Phương từ sau lưng rút ra một chiếc roi da, vừa thâm tình vừa chân thật, đeo vào cổ Hào ca, dịu dàng như nước nói: "Nào, vào nhà nói chuyện."

Lý Thành Hào lê bước bị kéo vào phòng ngủ, vội vàng kêu lên: "Anh thật sự không ra tay, chỉ là diễn cảnh thôi, tất cả đều là đóng phim mà!"

"Bốp!"

Mai Ngạn Phương đá đóng sập cửa, giật lấy chiếc roi da, cười tủm tỉm nói: "Sảng khoái lắm không, Cảng Đốc?"

"Sướng lắm!" Lý Thành Hào vội vàng bưng miệng, cười ngây ngô nói: "Ha ha ha, không phải anh đánh đâu."

"Lý Thành Hào!" "Lần trước anh đã hứa với em thế nào hả!" Trong nhà vang lên tiếng Hà Đông Sư Tử Hống, Lý Thành Hào vội vàng lùi một bước, giơ tay chỉ vào vợ: "Quân tử động khẩu không động thủ!"

Động tác quen thuộc đến mức khiến người ta đau lòng.

Mai Ngạn Phương cười ngọt ngào nói: "Xin lỗi, Hào ca, em chỉ là một người phụ nữ mà thôi..."

Trong căn phòng. "A!" "A!" "A!" Tiếng rên rỉ vừa đau đớn vừa sung sướng vang lên.

Sáng hôm sau. Tại Quán nhậu Cốt Khí.

Trương Quốc Tân ngồi ở vị trí chủ tọa, giơ ly rượu lên, vừa nói vừa cười: "Ông Quách, ông Lý, ông Lưu, xin đa tạ sự ủng hộ của quý vị." "Không phụ sự kỳ vọng của mọi người, việc khai thác quyền sử dụng mặt bằng đã được dàn xếp ổn thỏa."

Sáng nay, phòng Chính Vụ đã công bố thông báo mới nhất, sắp sửa khởi động một đợt thảo luận mới về phương án "Chính sách nhà ở quy mô nhỏ", nhằm mở rộng đối tượng được hưởng chính sách. Cụ thể, chính sách sẽ thay đổi từ "những nam hương dân có cha là người Tân Giới từ 70 năm trước" thành "tất cả hương dân có cha mẹ đều có hộ khẩu Tân Giới từ 70 năm trước", đồng thời bãi bỏ hạn chế về giới tính, mở rộng đối tượng hưởng chính sách cho toàn bộ hương dân. Phụ nữ cũng như đàn ông đều được hưởng chính sách nhà ở quy mô nhỏ, phạm vi đối tượng hưởng lợi được mở rộng thêm ba bốn trăm ngàn người. Đồng thời, dự kiến sẽ phê chuẩn việc chuyển đổi diện tích đất "đinh" thành chứng khoán hóa, với đơn vị tính là mỗi xích, cho phép các công ty tài chính và cá nhân mua lại quyền sử dụng mặt bằng theo đơn vị này. Các công ty địa ốc có thể tập trung khai thác quyền sử dụng mặt bằng, xây dựng các tòa nhà cao ốc có diện tích tương tự để bán.

Như vậy, dự án cao ốc Tân Giới đã chính thức ngã ngũ.

Ông chủ Quách Đức Thắng của Tân Hồng Cơ đứng dậy nâng ly, kính cẩn nói: "Trương tiên sinh đã tất bật lo liệu, mạo hiểm rất lớn khi đàm phán với chính quyền cảng, ba công ty chúng tôi chẳng qua chỉ góp chút tiền nhỏ mà thôi."

Thấy trưởng bối đã mở lời mời rượu, hậu bối Lưu Giám Hùng liền vội vàng đứng dậy, cung kính nói: "Đúng vậy, Trương tiên sinh, chúng tôi chẳng qua chỉ là người ăn theo mà thôi."

Ông Lý Chiếu Cơ của Hằng Cơ Triệu Nghiệp đứng dậy nói: "Lần này, tôi coi như đã chứng kiến phong thái làm việc quyết đoán của Trương tiên sinh, việc có thể làm thì làm, việc muốn làm thì làm, việc không thể làm cũng phải làm cho bằng được." "Tôi vô cùng kính nể Trương tiên sinh."

Bốn người cười cụng ly: "Keng."

Trương Quốc Tân bưng ly, thẳng thắn nói: "Càng đông người thì càng dễ làm, có người cùng giúp đỡ thì công việc sẽ thuận lợi hơn đôi chút. Bất quá, mời quý vị cứ yên tâm, các điều kiện hợp tác đã thỏa thuận từ trước sẽ không thay đổi. Tuyệt đối sẽ không vì việc tập đoàn Nghĩa Hải đóng góp nhiều hơn mà làm tổn hại đến lợi ích của quý vị, dù sao, kế hoạch này do chính tôi đưa ra." "Tôi nắm giữ phần lớn cổ phần, những rắc rối nhỏ nhặt tôi cũng phải đứng ra giải quyết. Tiếp theo là việc thu mua quyền sử dụng mặt bằng, tôi vẫn mong quý vị cùng nhau phối hợp."

Quách Đức Thắng, Lý Chiếu Cơ, Lưu Giám Hùng ba người cũng lộ ra nụ cười, vừa hài lòng uống rượu vừa nói lời cảm ơn: "Nếu đã như vậy, phương diện thị trường cứ giao cho chúng tôi." "Đúng như phương án đã bàn trước đó, bốn công ty chúng ta, đại diện cho tư bản Trung Quốc, sẽ độc quyền thâu tóm quyền sử dụng mặt bằng, không để người Tây chen chân vào hưởng lợi."

Một mình tập đoàn Nghĩa Hải không đủ tài lực để thâu tóm hết toàn bộ quyền sử dụng mặt bằng ở Tân Giới, nhưng nếu bốn ông trùm địa ốc lớn hợp sức ra tay, cơ hội để gom sạch sẽ rất lớn. Việc công bố một đợt "Chính sách nhà ở quy mô nhỏ" mới là cơ hội cho tất cả các công ty địa ốc ở Hồng Kông, chắc chắn sẽ có người không kiềm chế được mà nhúng tay vào. Nếu để miếng bánh béo bở này rơi vào tay người khác, thì công sức của chúng ta xem như đổ sông đổ biển, hoặc bị kẻ khác thao túng giá.

Trương Quốc Tân uống cạn một hơi ly rượu đỏ, vừa cười vừa nói: "Lục Thái Công đã và đang giúp chúng ta thuyết phục, chiều nay đã có thể cử người đến Tân Giới để tiến hành thu mua." "Mặc dù chính sách chưa chính thức được công bố, nhưng trước tiên chúng ta có thể yêu cầu mỗi hương dân ký vào bản cam kết ưu tiên mua bán, tám đại gia tộc lớn ở Tân Giới cũng sẽ đứng ra giúp chúng ta thuyết phục." "Giá cả rất ưu đãi, mỗi xích ba trăm đô la Hồng Kông." Khi quyền sử dụng mặt bằng vừa được công bố, đó là lúc số lượng nhiều nhất và giá cả cũng phải chăng nhất. Trừ khi có người cố tình tranh giành đẩy giá lên cao, nếu không thì quyền sử dụng mặt bằng ở Tân Giới chắc chắn sẽ có xu hướng tăng giá dần dần. Việc thu mua trước khi chính sách chính thức được công bố, về bản chất, vẫn tiềm ẩn rủi ro. Điều đó cũng khiến giá cả càng thêm phải chăng. Mức giá ba trăm đô la một thước vuông tuyệt đối không phải thấp, trung bình mỗi người có thể kiếm được khoảng bảy trăm ngàn đô la Hồng Kông, trong khi các công ty địa ốc còn phải gánh thêm chi phí xây dựng, thuế giao dịch và các kho���n khác... Dĩ nhiên, nếu giữ quyền sử dụng mặt bằng trong hai ba mươi năm, giá trị chắc chắn sẽ tăng lên, ít nhất cũng đáng giá hai ba triệu. Chọn đầu tư dài hạn hay đổi thành tiền mặt để trang trải cuộc sống, điều đó tùy thuộc vào lựa chọn của mỗi người. Đại đa số mọi người, khi đối mặt với khoản tiền khổng lồ bất ngờ này, chắc chắn sẽ sớm bán sớm tiêu, sớm hưởng thụ.

Quách Đức Thắng khẽ vuốt cằm, cất tiếng hỏi: "Tám đại gia tộc có rút ruột không?"

"Không có." Trương Quốc Tân thẳng thắn đáp: "Bốn công ty chúng ta đã thống nhất giá cả, công ty sẽ chuyển khoản trực tiếp cho cá nhân sau khi họ ký vào bản cam kết ưu tiên mua bán, rồi ủy thác cho văn phòng kiểm toán chuyên nghiệp xử lý." "Tiền không qua tay gia tộc, nên không thể có chuyện bị người khác rút ruột. Tuy nhiên, tôi đã cam kết với Lục Thái Công rằng toàn bộ công trình xây dựng các tòa nhà 'đinh' trong tương lai cũng sẽ được ủy thác cho Lục thị." "Một số gia tộc lớn khác đã bắt đầu góp vốn vào công ty xây dựng Vĩnh Cửu."

Bốn ông trùm địa ốc này đều có công ty xây dựng riêng, họ có thể nắm giữ phần lớn lợi nhuận từ chính sách quyền sử dụng mặt bằng, nhưng không thể nuốt trọn toàn bộ lợi ích. Việc để các công ty xây dựng ở Tân Giới thầu lại các công trình, một mặt nào đó, cũng coi như là hoàn trả một phần lợi ích về cho họ. Ít nhất, trong một thời gian tới, công nhân ở Tân Giới sẽ có lương cao, phúc lợi tốt, không lo thiếu việc làm.

Tám gia tộc lớn nhất cũng đều có lợi. Lưu Giám Hùng có chút tiếc nuối, gắp một miếng thịt bò nạm đưa vào miệng rồi nói: "Cũng được."

Lý Chiếu Cơ và Quách Đức Thắng cũng không có ý kiến gì khác, gật đầu đồng ý: "Nếu có thể đảm bảo giao dịch quyền sử dụng mặt bằng không bị rút ruột, những bước tiếp theo sẽ dễ dàng hơn rất nhiều." "Nếu không, mỗi người mỗi giá, một số hương dân sẽ nảy sinh thành kiến."

Trương Quốc Tân uống canh, bày tỏ sự đồng tình: "Người ta không sợ thiếu, chỉ sợ không công bằng."

Lý Chiếu Cơ nói: "Nếu công trình xây dựng đã giao cho các công ty xây dựng thì cứ để họ tự xử lý."

Trương Quốc Tân nói: "Mảng này có thể cạnh tranh trên thị trường, dù sao đợi đến khi nhà cửa bắt đầu được xây dựng lại, các hương dân đã cầm tiền rồi." "Những hợp đồng cần ký cũng đã ký xong."

Đại Lưu rất hài lòng, lên tiếng nói: "Điều duy nhất cần phòng bị chính là có người ra giá cao hơn chúng ta, gây nhiễu loạn trật tự thị trường."

"Yên tâm đi, ai đã ký hợp đồng với bốn công ty chúng ta, trưởng bối gia tộc sẽ đến nói chuyện với họ. Công ty nào dám vào Tân Giới phá giá, tôi sẽ cử người đến giải quyết." Trương tiên sinh vừa nhai bào ngư ngon lành, vừa nói: "Hồng Kông sẽ không có công ty nào không biết điều như thế."

Lưu Giám Hùng nâng ly mời rượu, tâng bốc nói: "Đúng thế, Trương tiên sinh." "Tôi xin mời anh một chén."

Trương Quốc Tân khẽ cười nâng ly: "Đa tạ."

Một tuần lễ sau. Trương Quốc Tân ngậm xì gà, nằm ngả lưng trên ghế massage, thoải mái để chuyên viên xoa bóp vai. Hiện tại, Quốc Tân Địa Ốc đang rầm rộ thu mua quyền sử dụng mặt bằng ở Tân Giới. Chỉ trong bảy ngày ngắn ngủi, công ty đã ký hợp đồng thu mua hai triệu thước vuông, trị giá sáu trăm triệu đô la Hồng Kông, đủ để xây dựng hai ngàn căn nhà, mỗi căn một ngàn thước vuông. Với tiêu chuẩn mỗi tòa nhà ba mươi tầng, mỗi tầng bốn căn hộ, có thể xây được mười sáu tòa nhà cao ốc "đinh" theo hợp đồng đã ký. Ba công ty lớn khác cũng đang điên cuồng thu mua quyền sử dụng mặt bằng. Theo tin tức từ thị trường bất động sản, các thôn làng ở Tân Giới đã giải quyết xong các khoản nợ của tổ đường, cử người đại diện đặc biệt từ trong thôn tiến hành ký kết hợp đồng. Người ký kết xếp thành hàng dài, đợi đến vài tháng sau, khi chính sách chính thức được phê chuẩn, sẽ lại ký một lần hợp đồng chính thức nữa. Khi đó, tiền sẽ ngay lập tức vào sổ. Giá trị của phụ nữ Tân Giới trên thị trường hôn nhân nhanh chóng tăng lên, địa vị của họ trong gia đình và cộng đồng cũng đồng loạt được nâng cao. Rất nhiều phụ nữ cũng bắt đầu nói chuyện lớn tiếng hơn. Có thể thấy được trong tương lai, việc người Tân Giới không gả ra ngoài, tám đại gia tộc kết hôn nội bộ với nhau sẽ trở thành một trào lưu mới của thời đại. Cổ phiếu của ba tập đoàn địa ốc lớn là Tân Hồng Cơ, Hằng Cơ Triệu Nghiệp và Chinese Estates Holdings bắt đầu tăng vọt. Trong đó, cổ phiếu của Chinese Estates Holdings, được Đại Lưu mua lại năm ngoái, tăng lên nhanh nhất. Chỉ trong năm ngày giao dịch, biên độ tăng đạt 20 điểm phần trăm, trở thành cổ phiếu địa ốc có tỷ lệ tăng trưởng cao nhất trong nửa năm qua.

Trương Quốc Tân nhắm mắt lại, suy đi tính lại, rồi lấy điện thoại di động ra.

"Thần cổ phiếu." "Đến quán bar Ba Ấm Áp ở Vượng Giác gặp tôi."

Hắn gọi cho Tào Nhân Siêu, người phụ trách cổ phiếu của Quốc Tân. Lúc này, Tào Nhân Siêu đang ăn bữa khuya. Anh ta vội vàng đặt xiên nướng xuống, đứng bật dậy giữa chợ đêm phồn hoa, lớn tiếng nói: "Vâng, đại lão bản, tôi đến ngay đây!"

"Tào tổng." "Có chuyện gì vậy?" Một thuộc hạ hỏi.

Tào Nhân Siêu vớ lấy áo vest, móc chìa khóa xe, đứng dậy đi ngay: "Trương tiên sinh gọi tôi có việc gấp, các anh em, cơ hội phát tài đến rồi!"

"Hả?" Mấy vị quản lý chứng khoán đang dùng bữa liền sáng mắt lên, lập tức hiểu ý: "Anh nói là..." "Tập đoàn sắp niêm yết rồi ư?"

Tập đoàn Nghĩa Hải vẫn luôn là một doanh nghiệp truyền thống chưa từng niêm yết, về mặt huy động vốn, vẫn theo hình thức đầu tư cổ phần kín, do xã đoàn đứng sau chi trả hoa hồng. Không giống như mô hình gia tộc thông thường, toàn bộ tập đoàn có quan niệm càng thêm bảo thủ, việc muốn hội đồng thông qua nghị quyết niêm yết là rất khó khăn. Nhưng trước kế hoạch từ thiện quy mô lớn của tập đoàn Nghĩa Hải, việc niêm yết trở thành một con đường không thể không đi. Nếu không, tập đoàn Nghĩa Hải sẽ không đủ tiền! Tập đoàn niêm yết có thể huy động vốn, tiền tài sẽ giống như thủy triều đổ về, ngăn cản cũng không xuể.

Tại Ba Ấm Áp. Tào Nhân Siêu mặc bộ vest, ôm túi công văn, trán lấm tấm mồ hôi, khẽ cúi đầu chào: "Đại lão bản."

Trương Quốc Tân nhắm mắt lại, cũng không ngẩng đầu lên: "Anh thấy việc tập đoàn niêm yết thế nào?"

Tào Nhân Siêu vô cùng căng thẳng, lắp bắp nói: "Từ góc độ cá nhân của tôi, nếu tập đoàn Nghĩa Hải niêm yết thành công, sẽ trở thành vụ niêm yết lớn nhất thập niên 80." "Số tiền huy động được e rằng sẽ vượt trăm tỷ đô la Hồng Kông." "Nhưng từ góc độ của tập đoàn, tập đoàn hiện tại không nên trực tiếp niêm yết. Tôi đề nghị chia tách niêm yết, từng công ty con sẽ lên sàn trước." "Công ty mẹ vẫn có thể thông qua các phương án như mua lại, điều lệ quản lý để nắm giữ quyền kinh doanh của các công ty con, đồng thời vẫn là cổ đông lớn nhất."

Niêm yết là để kiếm tiền sao? Kỳ thực, phàm là dính đến chuyện tiền bạc, thì không có chuyện nào là dễ dàng. Một công ty khi niêm yết thực ra tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, tập đoàn niêm yết sợ nhất chính là đánh mất chủ quyền. Bị các tập đoàn tư bản lớn thâm nhập, thâu tóm! Sau đó bị loại khỏi cuộc chơi, trở thành người ngoài cuộc! Đây là điều Trương Quốc Tân tuyệt đối không cho phép.

Cốt truyện gay cấn này, được truyen.free giữ bản quyền dịch, hứa hẹn nhiều diễn biến bất ngờ sắp tới.